1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。2、购买小产权房屋存在的风险：第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
全部3个回答 >小产权房能买吗？？？？？？
143****9048 | 2014-04-18 15:26:06
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144****5344 看你自己的个人需求了 2014-06-26 11:26:11
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143****5508 任何房屋交易都存在风险 找伊诚地产给你把好关啊！ 2014-04-21 13:36:47
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135****5845 不管是那里的小产权房，都是因房屋建在集体所有土地（包括宅基地）上而无法取得《国有土地使用权证书》，同时也不能取得《房屋所有权证书》。
因而，小产权房一般仅限于农村集体经济组织（本村）的成员购买，非本村户籍的或城镇户籍的人员无权购买，购买后也无法取得相应权属证明。
日后也无法过户交易，目前国家法律和政策均明确禁止小产权房建设和销售，今后政策不会发生大的变化，这是为维护和保障农民合法权益和防止土地滥用。
建议：不要贪图便宜购买小产权房。详细的请参照： 这里有更权威的解释。 2014-04-21 13:33:21 -
156****7652 小产权房一般都没有产权证，买的时候风险都比较大，因为只能等能办产权证的时候才能把房子过户给买方。如果是全现金买，就只能做公证，只是公证的时间比较长。 2014-04-21 09:57:00
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147****7085 不能买，你只有居住，没有国家的产权证，你将来也不能买卖，还有就是，不管是大队占地还是国家占地，你得不到任何补偿。 2014-04-21 09:10:46
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155****2204 住没问题，交易比较麻烦，地方越偏的房子越保险，查不到你，没人管你是不是小产权，就算是查到了也就顶多是教育、罚款，不会没收
主要看看房屋质量，小产权没有各部门验收，工程质量和设计结构肯定不规范，买的时候请个懂建筑或者做建筑的人一起去看看，起码别差太多，至少给保证能住40年以上
另外买小产权房**好看看能不能迁户，那样受法律保护，比如说把父母一方的户口迁过来，麻烦的话就算了，迁户只是比较符合法律上说的集体用地的适用范围
价格上肯定便宜，像在北京通州，商品房卖7000左右的地方，小产权房子只卖4000以下 2014-04-20 14:52:22 -
136****5201 可以的。因为小产权房有土地使用权证和房屋所有权证。 2014-04-20 11:15:31
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134****0881 但是风险还是有的，就如你说的如遇拆迁国家征地，或以后国家返还土地政策（正在酝酿当中）会把一些小产权的房子处理，但是不是强制都拆了
这样的房子不受法律的保护、还是有一定的危险
如果不拆迁，住起来还是很舒服的！
一辈子的钱不能这样打了水漂，买一个产权吧，小点都不怕，风险非常的小
自己权衡一下，只能帮到这点 2014-04-20 09:29:04 -
141****5640 可以买,中国国情是这样,也是房子革命过渡期,拆会赔本钱给你,别想着10万买,拆房时要求赔500万就行,现在中国政府对老百姓越来越人性化,如果你真的没地方住,也没钱买商品房,还是可以买的,国家目前没钱救济太多的老百姓,商品房也是国家发展经济的一个炒作过程(买房子能挣钱,才能带动买房热情),中国国民所以跟着起哄,国家不是怕国民住着小产权房,怕的是个个睡在马路上,太守法的国民国家也不喜欢,拆房是一种暴力,一旦这种暴力的实施意味着国家?自己想吧?为了你不睡在马路上,国家还是会挣一只眼闭一只眼的,一旦国家经济上来了,有钱了,会提供大家住的起合法的房让大家住的,也意味着土地制度改革,一旦房子回归到居住的理性,老百姓不会整天为了房子的事情担忧,这几年就这样,房子成了大家**大的心病,健康都没房子重要,说实话我也是房子受害者 2014-04-19 09:24:20
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151****7240 合同，购买凭证 2014-04-18 15:32:40
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问 小产权房能买吗？答
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问 小产权房能买吗答
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。未缴纳土地出让金等费用，而其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 “小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 小产权房和商品房相比价格便宜，而且在原关外的一些片区，商品房相对较少，因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。 但是，小产权房之所以能拥有价格优势，是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。 1.产权风险 今年9月，国土资源部、住房城乡建设部联合发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中在“关于历史遗留问题”的部分，就提出了“防止小产权房通过不动产登记合法化”，给了小产权房转正谣言有力的一击。由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书，因此即便签了合同，交付了房款，购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产，只拥有使用权而无所有权。产权没有保证，这也是小产权房许多问题产生的根源。 2.交易风险 小产权房不具备上市交易的资格，所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证，都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保障自己的权益，多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。 3.流通风险 由于自身的不利条件，小产权房的**空间一般较小，而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款，它的流通性远不及商品房，所以转手较困难，尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。 4.拆迁风险 有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿，然而事实上，由于购房者并不具有房产的所有权，所以很有可能无法得到相关赔偿；另外有很多的小产权房属于违建建筑，会有遭遇强制拆除的风险。 5.质量风险 小产权房多为自建房，建筑质量缺乏保障，且配套设施包括消防、安保等也不及商品房，存在多种隐患。在此提醒大家，购买小产权房需谨慎。
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问 小产权房能买吗答
建议三思，去看看大产权的房子小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。1、小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。2、小产权房有五大风险和危害：其一：因为“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益；其二：这类房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建设，违反了国策；其四：扰乱房地产秩序的建立；其五：别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。
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问 小产权房能买吗？答
住没问题，交易比较麻烦，地方越偏的房子越保险，查不到你，没人管你是不是小产权，就算是查到了也就顶多是教育、罚款，不会没收主要看看房屋质量，小产权没有各部门验收，工程质量和设计结构肯定不规范，买的时候请个懂建筑或者做建筑的人一起去看看，起码别差太多，至少给保证能住40年以上另外买小产权房**好看看能不能迁户，那样受法律保护，比如说把父母一方的户口迁过来，麻烦的话就算了，迁户只是比较符合法律上说的集体用地的适用范围价格上肯定便宜，像在北京通州，商品房卖7000左右的地方，小产权房子只卖4000以下
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问 小产权房能买吗？答
能，由于我国二元土地制度，农村集体土地盖房均是小产权房。也就是说:农民的房子都是小产权。只要富裕的农村均是靠小产权发家的。北京小产权**多。没有一个领导敢说把小产权房拔掉，谁说肯定下台，是民意，也是事实。2能交易，到物业签个协议，交2000元即可，很简单。3买房可以办户口。4，小产权房一般符合规划用地，不会，也不敢拆。关系社会稳定，政府稳定，***党稳定。要拆，北京早拆了。
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