这个有点麻烦的哦，当然您可以想办法让法院把房子强制执行给您妈，那样就不用交多少税了
全部5个回答 >请问如何变更房产证的户主名？
133****3040 | 2014-04-18 14:48:12
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153****7176 您好，变更房产证的话属于遗产继承，要看您父亲有没有遗嘱，没有的话按份额分配，您母亲占50%，其余的50%你们兄弟姐妹再包括您母亲平分。
需要死亡证明。户口本，结婚证。房本。基本都是双方的。户口迁入的话需要迁入地的房本，身份证。户口本希望您帮到您 2014-04-21 10:14:07 -
143****4864 只要到房管局你母亲和你自己亲自去,过户,交一些税就可以了,这房子是你继父和你母亲婚前的房子,他是没有的。 2014-04-21 10:05:36
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143****9730 变更产权人只需到房屋所在地房产交易中心办理变更登记即可。既是您父亲工伤死亡后单位分配的房屋,其取得时间应在你母亲再婚之前,故房屋中的你母亲的产权份额应属你母亲的婚前个人财产,你的继父是无权主张什么权利的。 2014-04-21 10:03:43
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156****5975 到房产交易中心把你母亲的过户到你的名下就行了，和你继父你没有关系 2014-04-21 09:33:51
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144****7029 到房产交易中心把你母亲的过户到你的名下就行了,和你继父你没有关系 2014-04-20 20:03:29
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155****4062 首先，需要明确在该房产上有多少权利人
1.你母亲拥有1/2的产权
2.另外一半产权由你和你的兄弟姐妹平分
其次，变更产权人
需要征得上述权利人的同意（放弃继承权），书面材料递交房管局。（具体操作方法咨询当地房管局）
再次，即使你母亲再婚对方也没有权利分割该房产，因为这属于你母亲的（再）婚前财产，不认定为夫妻共同财产。 2014-04-19 15:10:32 -
148****0336 需要先做继承公证，然后再变更房产证，与户口在哪里没关系，但需要户口本。建议您先去公证处咨询，继承公证比较繁琐。 2014-04-19 14:05:39
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144****5574 父母把房子赠予给子女的，享受各项税费的减免。我们这里个人所得税、营业税都在减免行列。 2014-04-19 10:05:47
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148****2389 只要到房管局你母亲和你自己亲自去，过户，交一些税就可以了，这房子是你继父和你母亲婚前的房子，他是没有的。 2014-04-18 15:05:14
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问 房产证户主名更改答
不知道具体什么情况？？？？
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离婚房产证变更流程1、贷款未到期的所需证件：（1）凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;（2）《离婚证》;（3）双方《身份证》;（4）原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。2、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。如产权归一方所有，获得产权的当事人可自行办理登记手续;产权归双方共同所有的，需当事人双方共同前往进行登记;产权归另一方和子女共同所有，由当事人携子女共同前往进行登记(如子女未满18周岁，由其法定监护人携带监护关系证明和本人身份证件代为进行登记)，其中归子女的那部分产权需按赠与办理。
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还需要交哪些税费?现在让小编来告诉你。房产证名字变更主要分为直接添加和减少、买卖、赠与等一些方式。因为权利人名字发生变化的，单方申请变更名称即可;夫妻间，房产证上名字的增加或减少，就只须持相关证明材料到登记机构，申请办理转移或更正登记，不需要相关税收的。其余情况，要看增减或变更权利人的，只能通过买卖和赠与等形式来办理登记。像张先生这种情况，只能采用买卖和赠与等方式办理转移登记。第一，按目前共青城执行的税收政策：采用转让过户的形式，未满5年的普通住房，卖方需按转让收入的5%交纳营业税，已满5 年的普通住房，免收营业税，买方需交纳契税。住房买卖过户时，卖方所要缴纳的个人所得税为成交价的1%。对于个人转让自用5年以上住房，并且是家庭(购房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。第二，如果是赠与方式改变名字，需通过公证机关公证后再申请过户。根据了解，在市场上，采取房屋赠与方式进行过户的案例其实并不多，都有很大原因就在于受赠房屋再次出售时，出售方要缴纳交易额20%的个人所得税。小编从市房地产交易大厅税收窗口了解到，房屋赠与在一定条件下可以免交营业税和个人所得税，但需要缴纳契税，今后再转让则需要缴纳20%的所得税， 因此，如果房产受让者今后打算转让房产，建议还是采取买卖过户的方式，而不选择赠与。不要因小失大。因为按照根据相关规定， 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，其再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，不将在按照1%的标准缴纳，而是以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。如果受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以有权力依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。第三，夫妻间，房产证上名字的增加或减少，只需要持相关证明材料到登记机构，申请办理转移或更正登记，而且不交相关税。房产纠纷往往让很多夫妻纠结，到底在房产证上写一个人的名字还是两个人的名字有什么不同呢?这个其实要分两个层次来看。根据相关有关规定，在今后以后办理的房产证，只要是写夫妻中任何一个人的名字，但是房产证上注明是单独产权的，原则上这套房子产权就属房产证上的所有人单独所有。也就是说在以后要处置该套房产，只需房产证上记载的权利人到场就可以了。但是在以前办理的房产证，即使房产证上只记载的是夫妻中一方的名字，则另一方也属于隐性所有权人。那就是说房产属于夫妻双方共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产，处置房产时必须夫妻双方共同到场。
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问 房产证户主变更。答
其独子虽是该房产的共有人,但这实质属于将夫妻二人的那三分之二赠与其子,故经公证后,可到房产交易中心办理房产更名手续,并按赠与方式计算契税并缴交后再加上一些手续费就行了。当然，也可在公正时说明房子仍属原夫妻及其子三人共有，只是更换房主名称，这样可以免交契税，只交一些公证正及工本等费用。
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