除名后算首次置业,契税可按1%
全部6个回答 >房产证上有多人名字，再买算第二套吗？
152****0656 | 2014-04-18 11:53:06
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144****1103 上海买时首套,贷款也是首次贷款 2014-04-21 10:18:58
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137****2093 是上海的,有房产证,交易中心能查的到,肯等是二套啦。 2014-04-21 09:26:21
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131****7928 你这种情况的话，我要知道你是本地户口还是外地户口？如果你老公是本地人的话，还可以买第二套房子，你有公积金的话都能拿出来贷款的，如果以你老公名义买的话算二次购房的，要6成首期的。 2014-04-20 17:58:31
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143****1279 现在申请贷款买房都是以家庭为单位的，如果夫妻名字已经有一套房产，正常情况下是二套了，**要6成，利率上浮10%
如果申请纯公积金贷款，公积金未使用过，可以按首套操作。 2014-04-20 10:06:34 -
131****3134 按照现在的限购政策是算第二套的，你要先去办理产证更名，把你儿子的名字给去掉。这样他再去买就不算第二套了。或者是你们的人均住房面积低于当地政府规定的面积也可以不算第二套。 2014-04-20 09:38:55
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152****6748 上海家庭可以购买，算二套，**6层，公积金没用过可以公积金贷款 2014-04-20 09:21:16
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158****2883 可以算做首套房。 2014-04-19 18:48:57
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153****1409 在上海查不出的, 看你有没有贷款/ 2014-04-18 17:47:03
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144****1979 我们夫妻是跟家公家婆一起住的。房子的名字上先是我老公的名字，然后就是家公、家婆的名字。房子是结婚前买的。当时用的是商业贷款。我老公是个体户，没住房公积金的。我在事业单位，有公积金。之前，我用老公正在供楼的原因提取过公积金。请问：我们现在想买第二套房子，好搬出去住，那是否算第二套房？要六成首期？我还可以用公积金贷款吗？ 2014-04-18 16:12:39
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153****7233 如果再用公积金贷款不算二套，但契税不优惠了。 2014-04-18 12:04:22
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对的，因为房管中心的房产登记上有你的在册房产记录，不管是几个人公有的，也视为你有一套房。二套房一般是指家庭房产，即你和你爱人，你爸妈有多少是不管的。回答你的提问：1、你再买房子就要60%的**，并且要多交税费2、假如把父母那套房子上你的名字去掉，你再买房子就是首套房了（去掉原来那套房你的名字，可以通过赠与、出售等方式更名）
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农村有房产证再买一般不算二套房，绝大多数农村的房子因为没有进行产权登记，往往是宅基地，只有土地使用权见证，所以在购买城市的房屋时，经过审核名下没有房产，也没有购房的抵押贷款记录，都可以按做首套房的标准购房。大多数的城市都已经推出了限购政策。如果所购买二套房，不仅相关的**以及贷款的比例都会增高，而且针对于购房者自身的资质也会进行严格的审核。针对于二套房来说，目前的判断是认房又认贷，如果之前存在有全款购房，而且无论是否申请过房屋抵押贷款，再次购房都是二套房。需要保障个人名下没有房产，同时也没有房屋抵押申请的贷款记录，才会被判断成为首套房享受相关的优惠政策，除了**比例比较低之外，还能够享受契税减免等服务。
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若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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算二套房。婚前有一套房婚后买房算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
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