二手房重要的交易问题

132****8893 | 2014-04-18 11:37:29

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151****6588 一般来说如买方已和银行签定抵押贷款合同，新出的房产证是不会过买方的手的，你可以放心。如不放心，可向中介或银行查询。也可到房产交易中心办理公证委托，他们会全程代理的。(但这应是在签定房产卖买合同时就办理)你现在已这情况也不用担心了。 2014-04-21 10:12:11
145****4940 通常是：找个中介，为什么呢，要不会有以下风险

1，银行拒绝放贷
2，过户后，买方就不去贷款了，银行拿不到房产抵押就不会放贷

想没有风险，办法就是和买家说，我不想和你单独交易，你委托个好中介给我办理，费用好像是1000块，自己考虑一下，不委托中介有风险是肯定的。 2014-04-21 09:23:31
142****9119 您是想问二手房交易什么问题？希望您能补充下您的问题！ 2014-04-20 11:16:10
143****9438 如果是通过中介的话，可以避免这个问题，一般房产证是不会让客户拿刀的，有中介直接领取拿去作抵押，之后银行抵押完再通知客户领取 2014-04-19 10:42:07
152****3570 二手房交易时应注意定金纠纷
定金纠纷占二手房纠纷的比例较高，若买方把定金交给中介公司，一定要明确中介公司收取定金的性质是代收，还是转交，如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具卖方的委托书，否则，买方要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，为能按时转交需承担的违约责任等。
为了防止卖方收了定金之后提高房屋总价，买卖双方要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样买方就会有保障。
二手房交易时应注意买卖双方当面谈合同
即使是通过品牌中介公司交易，也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此，在达成交易意向后，买卖双方要对交易中应发生的税费有所了解，具体可到房产交易部门咨询。这样做，可以防止少数业务员或中介公司借各种名目乱收费，在交易过程中，买卖双方不要擅自与业务员签定买卖协议，避免业务员将公司业务转化为个人业务，使得买卖双方无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时买卖双方一定坐下来当面谈好房价，过户时间等条款，不能有中介公司越俎代庖，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。
二手房交易时应注意签合同注意五条款
一般来说要注意五个主要条款。这是签好新版买卖合同的关键。
(一)权属条款，主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权力限制。
(二)房价与佣金条款，如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格，服务内容和佣金。审查内容包括。1.卖方的委托价与买方的买价是否一致；2.中介公司签约的居间合同和买卖双方签订的买卖合同。
(三)房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤相衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的**款，拿到交易过户受理单时先付一笔，房产证出来及交房后付尾款。此外，买卖双方还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。
(四)交房条款，主要是对有关交房的审查，其中包括交房时间，交房条件，交房标志等。交房条件一般包括买方付清房款；卖方迁出户口付清物业及水、电、煤气、有线电视等费用；买卖双方维修金结清等。关于交房标志，一般将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一。
(五)违约救济条款。主要是买卖双方违约责任及救济途径的审查，目前买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终身制，有利于提高解决纠纷的效率。二手房交易时应注意买卖双方也可以选择通过法院来解决纠纷。 2014-04-19 10:19:11
135****5161 二手房交易的主要费用是三项:**大的是向财政交纳契税,徐州地区有文件规定的,由买者一人负担(属于**后一项手续);
另一项是产权过户费和公证费,即换成你的产权证和公证处的公证费用.按规定由双方共同负担.第三项是交土地税和领土地证.土地税的税率徐州地区有明确规定,由买者一人负担(费用较大). 2014-04-19 09:58:43
148****6266 一般都是找中介公司办理后续手续比较踏实，像你这种情况，过户后你拿着房本，跟客户共同办理后续手续 2014-04-19 09:16:53
158****3592 先三方约好了在房产交易中心等待，然后先办理过户手续，缴纳税费，办理完这些手续后，再去银行取钱
这些说的都对.但是紧急提醒您,钱是不可以直接给卖房的.钱应该放在银行做资金监管.直到产权证改成您的名字.银行会自动把钱给卖方.如果中介公司同意你把钱给卖方说明他们很不专业.建议换个中介公司.中介费用还可以减少一部分. 2014-04-18 18:34:58
136****2313 现在买房子的一般都是直接去找中介，很少自己找的，没那么多时间，也怕被骗，还有手续不懂，中介就比较专业了，无非多点中介费，但那样更安全，所以建议你也是委托给中介就是了，房子要是毛坯的，钥匙也可以直接放中介那，那样看房也省得你每次跑来跑去开门，毕竟买房是大事，很少看一次就能买的，另外关于中介费的问题，不是像上面说的不会收你中介费，而是看你买卖的价格方式，比如一套房子你要卖100万，但买卖房子都有费用，除了中介费还有国家税费那些，而且这个费用是买卖双方都有的，这个时候就看你自己怎么打算了，有的人是100万就要实收到100万，其他什么费用都不管，那费用就得买方出，这个情况下可能买方就会要求你的100万再便宜些等等，还有种方式就是你们双方的费用自己付自己的，当然也含你这边自己的中介费，也叫各税，这个情况下你的房子虽然是卖了100万，但其实你到手的就没有100万了，要扣掉你交的费用，所以你可以在100万上加上你自己的费用，假如你的费用全部是5万，那你就可以和卖方谈105万各税，**后你就还能实拿到100万了，这些其实都是换汤不换药的，只是个说法，**重要是还是你房子的成交价格吧，希望可以帮到你 2014-04-18 11:48:55

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问二手房的重要问题？

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通常是：找个中介，为什么呢，要不会有以下风险1，银行拒绝放贷2，过户后，买方就不去贷款了，银行拿不到房产抵押就不会放贷想没有风险，办法就是和买家说，我不想和你单独交易，你委托个好中介给我办理，费用好像是1000块，自己考虑一下，不委托中介有风险是肯定的。
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问二手房交易的问题

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在二手房交易的过程中，买卖双方通常只关注交易的**终结果，却忽视了交易过程的安全性。而事实上，往往**能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。-寻找中介信息登记买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨；其二是因为它是一家分店或连锁店。按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认认门。其次，留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。还有一点您要注意：不要被“放心中介”的称号迷惑。目前，已经发现在北京市中介事务所组织的16家放心中介外，还有一些中介打出“放心中介”的旗号。即使是这16家放心中介出现损害消费者的行为，消费者也可以拨打北京市中介事务所设置的投诉热线进行举报，北京市中介事务所将给予其严厉制裁。-入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易：1.中央直属机关的公房；2.军产、院(医院)产、校(**)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的；3.使用权的房屋；4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；5.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；6.已经被列入拆迁公告范围的；7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；8.所有权有纠纷的；9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的；10.上市出售后会形成新的住房困难的；11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。-评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估**受关注。买方一定留意到，凡是位置好点儿的、交通便利点儿的二手房，哪个单价都不低于每平方米5000元，有的价格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元。好不容易发现一套价格上能让人接受的旧房，问问中介，得到的答复却是：“房子已经卖出去了。”而且，房地产中介报出的房价也是五花八门的，有的房价是房主的净要价，有的是含税费的总价，有的是中介公司加价后的房价。作为卖方，应切实考虑自有房产的面积、年限、折旧、朝向等各方面因素，以及周边小区物业、新盘价格，据此明确该套房的可能购买群，以及这类人群的收入、承受力等情况，并把握好报价尺寸，避免尴尬报价，致使销售周期过长，甚至有价无市。现在一些品牌公司在代理二手房交易时，会免费提供专业评估。买卖双方可据此商量房价。其实，**简单的二手房售价测算标准就是：报价为同地理位置商品房价格的60%至70%左右，约是现行周边房屋月租金的100倍。-签协议验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)；6.写明合同生效、中止、终止或解除条款；7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。-居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为**款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。-过户结算买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房地局要求，立契当天，缴纳税费，所以，购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳：按房价的3%缴纳土地出让金；房价的2%缴纳契税(120平方米以下)；按房价的0.05%缴纳印花税。此外，还有测绘费30元，工本费15元，产权登记费(建筑面积——.3元)。购房者缴纳土地出让金后，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。
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问二手房交易的问题

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经过了选房、看房、签约、贷款、过户等一系列繁复的流程，终于买下一套二手房，你以为钥匙到手就完事了吗？不，你还要确认前业主的户口是否迁出，否则将影响你的落户的问题。一、买二手房如何查看卖方户口是否迁出？购房者可在签订《房屋买卖合同》当天叫业主带好其户口本原件，以供查看。如果业主的户口不在所签合同的房子中，就没问题了。如业主的户口在其卖出的房子中，则应在合同中约定户口迁出时间，并留部分尾款。等其将户口迁出后，再付尾款，这样就可避免日后的麻烦了。要想查询二手房原户主户口是否迁出有以下几种方式可以查询到，不收费：1、可以致电房屋所在地户籍科进行咨询，帮助自己查询房屋内是否还残留户口。2、直接带上自身房产证和身份证到该房屋对应的派出所户籍科进行查询。二、卖方到期不迁户口，购房者能让法院强制执行吗？根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。”户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出。故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。因此，针对二手房户口问题，买卖双方一定要协调好。三、买二手房如何约束卖方迁户口？户口牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房后才发现“户口”出现问题，会很难处理，关键还是需要“防患于未然”。1、调查二手房中原有户口的情况，并询问当地公安机关户籍科办理户口迁移、落户等相关规定。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。2、在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任。3、约定好付完房款的时间。为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障，买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件，待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。以上就是有关买卖二手房户口的相关内容，在二手房买卖过程中，“户口”问题不应受到忽视。购房者在签订买卖合同时，就对户口迁出问题做好违约责任的相关约定，防患于未然，才能保障好自身权益。
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问二手房交易的问题？？？

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你好朝向%7E有无红本%7E可能还要看学位%7E 使用年限、产权是否清晰、配套是否健全、交通是否便利等如果业主自己对过户流程很熟的话也可以但是会有一定的风险，因为中介其实也起到了一个中间风险担保的作用，中间有在中介公司与客户签订房产双方买卖合同如果是卖给自己亲戚朋友（信得过的人），大不必通过中介，在网上把流程搜搜，自己可以搞定。如果是陌生人要买自己的房，个人建议还是给中介做会更加放心，省心（可以做代办）费用少
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问二手房交易问题

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要求代办人办您列出来就行了
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