房价什么时候能够降下来？

• 154****8946 现在已经下降了，如果自住的话就可以先看起来了，看中的话价格砍的猛些也一样， 2014-04-20 17:59:06
• 144****8082 首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求，实际上不是真正的供不应求，而是从投资、炒房角度讲的供不应求，在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品，投资渠道相对狭窄，房产几乎成为惟一的绩优投资品。
  各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市，造成房产的供不应求，比如上海房价**疯狂时，有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元，国内外机构巨资整购楼盘的案例也有很多。
  所以从投资者的角度看，市场是供不应求。 但从居民自住、自用角度看，市场是供大于求，准确地讲是供大于用，我们建的房子比实际自用、自住的需求多。
  需要跟需求是两码事，谁都需要住房，但形成经济学上的需求，则必须是人们的可支配收入可以完成购房。现在还有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、买不起，也形不成市场需求。 来自各方面的数据均显示，房地产业发展速度比国民经济发展速度要快，房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长，房价与居民收入比已达到十几倍甚至几十倍，远高于国际水平，空置率一直居高不下。 2014-04-20 14:20:02
• 142****9475 一时半会看来是没有希望。其主要原因如下：
  会。
  1、这是由于中国当前的社会现状决定的，目前中国处在工业化的中期阶段，而工业化一定会带来城市化。这需要漫长的时间，中国人口众多。大量的人口将会随着工业化而进入城市，所以在很长的一段时间内，城市楼房的刚性需求将会不断的推高房价。
  2、现在的财政体制决定地方政府不会很积极的控制房价，因为房地产开发带来的是高额的地方财政收入，不仅有巨额的土地出让金，还有建筑和房屋销售环节的高额税收。而地价的推高必然会推高房价。
  3、房产本身的特殊属性，既可以投资、又可以居住、经营，从经济学的角度分析，是潜力股，永远只会增值，不会随时间的的推移发生贬值。
  4、房地产商人的炒作，商人为了其利润**大化而恶意炒作。
  5、巨额投资进入房地产领域，使的房产价格无限推高。
  6、而三线以外的城市才刚刚开始旧房拆迁改造或刚刚进入房地产开发时期，房子怎么会不涨价呢？ 2014-04-20 10:12:32
• 156****8415 自从九十年代实行住房货币化以来，我国的房价节节攀升，特别是近年来有些地方的房价已经是天下第一了。美国纽约的房价折合人民币8000元左右一平方。英国伦敦大约在9000元左右，瑞士房价10000元左右。德国的科隆绝对的**没有超过2000欧元的，而北京上海有的地段达到70000元一平方。而北京上海万元一平方的房子比比皆是。中国中部一些小城市的房价已经长到3000到4000。中国的房地产业真是进入了疯狂时代，美国德国瑞士人均国民生产总值是我们的多少倍大家都知道。可是我们的房价并不比他们的低，反而要高于他们，如果把实际物价计算在内，我们的房价比美国德国要高出几倍，几十倍。
  上个世纪八九十年代，日本的房价也曾疯狂过，一个东京的房地产总值就是美国的总和。后来房地产泡沫破裂，大批房地产公司倒闭，银行破产。让日本经济进入了失落的十年。惨痛的教训历历在目。如果中国的房地产泡沫破裂，后果比日本要严重的多。因为中国的房地产公司大量从银行贷款建房。如果泡沫破裂，银行损失惨重破产倒闭不会是几家银行。目前的局面已经到了非下猛药调控的时候了。前不久社科院发布报告说，中国人购房的代价已经超出了警戒线。况且中国的基尼系数已经达到0.496。严重两极分化。奇高的房价是地方政府。开发商。银行三角利益勾结的结果。尽管经过三十年改革开放，我们的经济发展取得了非凡的成就，但是前进中的问题还很多，消费.投资.出口是拉动经济增长的三架马车。
  由于我国社会保障体系的不完善，加上住房医疗教育庞大的开销，使得消费疲软。固定资产高比例投入和出口的高速增长， 2014-04-20 09:24:20
• 142****8110 等到买房调空好,就会下了. 2014-04-19 11:17:49
• 154****7865 一手房已经明显下降了..二手房不急卖的少不了多少.急卖的价格就好讲了..很难讲什么时候可以完全降下来.就象股票一样不知道什么是探底价,如果是刚性需求的话这时候出手还是不错的. 2014-04-19 10:56:52
• 158****0118 房价大幅下跌 可能性不大 虽然**近国家出台了一些抑制房价过快上涨的政策 但那也只是抑制过快上涨 并不会下跌 2014-04-19 09:33:41
• 143****2707 长期来说只有升没有降，或者等经济衰弱了各方面都会降，包括物价等，但现在来说国家经济是稳步发展的，所以只能希望它没升那么快 2014-04-19 09:14:19
• 158****9331 天知道。其实,经济形势好,房价就不会降下来。只有经济形势差,才有降下来的希望,但也不一定会降。因为,经济形势差,资金投资没有出路,**保险的办法仍然是投到土地上,比投到生产上来得保值。 纯属个人意见。 2014-04-18 20:18:21
• 151****7834 房价还是ZF说的算。 2014-04-18 12:55:01
• 136****0450 中国的房价什么时候能够降下来
  
  是要换届了de
  新的领导人会有什么决策,真的很难讲
  
  但是未来5年到10年
  中国的人口 红利 慢慢消失
  
  房价会降到相对合理的价格
  
  不急于结婚的话
  建议再等等的 2014-04-18 11:14:26