公房营业税怎么缴纳？和普通商品房一样吗？

• 148****8747 **大区别是卖的时候交的税费不一样 2014-04-20 22:48:09
• 146****6585 你说的二处房产均属于房改房，即公房按成本价卖给职工而转为私房的。
  现在你要出售的房产，应按二手房买卖双方必须缴纳的税收完税，卖方房产不足五年，要缴纳房价5.5%的营业税和0.05%的印花税，还要缴纳20%的个人所得税（差价的20%或房价的1%）。
  你父亲这一套同样是房改房，稍有不同的是，如果出售，购买者还要多缴纳一笔土地出让金（因为是划拨土地）。
  不明之处可发信息来。 2014-04-20 20:33:20
• 156****9862 是的哈 非普通住宅按差额征收哈! 2014-04-20 17:48:20
• 139****1514 普通住宅是未满五年全额征收,非普通住宅是按照差额征收的 2014-04-20 14:34:58
• 131****3353 5年了，就不需要交营业税了140平方以上的，契税高一倍,3% 2014-04-19 10:13:10
• 143****6208 如果是公产房,那么就没有税的问题,而且房主有合格去向,这样你所负担的过户费就少了很多 建筑面积*6元/平米
  
  如果是私产房,那么你就要承担5.55%的营业税了,而且如果你所购的这套房屋不是房主名下的唯一住房,还会有一个1%的个人所得税 2014-04-19 10:07:30
• 148****6403 售后公房出售没有营业税,别的没区别 2014-04-19 10:03:01
• 137****9826 契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。 2014-04-18 11:04:44