我用商贷买的首套房，现已还清贷款，现想买一套商住两用房，**几成？

目前银行贷款政策属于收紧状态，理论上购买商办类项目的贷款政策是：付五成贷五成，贷款时间为十年，利率上浮10%；但是实际情况是：只有购买极少数一手商办类项目可以贷款，购买绝大多数的二手商办类项目都不能贷款。 以上信息参考个人遇到的上海实际情况。

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公积金不受二套房的限制，只要是还清了还是可以贷款的。

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如果你有一套房，目前贷款已经结清，是否可以再买房？再买的一套房子算首套，还是第2套？先来看看相关规定。“认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。以下情况执行首套房贷款利率：1、贷款买过1套房，但商贷已还完2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。8、纯公积金贷款：如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。

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不可以贷款，第二套想用公积金贷款，必须第一套不欠房贷。还有你老婆已经是两套房产的共有人，你们再买算第几套 ，这就需要你去咨询房产局和公积金中心，我个人觉得在再买就是第三套，无法贷款了，包括商贷。

组合贷款的，二套房**要6成，也就是说你可以额贷你房款的4成

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