只有使用权的房屋交易不能说是买卖，使用权房毕竟不是产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。如果确实需要购买，需要注意一下几个问题：1、权益无法保障只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。2、无法转变为产权房就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。3、户口问题使用权无法解决购房者的户口问题，双方交易的时候，购房者支付了一定定金之后，对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。4、无法办理贷款只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清,不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。
全部3个回答 >没有产权和使用权的房子
158****8529 | 2014-04-17 19:45:53
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155****3193 **好不要买。土地使用权不确定会带来隐患：可能为国有、集体性质，在国有土地中可能为划拨或出让。 2014-04-20 14:47:25
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148****0236 只能去协商了！ 2014-04-19 18:28:52
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147****5876 可以调档出来还是按满5年唯一来交易的 2014-04-19 10:05:45
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131****9944 关于你说的情况是因地而议的，是按当地的《房屋拆迁管理条例》执行的，不同的地区赔偿的标准不同，你可以到当地政府部门查询。也可以请求律师帮助。 2014-04-19 09:50:54
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132****6753 如果自住可以买，因为不受法律保护不能交易，只能私下交易居住权。一但拆迁是没有补偿的，原因就是不合法。 2014-04-19 09:50:36
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138****2029 可以, 看产权单位是否能办理过户 2014-04-19 09:19:05
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152****9059 这种情况属于开发商的责任，如果不退房，坚持要买，能办使用权证也行，不过每年还的交房租。如果开发商手续不全，啥证也办不了，而且又不能保证以后能办产权证的话，**好别买，风险太大，容易形成烂尾楼。
其实这种情况你可以要求开发商赔偿经济损失，因为他严重违约了。 2014-04-18 20:51:56 -
142****9106 没有所有权,只有使用权,那现在房子的所有权人是谁呢?
如果你是租用的性质,那的看你的租用合同是怎么写的.
你们家如果一直住那,应该对你们家的影响不大,但你这房子不能转让.因为不能过户.
如果征用,而你们家一直住那,那你也会得到安置费,但你没有房产的所有权,你就不能得到土地补偿金和地上附着物补偿金.
希望对你有帮助,请采纳! 2014-04-18 15:35:40 -
153****9306 合同也签了，钱也交了，房就算初步买下来了，下一步就该忙活产权证的事了。
产权证不能不办，这起码是个名分的问题。根据1998年1月1日起实行的《城市房屋权属登记管理办法》(建设部第57号令)第三条的解释，房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行
登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。第五条则明确了房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。因此，没有产权证，不做产权登记，从法律上讲，就算交了钱，房也不是你的。未办理产权登记领取房屋所有权证及已发生产权转移现状变更，但未办理转移变更的房屋其所有权不受国家法律保护，自然你无法进行买卖、租赁、交换、赠与、析产和调换。
由于一宗商品房交易标的很高，所以一到办理房屋权属登记时，大家一举手一投足都慎之又慎，再加上的确发证涉及几个部门的工作，需要一定的工作周期，会牵扯消费者很大的精力，所以大家经常会把办理产权证看得重之又重，难之又难。实际上，不管你是左看，右看，前看，后看，办理产权证它都很简单。
何时去办产权证
房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意，买方未付清房价款也可办理产权过户手续，申请房产证。
产权证办理的基本程序
(1)买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。
(2)房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
(3)房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
(4)房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
(5)由房地产管理部门核发过户单。
(6)买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。
办理产权证的必备文件
(1)购房合同；(2)身份证明文件、图章；(3)营业执照(单位购房)；(4)当事人如不能亲自来办理，可以出具书面委托书委托他人代办。如当事人在外地的还需出具公证委托书，同时受委托人需带身份证明文件及图章。
办理产权登记时应交纳的费用
(1)登记费。收费标准按每建筑平方米0.3元。
(2)房屋所有权证工本费。收费标准按每证4元。
(3)印花税。按每件5元。
产权证的规格
根据权威部门的建议，1998年建设部统一设计、监制，由中国人民银行北京印钞厂独家印制新的房屋产权证。新的房屋产权证所用材料为进口护照面料，封面为红色，印有国徽。内页为粉红色印钞纸，采用护照和钞票的印刷工艺，增加了防伪功能，规范了发证机关和用印。
2014-04-18 09:17:10 -
137****3425 不能出售 你可以 一直使用 我朋友家就是这样 他父亲是部队转业的 房子只有居住权没有卖的权利 2014-04-17 19:52:01
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一、仅有使用权没有产权的房子优点是什么？1、价格这类房屋普遍比市场价格低，特别是比相同好地段的产权房价格低不少，一方面可以减轻购房人的经济压力，另一方面对购房人也是不小的诱惑。2、不受政策调控的影响由于这类房子没有产权，所以不受宏观调控的影响，不会有买房资格的限制，也无需缴纳房产交易中的各种契税。3、可能会变成产权房在一定条件下，如果获得产权单位同意，通过缴纳一定费用，可以把使用权变成产权，这样房子就变成真正属于自己的产权房。二、仅有使用权没有产权的房子缺点是什么？1、没有法律保障因为房子只有使用权没有产权，因此这类房子没有法律保障，无法办理房产证或者不动产权证，不能落户，也不能获得教育、房屋受益等权利。一旦遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的局面。2、必须全款买房由于没有产权，这类房屋不能到银行进行贷款，购买这类房屋必须全款付清。3、变产权房难度大由于目前政策限制，使用权变产权还没有完全开放，这就会导致使用权房变成产权房的难度非常大。三、仅有使用权没有产权的房子交易注意事项1、过户过程要慎重这类房屋过户前，卖家必须将房子里的户口全部迁移出去，才能交易。在过户时，应该要求卖家亲自办理过户相关事宜、修改户主姓名，不得委托办理。2、房屋面积要注意对于这类房屋交易要按照使用面积计算，在具体交易的时候需要进行实际测量。3、潜在风险要注意由于这类房屋使用权和产权关系比较复杂，使用权房的权属能否转移会有更多的潜在风险，使用权变产权也存在众多不确定因素。
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使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别**大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。使用权房交易有以下两种方式：（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。
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1、看使用权**初是确定给谁的，分配给谁谁就有权买断产权。如果**初确定分配的使用权人去世，同住人中有资格的都有买断产权的权利，但卖给谁要由此房的所有权人决定。2、如果买断产权的人有买断资格，房子所有权人或管理人同意卖给他没有错误。这种事打官司不好解决，建议找原产权单位协商。
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产权即所有权,所有权包括占有、使用、收益和处分的权利
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