现代生活二手房均价是多少?

清水塘特种包装厂和株化生活区那里,应该2500至3000

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因应房地产景气变迁，驻扎北京的炒房族现在是什么样的生存状态？在去年北京红火的楼市中，到底有多少投资客在撑市？而在今年北京低迷的楼市中，又有多少投资客在撤出？ 带着这些问题，本报记者近期对部分投资客集中的楼盘进行了走访，调查发现，包括国美第一城、富力城、美景东方、珠江帝景等多家楼盘正惨遭投资客抛盘，而这笔资金的流出方向同样耐人寻味。 国美第一城高居抛盘榜首 从2005年起的热销抢购，到去年年底开始惨遭抛售，国美第一城的命运可以说印证了投资客在北京地产市场的投资轨迹。 居住在国美第一城的小马，在2004年底就开始关注国美第一城，但直到国美第一城三期才抢到一套两居室。 “还是找了他们的一个负责人才给留了一套的，因为开盘价格低，宣传到位，一期2004年底刚开盘起价才4000多/平方米，当时抢疯了。一个山西煤老板一下就买进27套。”小马说。 到了2007年，国美第一城售价翻番，**高时甚至超过每平米1.3万元。 业主小冯则是纯粹带着投资的目的，于2005年以5000多元的价格抢到了国美第一城三期的3套房。 “我是贷款买的，为了投资，实际上国美第一城的低价位和热销引来了很多投资客。2007年国美第一城一度涨至1.1万元的时候，当时有很多人打电话来买房，但当时楼市红火，很少有人往外抛，结果我也错过了这个好时机。”小冯不无遗憾地说。 据了解，国美第一城虽然在东四环，但公共交通极为不便，公交车很少，虽然距离地铁站仅3公里左右，但早上上班时间打车几乎是打不到的，所以这个楼盘的入住率一般。 “我一直在出租，租金这几年涨幅也不大，像130平米的两居**早的时候租金是2300元/月，但现在**高也就能租到3000元，月还款额不断增加，租户还因为房地产市场不景气想压价。现在国美第一城房价已经回落到每平米1.1万元的样子，我现在还担心会不会再降，就想抛了。”小冯说。 让小冯忧心的是，在国美第一城，像小冯这样的投资客不少，现在急于出手的人也不少，一年前，国美第一城挂出一套二手房，都是几个买主抢着买，但现在经纪公司带着一个买主来，能在小区里转悠半天，好几套房等着挑。 6月份，有统计机构数据显示，在挂牌量**高的十家楼盘中，**高的国美第一城达到647套，富力城排第二585套，在这十家**活跃的楼盘中，有七家楼盘的价格出现了下跌，下跌的时间大约都在2007年年底。 “我就是从2007年年底开始产生抛房的想法的，那时候经纪公司就开始压价了，销售形势也不太乐观，但还是一直租着，不过听说今年还有可能加息，还贷压力很大，现在有些撑不住了。”小冯对记者表示。 富力城和阳光100抛售突出 统计数据显示，国美第一城因为容积率高、社区大、基数大，导致该楼盘高居遭抛售楼盘榜首。而来自温州的炒房一族李梦(化名)告诉记者，他们老乡全款打包购买房产**多集中在富力城、珠江帝景、美景东方、SOHO现代城等更好地段的高档楼盘，这些楼盘实际上目前遭到抛售更为严重。 “以富力城为例，这个楼盘开盘均价约为7000元/平米，**高时能涨到2.3万元/平米，翻了三番多，不过现在回落到2万元/平米的样子，从去年11月开始，我很多老乡就开始抛这个盘。”李梦告诉记者。 华亮经纪公司一位工作人员告诉记者，从他手上掌握的资料看，目前富力城和阳光100的抛房确实比较严重，从去年10月底就已经有投资客在往外抛，估计之前已经出手加上现在的意向抛房客户能接近一半。 “不过不惜降价急于出手的还没有这么多，以阳光100为例，目前约有40-50套房因为还贷压力急于出手，愿意不惜略微降价也卖，还有一部分业主比较矛盾，想抛房但仍然咬着价。” 而在去年10月我就准备将手中的20多套房产抛售出去的温州商人李春则告诉记者，在一个月前，他的这些房产除了留下一套出租，剩余的已经全部抛出。 “因为房价高企、收益变低，我这个圈子2007年以来在北京和上海都已经不再进行投资，但我们这个圈子大约拿了近300套房产，现在一部分人已经转手，但还有一部分房产没有来得及转出，有的朋友现在着急正在降价转手，还有一部分朋友不愿降价转手，留下一部分地段好、租金高的在手里，打算继续做投资，反正当时是全款买的，没有还款压力。”李春说。 李春告诉记者，他的圈子大部分人认为，广东房价降了，可能北京房价也会降，急于抽身是**好的选择。 资金流向股市和二三线城市 投资客从2007年10月底已经在悄悄地从北京、上海、广州楼市抽钱，但这些游资又流向了哪里？ “去年底和今年上半年抽出的钱，我们基本上投向了二三线城市，这些城市还是有一些**空间的，比放在银行强。”李春告诉记者。 一温州投资客告诉记者，二三线城市的开发商资金和销售经验都有限，今年以来地产行业受到严厉的调控措施，银行也收紧银根，地产开发要求投入资金巨大，地方开发商资金更为匮乏，在资金压力面前，他们不愿意公开降价以回款，而更愿意将楼盘秘密打包打折出售。 “我们从去年下半年就开始到二三线城市考察，很多时候打包价低至6-8折，我们一次买进至少在100套以上。我们在计算收益的时候，以投资回报率不低于80%才算不赔钱。”李春说。 但据记者和一些投资客的聊天中获悉，一些人则认为目前股市正处于较低位置，也有一些游资正在从楼市撤离后进入股市抄底。 “大批的投资游资正在从北京楼市撤离，目前北京二手房市场正在从去年的卖方市场变成买方市场，买房的人比去年明显下降很多，而卖房的却比去年翻番增加。如果投资客继续从楼市抽钱，北京目前的高房价很难支撑下去。”华亮经纪公司一位负责人认为。 这位人士同时认为，北京的刚性需求仍然很大，北京楼市仍有很大的支撑力，至少不会崩盘。 “目前投资者普遍不看好北京，北京楼市可能会走上与广东、上海同样的命运。”而一位温州投资客则认为。

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现在均价2.8万到3万左右吧

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中信新城位于惠阳区淡水镇白云路（惠阳一中对面），厦深铁路与惠州市一、三、六号轨道线交汇于此，构筑深惠半小时生活圈，轨道交通优势区域内首屈一指。小区门口主干道直通惠州南站南广场，并规划有180米商务地标双塔。学区配套优越，周边环绕30所中**等** 其中包括惠阳重点**惠阳一中，三所**，四所**，五所**及17所幼儿园。项目周边7100亩亚公顶公园，打铁岭森林公园及淡澳河古屋河双水系环绕，未来中信新城将规划水景别墅临近古屋河，尽享水景。225㎡连排中间位165万，1：1赠送 使用面积达460㎡端头位320㎡总价在255万 1：1赠送 使用面积达 640㎡楼盘简介：还有少量的特价160万430㎡ （此价仅限关系客，欢迎前来咨询！）1，在卖的户型：联排：202—270平米、双排：394平米 高层在卖120-105平米的3 1户型和126平米3面采光和149平米的大户型。均价只要5100元高层洋房户型102-105平米3 1房南北通和朝南户型，126平米三面采光3 1大3房。149平米南北通。均价5000元/平米2，物业管理公司：中信物业，管理费：3.48元/平米3，配套：（1）交通：中信新城所在新桥片区，规划有厦深高铁（2013年全线开通）惠州南站、惠大铁路惠阳站，更是深圳地铁3号延长线及惠州1、3、6号轻轨线交汇地，还拥有长途客运站，6个公交首末站，18处公共停车场等交通设施。（2）生活：中信新城雄踞新桥片区核心，国际商务、商业、名优教育体系、森林公园及体育公园等配套环伺左右、中信新城自身规划的风情商业街、国际幼儿园、**、医疗等生活配套一应俱全。距淡水立交桥只要5分钟的路程有天虹、沃尔玛、崇雅**等等。4，未来**空间：九大价值、城就巅峰资产。中信新城位于深惠融城（** 论坛）（** 论坛）第一站、新桥片区定义新中心，是政府重点规划、打造城市新中心。惠阳定位为深惠融城新中心区，新桥片区作为重要中心体系功能拓展区，将发展集商业/商务、体育/文化、城市住区和交通枢纽为一体的惠阳新中心区。占地面积非常的大193万未来的规划配套非常的完善。距离惠阳南站仅仅2公里，小区门口更有惠澳大道**南站。5，户型优势：赠送面积非常大（露台60平米、地下室115平米、花园约47平米），产证面积202平米。如此高端享受，你在犹豫什么？

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单价在18000元/平米左右！

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