需要补交土地出让金，且一般如果是普通居民想改变已购房屋的土地使用性质，是不可能的。
全部5个回答 >政府可以以商业用途征收土地吗
157****6131 | 2014-04-17 15:32:04
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146****1897 在规划范围内，政府可以改变土地原来用途。 2014-04-19 09:08:23
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152****7614 它是政府，你能把它怎样？个人怎能强过政府的手腕？不这样做，政府吃啥喝啥？不合法！除非国务院过问！ 2014-04-17 15:39:21
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住宅楼改商业用途得谨慎，影响居住环境。投资前要了解清楚政策，别到头来白忙活。
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住宅用地原则上不得用于商业用途。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，住宅用地变更为商业用地需经过严格的审批程序，包括土地使用权出让合同的变更、规划调整等。此外，还需补缴土地出让金差价。未经批准擅自改变土地用途，可能面临行政处罚，甚至土地被收回。建议在变更用途前，咨询专业律师，确保合法合规。
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我听说公寓主要是用来住的，但好像也有用来做生意的。具体是哪种用途，可能要看具体的公寓和位置吧。
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别墅肯定是住宅用途，我买过几套，住着舒服，升值空间也大。
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