需要补交土地出让金，且一般如果是普通居民想改变已购房屋的土地使用性质，是不可能的。
全部5个回答 >住宅用地可以用于商业用途吗？
181****6678 | 2025-01-24 19:27:44
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150****7025 住宅用地原则上不得用于商业用途。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，住宅用地变更为商业用地需经过严格的审批程序，包括土地使用权出让合同的变更、规划调整等。此外，还需补缴土地出让金差价。未经批准擅自改变土地用途，可能面临行政处罚，甚至土地被收回。建议在变更用途前，咨询专业律师，确保合法合规。 2025-01-25 19:20:36
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184****3497 住宅用地用于商业用途在法律上存在限制，这可能影响贷款审批。如果住宅用地变更为商业用途，可能需要重新评估土地价值和贷款条件。建议咨询专业律师和评估师，了解相关法律和经济影响，以确保贷款申请顺利。 2025-01-24 23:48:23
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184****0665 根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》，住宅用地原则上不得用于商业用途。住宅用地变更为商业用地需经过严格的审批程序，包括土地使用权出让合同的变更、规划调整等。此外，还需补缴土地出让金差价。因此，住宅用地转为商业用途存在法律障碍和经济成本。 2025-01-24 23:07:32
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住宅楼改商业用途得谨慎，影响居住环境。投资前要了解清楚政策，别到头来白忙活。
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农业用地是不能改变农业用途的，它只能用于农业耕种，禁止用于非农业建设。如果要改变土地性质，是需要经过国家相关部门批准。商业用地和农用地之间的巨大价差利润，那么农业用地转商业用地要办哪些手续？农业用地转商业用地需要什么材料？ 农业用地转商业用地要办哪些手续？农业用地转商业用地需要什么材料？ 农业用地转商业用地要办哪些手续？ 工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。 综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。商业、工业、住宅用地的区别主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地价格不同。工业用地通过划拔方式取得。工业用地转为商业用地方法： 1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。 2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。 3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。 4、综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等)所构成的土地。而商业用地是指用于商业开发的土地。用途不同商业、工业、住宅用地的区别主要是取得方式、使用年限和土地价格不同。 5、工业用地通过划拔方式取得，商业用地采取拍卖、招标的方式取得。住宅用地由城市规划审批。
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我听说公寓主要是用来住的，但好像也有用来做生意的。具体是哪种用途，可能要看具体的公寓和位置吧。
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别墅肯定是住宅用途，我买过几套，住着舒服，升值空间也大。
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