老房产证和土地证是分开的，各是一本。家庭住房只有一本房产证，一本土地证。现在新办理房产证时候，已经土地证和房产证合二为一。有共有人前提，房产证会一人一本，就像夫妻领取的结婚证一样，个人拿着个人的。上面有你姓名和共有人姓名。如果新房子只登记一人，那么，家庭房产证，也只有一本。
全部5个回答 >请问专家，我正准备买一套商品房，但是卖主没有房产证
145****1043 | 2014-04-17 13:44:21
已输入 0 字
已有7个回答
-
131****8055 **好不要为了那两万块而冒这样大的风险，五年的时间，什么都是一个变数，在房产证没有变成你的名字以前，这房子就不是你的，业主随时可能违约，因为房产证还是原业主的名字，即便是做房产公正，也是无用的，因为在房产法上，公正是不会起太大作用的。即便大官司，你是一点理由都没有。
**好的解决办法，走正常的过户手续，看了以下，78万，如果做低合同价，你的税费加起来，总共也不会超过两万，你明白么？
两万和五十八万，不用我说，你也应该明白的把。 2014-04-20 13:28:18 -
148****7590 就是把房主的名字改过来。这样产权证一下来就是楼主的名字了。 2014-04-19 19:52:04
-
158****2338 看下费用明细吧，中介标准收3个点 2014-04-19 10:22:47
-
152****6541 这个没有办法说合不合理，如果所有的人都是这样交纳那你再怎么争取也是无用功。一手房的费用都是开发商统一收取，不会乱收的，所以还是不用担心。另外房屋维修基金现在交了到时可以退还的。 2014-04-18 13:19:27
-
134****8711 如果没有下发房产证，应该有购房合同，可以通过购房合同写协议就可以 2014-04-18 10:25:01
-
152****1905 千万不能买这个！ 2014-04-17 16:15:37
-
134****2594 等产证交易有风险，购买需谨慎
注意的问题：第一，一定要验看购房合同原件
第二，**款比例尽量低。
其他方面再仔细想想 2014-04-17 13:50:55
加入交流
相关问题
-
答
-
答
可以公积金贷款,但是算二套房子,只能带四成的。
全部3个回答 > -
答
没有房产证怎么贷款咯
全部4个回答 > -
答
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
全部4个回答 > -
答
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变
全部3个回答 >
买房交流
3024
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（341）
