想咨询有关房价问题

不知道你是否想让你父亲卖掉你的房子，如果是的话，那就去公证处做份工证书，授权你父亲可以代理你买房子。否则的话，你父亲自己卖不了你的房子。可以放心的当兵吧。愿你在军队立功受奖，为保卫国家出力。

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你好!炒房的人炒起来的!现在政府正在打压呢!希望可以帮到你!

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摘要：如今我们购买的房屋是商品房，言之商品房，首先得承认它首先是个商品，对于一个商品的定价，首先我们要考虑到其成本价，对于房屋来说，就是它的建筑成本以及土地成本，这是决定房价的基础。其次是开发商的利益和政府的规费，这些费用都是比较有弹性的，开发商和政府都会从自身利益出发定义其中价格。还有市场供求关系、百姓的收入水平高低、市场的竞争。从长期来看，这些规律的调节必然使房价趋向于均衡价格，大体符合价值。但是如今房价出现了过高的情况，随着国家经济发展不错，加入了WTO，申奥成功，世博会的开办和上海近几年来的发展趋势良好，大量外来人员的涌入，对于住房的需求增加，人们觉得房价上涨是迟早问题，有钱的个人也出现了想买房增值的做法，加上开发商、地方政府、地方媒体、金融机构等形成利益集团进行各种宣传鼓吹，都会导致房价的上涨。首先我个人觉得加强房地产市场的规范化建设很有必要。其次根据实际情况根据不同的收入群体制定房地产政策，可以多盖些经济适用房再次要有正确的宣传导向作用。关键：市场经济体制 政府宏观调控 规范市场 合理房价房价永远是牵动着百姓与媒体神经的话题。俗话说，衣食住行是老百姓的几样大事，其中之一“住”指的就是人们的住房问题。对于咱中国人来说，有一个属于自己的“窝”更加意义非凡，房子对于中国的老百姓来说已经不止是房子这么简单，更是一种心理意义上的港湾。可是近年来房价不断上涨，并且这个问题并没有得到有效的解决，过高的房价给广大购房居民带来很大的生活压力。以下仅是我个人对于这个问题的一些看法和观点。一、决定商品房价格的因素房地产行业是一个比较复杂的行业，涉及的相关行业很多，对经济的带动作用很强。一般来说房价要与本国的经济发展水平、居民收入水平相适应，超前或落后都不是好现象，都会对国家的经济和社会稳定造成一定的影响，所以对房价的合理性行进分析，采取有效的措施控制房价是非常必要的。分析房价问题，首先不能脱离我国的市场经济体制，总所周知，我国现实行的市社会主义市场经济体制。也就是说价格是由市场形成、市场机制调节的。虽然房地产商可以对房价进行自主定位，但是还是得服从市场，不能任意决定房价的涨幅跌落。因为政府会通过宏观调控来影响房价，主要是通过财政政策、货币政策、产业政策等间接手段影响房价，也不能直接决定房价。如今我们购买的房屋是商品房，言之商品房，首先得承认它首先是个商品，对于一个商品的定价，首先我们要考虑到其成本价啊，对于房屋来说，就是它的建筑成本以及土地成本，就是买一块地皮的价钱和从这块地上将房子盖起来的费用，其中也包含人工和材料的费用。这是决定房价的基础。其次是开发商的利益和政府的规费，这些费用都是比较有弹性的，开发商和政府都会从自身利益出发定义其中价格。举个例子，如果开发商向银行贷款将建筑工程继续下去，那么，他就要相应地付给银行一定的利息，开发商在对房子定价上也会考虑到这一点，所以房价又会被无形中提高了。除了以上这些对于房价起到直接影响的因素之外，还有几个因素也会间接影响到房价。首先是市场供求关系，学过一点经济学的都知道，一样商品出现供大于求时，价格会相应下降，当供不应求时，价格必然会上涨，并且房价始终围绕房屋价值上下波动。其次，百姓的收入水平高低也会影响到市场需求，既而影响到房价。再次就是市场的竞争。房产开发商之间的互相竞争也会对房价产生影响，当竞争激烈时，就会抑制房价。同样如果购房者之间进行竞争时，就会抬高房价。房价主要是受以上个因素交互作用影响的。所以房价有高有低、有升有降、有涨有落。从长期来看，这些规律的调节必然使房价趋向于均衡价格，大体符合价值。二、对当前房价的分析[国外有个公认的评判标准，商品房的价格应该是家庭年收入的3到6倍。] ①那么我们来计算下上海现在的房价是否合理。根据政府相关部门公布，上海市人均月收入为2000左右。一家三口，那么家庭年收入为72000元，如果按照这个标准来算，显然如今的房价明显过高。那么导致房价过高的原因又是什么呢？其中人为炒作是其中一个重要原因。首先随着国家经济发展不错，加入了WTO，申奥成功，世博会的开办和上海近几年来的发展趋势良好，大量外来人员的涌入，对于住房的需求增加，人们觉得房价上涨是迟早问题，有钱的个人也出现了想买房增值的做法，加上开发商、地方政府、地方媒体、金融机构等形成利益集团进行各种宣传鼓吹，都会导致房价的上涨。况且房地产的开发成本一般都是保密的，购房者根本难以知道房地产商的利润空间有多大，很容易造成购房者的盲目购买行为。在各方面来看，百姓或主动，当然更多地是被动地接受房价过高的这个情况。还要提到的一点是，如今我国现阶段房地产中介也存在着不完善的情况中介机构的资质，从业人员的资格规范还没有完全落实到位，造成该行业的秩序混乱，中介机构不是完全的为购房者服务，更多的自己的利益，饱食其中差价，这对购房者来说更是雪上加霜。在从目前房地产市场出现的问题和国家采取的措施来看，国家对房地产市场的调控还是滞后的，虽然对房价的调控中央政府是有很大的决心和很强烈的意愿的，但国家出台政策往往是在问题已经凸现后才制定的，绝大多数采取的是事后控制的手段，政策出台时市场出现的问题影响已经很大，而且已经造成了一定程度的不良后果，控制起来难度也已经加大了。而且从中央政府落实到地方政府往往也是有难度的。试想，房价会影响当地政府的财政收入，在一定程度上会影响当地的经济发展速度。所以这些都会造成中央政策的失效或打折现象。三、让房价保持相对合理的建议如今过高的房价，给许多购房者带来了很多生活的压力，或是因为高房价而没有能力购买能力而苦闷，或是贷款后住上新房后，成为名符其实的“房奴”，整日背着精神压力为早点还清贷款努力奋斗，却发现清款之日还是遥遥无期。可不可以采取一些措施，让房价保持相对合理，让百姓安心地住进新房子。首先我个人觉得加强房地产市场的规范化建设很有必要。目前我国房地产市场还很不规范，行业规范，从事房地产行业的公司的资质规定审查，从业人员的资格规定和审查还很不到位，对违反行业规定的房地产公司的惩处没有一个统一的法律规定而且房地产业的垄断性很强。政府在进行防堤建设时可以有意向地让一些国有企业或一些盈利目的不是很强的企业单位开发，这样也有利于通过他们达到调控房地产市场的作用。同时政府可以出台一些相关政策，和对一些原有政策进行改革。可以进行工资制度改革，社会保障制度的建立，公积金的建立和落实切实有效的制定和落实福利住房制度来减轻百姓的住房压力。其次根据实际情况根据不同的收入群体制定房地产政策，应是减少高档住宅，增加中低档次住宅，建造不同的房地产产品以适应各自收入群体的需求。可以多盖些经济适用房，因为济适用房对解决收入偏低的人群的住房问题是非常重要的。在这方面，政府已经出台了一些相关政策了，许多经济适用房已经建成和在建之中，接下来的是对房屋的购买者进行把关，防止一些人利用房价低的优势买多后，再进行转卖，赚取差价，这样真正的经济意义就没有体现在百姓身上。再次要有正确的宣传导向作用。文章前面我提到有些居民想买房增值因为住宅是不动产。况且现在社会稳定国家经济高速发展，**空间很大。开发商们也正是看准这个时机不断宣传房地产的保值增值功能，诱使购房者买高价的住房。这样不利于让房价保持相对合理。所以政府和主流媒体要正确地宣传和引导居民购房，不要总是宣扬房地产的增值功能多强，正确的引导居民正确的看待房地产的价值，因为人们买房还是主要用来居住，要更强调它的居住功能而不是一味的强调它的增值作用。

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持购房协议及相关证据向法庭起诉，要求房屋过户。

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一,重庆房价是否会下跌？业内人士可能性很小房地产门户-**网 2005年06月14日08:18 重庆晚报 晚报 [提要]近日，各大房屋中介陆续接到客户咨询：重庆房价是否会下跌？琴琴中介认为，我市房价下跌的可能性很小，理性的购房一族，现在即可下叉。**新资料显示，目前我市的平均房价仅为2600元/平方米（建面）左右。这一价 **新报道： 比尔.盖茨豪宅里全是网络智能家居 厕所里可以做体检 话题聚焦:住房“新政”会不会导致房价大幅下跌? 国家税务总局有关负责人详解房地产税收"新政" 重庆二手房成交量下降一半多 主城五大商圈房租稳起 重庆修建“五纵五横”交通网 打通交通瓶颈 >>>更多地产资讯 近日，各大房屋中介陆续接到客户咨询：重庆房价是否会下跌？琴琴中介认为，我市房价下跌的可能性很小，理性的购房一族，现在即可下叉。 **新资料显示，目前我市的平均房价仅为2600元/平方米（建面）左右。这一价格比周边的成都、贵阳等城市都低。从目前重庆旧城改造的情况来看，大量的拆迁户和待拆迁户正积极寻找合适的住房。 琴琴中介认为，七部委新政主要是针对房地产投资规模过大、商品房价格上涨过快、供应结构不合理、市场秩序比较混乱的地区，而我市以上问题并不突出。责任编辑/cq001 二，谈谈重庆房价 2007-05-20 00:04在重庆生活这么久了，虽然不是重庆本地人，但对重庆房价的变化还是有所了解的，我想谈谈我对重庆房价的看法。我身边的同事们，年纪大点的，都是有房的人，他们赶在房价还未大涨的时候（03年或之前）买的房子，这部分人呢，对重庆房价的关注度不是特别高，每回聊房价，更多的都是在感慨当初买房买的真是及时啊！都表示房子买对了，买的值，（也就是说是在心里赚了一笔，）若问他们为什么不再买一套？他们都是一脸的惊讶：现在房价那么高，哪里能承受的起！再说我的那套银行按揭还有多少多少年要交之类的话。没房子的年轻人呢，家境好点的，自然不用说了；家境差点的呢，如果是已经成家的，大多都是东凑西借的先交了**钱，然后拼命攒钱向银行交按揭款；没成家的呢，基本上都不考虑买房了，房价太贵，买不起啊！我的那些同事们虽然各个情况不同，但是有一个共同点是平时都很关注房价的变化：已买房的呢，希望房价继续涨，因为涨的越厉害就表示当初买房买的越明智，赚的越多；未买房的，自然是希望房价越低越好，因为买东西么谁不希望越便宜越好？！但我觉得吵的**凶的，就是按揭买房的，每回每当国家出台什么宏观房产政策，都是他们第一个说，第一个投反对票，他们听不得一点关于房价要走低的传言。其实大家都是心知肚明的，若房价下跌，他们是****明显的受害者。但是开始的时候我总是感到奇怪，感到不可思议，他们对房价的态度竟然和开发商惊人的一致。为什么原本是对立的两个群体却在对立面上达成认识上的一致？根本原因其实就是房价虚高造成的。开发商追求利润**大化，他自然希望房价越高越好，房价越高，赚的也就越多，他巴不得房价都涨上天，他好赚的盆满钵满，这自然很好理解。但按揭买房者为什么也希望房价高涨呢？因为他们买房的时候重庆的房价已经是虚高了，（大家都知道，重庆房价其实是由重庆Govern-ment的某位一把手在温浙地区的一番鼓动，引来一大批有钱人炒热炒上去的），供房者其实心里是很清楚的，他们不但知道房价确实有相当一部分的虚价在内，他们更清楚的明白：房价如果下跌，不但他们损失了那部分虚价，还有银行的利息钱，更多的是后悔！！所以他们不愿意面对房价的下跌，连停滞不涨都不行，只有上涨上涨再上涨，他们心里才能平复，毕竟他们由房价上涨所付出的比别人要多的多，这其实也就解释了为什么市场上一直存在“买涨不买跌”的有悖常理的奇怪现了。 我个人觉得，07年重庆的房市不好说，毕竟中国的市场经济一直都是政府参与的市场经济，官商互谋互利的现象已经是遍地开花了。但是重庆房价过高已经是不争的事实。你不能拿重庆的房价跟上海北京深圳比，这其实根本就没什么可比性，毕竟不可能全北京人都来重庆买房吧！而且，不是我说重庆坏话，重庆虽然是直辖市，但在全国比的话，顶多就是二线居中罢了，各位重庆大人们，不要不服气，了解重庆的收入占全国的百分比及重庆人均收入占的百分比的人就知道我绝对没乱说，在看看重庆辖区，有一大半都是当年四川****偏僻****穷的穷山恶水。就我身边的人来说，没房的少数，有房的多数都是按揭户，观望的人多，真正买房的少。**近我一个同事去某楼盘观望，留下了电话号码，售房小姐一天电话打几遍，这是从来没有的事，要以前售房小姐都是相当势利的，但现下居然按下脸皮打电话促销，这种微秒的变化其实反映了两点：一、现下房子确实不好卖；二、搂市由卖方逐渐向买方倾斜。所以，我总觉得，不是特别急着要买房子住，**好还是缓缓吧，房价现在既然已经这么高了，你既然也承认房价是有相当的水分在内，何必急着买呢？毕竟房价不会一直虚高不下的。每当我看着那些供房者，一边是一分钱恨不得掰成两半用，一边又是洋洋得意的居高临下的满怀同情的看着没房子的人，我总是觉得既可笑又可悲。其实，在中国，你有房子，也只是有几十年的使用权而已，这其实也跟租房差不很多的！ 三,重庆房价将稳中有升 中长线可投资 2007-3-23 11:37 孙黎明 王圣洁 姜涛 重庆到武汉只需四个小时，到万州一个小时，到成都一个小时多一点，到上海7个小时。重庆到贵阳的铁路将提速到250公里，甚至300公里。 直辖十年，重庆市民的生活发生巨大变化，今后的房价、交通出行、工资、区域合作走势如何？昨日，市发改委主任杨庆育做客新华网，与全国网友进行在线交流。据介绍，重庆将在适当的时候向铁道部和国家有关部门递交申请，在渝设立专门的铁路公司。 重庆拟申请成立铁路公司 网友：铁路、民航等西南局制约重庆的发展，重庆有什么对策？这些西南大区机构何时成立？重庆何时有自己的铁路局和民航局？ 杨庆育：国家现在正在研究铁路改革方案。重庆市将在适当的时候向铁道部和国家有关部门申请在重庆设立一个大的铁路公司。随着市场经济的逐步完善，使体制逐渐发生变化。例如：原来我们叫做成都铁路局重庆分局，现在已经将分局取消了。重庆希望用公司化的管理方式来处理按大区域设置的分局。重庆未来在铁路、航空都将是西部的交通枢纽。 2010年前后，我市到武汉只需四个小时，到万州一个小时，到成都一个小时多一点，到上海7个小时。此外，重庆到贵阳的铁路将提速到250公里，甚至300公里。 重庆房价将稳中有升 网友：目前重庆的房价在全国都比较低，直辖十年会不会成为房价的一个拐点，房价会否上扬？发改委是否有举措保持房价的稳定？现在买商品房投资看不看好？ 杨庆育：一定程度上说，我市的房地产是健康的。目前，重庆房价与我市的老百姓收入基本一致。如果与收入不一致，银行贷款就会形成一些风险，在经济上也会产生一定的泡沫。房地产业是重庆经济发展扩大内需的一个主导的产业，占全市投资的1/4（600多亿元）。据统计局每季度所公布我市的商品房在建的规模和销售规模上是平衡的。我觉得重庆的房地产价格应该是稳中有升的。重庆市民如果从中长线的投资来说，还是可以投资房产。 未来10年纺织企业有钱赚 网友：重庆每年到沿海地区打工的农民有６００多万，如何发展加快劳动力密集型产业，让他们就近打工，免除舟车劳顿的辛苦，同时增加本地的产值？ 杨庆育：发改委和经委正在着手打造全市范围劳动密集型产业。目前，沿海人口有限，但产业规模比较大，吸引我市市民到沿海打工是必然。所以我市着手在纺织等产品的高端进行一些延伸，解决劳动力就业问题，同时在渝西地区上马劳动密集型产业。 川渝合作年内全面升级 网友：成渝经济圈提了很多年了，一直是雷声大，雨点小，请问市发改委对此有什么样的考虑，具体有什么样的措施？ 杨庆育：重庆党政主要领导将在下个月初访问四川，届时两省市政府将签订**新的战略协议，从而实质性的推动川渝的合作。今后川渝将共同携手打造“一极五基地”。 来源：重庆商报 责任编辑:cq003

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