第一套是公积金贷款已还清,第二套房商业贷款不可以做首套。 首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件： 买房人年满18周岁; 买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠); 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。 界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
全部4个回答 >第一套房为商业贷款,第二套能否使用公积金贷款
156****7125 | 2014-04-17 12:09:45
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133****0888 您好，我是长沙的高级经纪人刘云景慧。
如果您想用公积金贷款，要看您是省公积金还是市公积金，在长沙这边，如果您的是市公积金的话，要看您之前商业贷款买的房子面积是否超过144平米，如果超过就不能用公积金贷款了，如果没有超过仍然可以用公积金贷款，属于二套房贷款；
确定这个之后，还要核实您的家庭名下所有房产面积总和是否超过规定，如果在规定之内即可用公积金贷款；
二套房公积金贷款：**不得低于5成，利率为同期公积金首套房利率的1.1倍。但是二套房公积金贷款进件缴税额较高。
希望我的回答能帮到您。 2014-04-20 10:48:38 -
152****4360 你好，可以申请公积金贷款。
算第二套，会上调10%。 2014-04-20 09:26:11 -
136****0906 可以的,但公积金贷款目前**多只能贷账户余额的8倍 2014-04-19 15:33:09
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147****7446 还是一样的贷就行了啊，提取公积金 2014-04-19 09:54:24
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146****9466 不能，就算还清也是当第二套房的利率处理，但**可相同。
建议还清上一套贷款，那第二套房就可以申请部分公积金贷款了。 2014-04-18 10:00:03 -
135****8824 是的，第二套能用住房公积金贷款。**一般是20%或者30%。具体的要根据各个楼盘开发商的规定执行 2014-04-18 09:11:19
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144****1522 第一套还清了是可以的，。但是要作为2套住房处理，**要50%，利率3.87% 2014-04-17 18:09:51
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134****9581 公积金只能贷款一次．利率低．程序也是比较麻烦．如果你的公积金贷款能全部贷上那**好．不行的话只有组额双贷了．具休的可以去银行咨询相关人士． 2014-04-17 12:29:36
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首先，第一套房面积不得超过120平，才可以使用公积金贷款买房。其次，银行信用记录良好。再就是贷款额能达到总房价的百分之七十。 在第一套房未还清的情况下**至少三成。
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一、如果第一套住房贷款（无论是商业贷款还是公积金贷款）还完了。第二套用公积金贷款以首套计算。二、如果第一套住房贷款没有还完。如果第一套是公积金贷款，第二套就不能用公积金贷款，如果第一套为商业贷款，第二套用公积金贷款以第二套房计算，即****低50%，利率上浮10%。
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第一套房贷还没还清能贷款买第二套房，这种情况就会按照二套房的标准执行，首付比例会根据规定上调，再次贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例会更高，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。除此之外，贷款是否成功，银行也会进行严格的审批，贷款人的资质以及还款的能力，是否能够承担两笔债务。二套房贷款的申请流程：1、借款人需要先挑选好所购买的房屋。2、签署购房合同之后可以携带申请贷款的相关资料，前往贷款银行的营业网点，向银行递交申请资料，办理商业贷款购买二套房。3、银行会对贷款进行审核，并且审查申请人的个人资料。4、审批通过之后，会通知交付首付款。5、签署房屋抵押贷款的协议，约定每月还款的额度。买二套房注意事项：1、第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策，所以如果名下有公积金贷款的，要尽可能的选择公积金贷款。2、及时备齐资料，节省办理时间，有利于尽快办理完结。3、有些城市的外地户籍购房人是不具备有买二套房资格的，要提前了解清楚。4、不管是购买几套房，合同细节都有可能发生变化，在签订之前还是应该细看一下条款。5、不同城市首付比例不同，大部分城市二套房的首付比例在40%以上，北京上海的首付比例已经达70%，而首付是不能够申请贷款的。
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一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、**新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
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