商品房没有五证要求退房官司该怎么打?

• 141****8536 哈哈，弱势群体，中国就这样，认倒霉吧 2014-04-19 21:10:34
• 148****4676 房子都要等5证出来后才可以售卖的，如果5证不齐全就卖的，这是违法的。这样的房子一般都是存在某些问题的，不能买的。小心钱房两空。 2014-04-18 16:31:54
• 147****9561 这样的房子理论上讲不可以买，如果买了，将来产权证可能办不下来。而且国家规定这样的房子也不可以卖。当然，如果开发商在竣工前拿到了商品房销(预)售许可证，到时这个问题就能解决了。风险是存在的，买不买自己拿主意。要我，就不买。 2014-04-18 13:55:48
• 154****3001 这个不太可能，法院不太可能支持双倍房款。 2014-04-18 13:39:46
• 142****7693 有约定按约定。无约定按法定。 2014-04-18 13:13:33
• 155****1233 可以的,开发商应退你已付的全部款项,以及利息和赔偿损失,但双倍可能比较男,应该是不超过已付款项的一倍 2014-04-18 09:56:06
• 153****3916 找个专业房地产律师就可以打官司了。 2014-04-18 09:34:39
• 146****6425 从法律上说你的订金是可以退的，但是由于一般情况下订购书上都说的是你是自愿交纳订金的，并且订金作为诚意金是不退的，所以你去售楼部要求退定，一般他们会以各种理由说不可能给退，但是基于合同条款（在今年5月5号签订了认购书，并交纳了6万元的定金。
  在认购书上说在08年6月15号按照认购书的付款方式到开发商那里办理贷款。）的约定及相关法律条款，你诉诸法律的话，官司会赢，但是打官司是个很漫长的过程，而且判决即使下来，开发商执行又是个很漫长的过程。 2014-04-18 09:28:45
• 157****7859 你可以先去当地的律师事务所咨询下情况然后再做决定怎么去和他们打官司. 2014-04-17 21:28:29
• 135****4691 1、首先看合同约定
  
  2、其次看质量影响是否足以解除合同：商品房司法解释：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  
  3、看开发商五证是否齐全
  
  4、不能解除合同的情况下，可以要求承担质量责任：解释第十三条、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 2014-04-17 18:47:37
• 156****2374 买任何东西都会有风险啊，房子因为是大手笔，所以风险就更大一点，开发商在进入**后一证的时候是销售许可证，也就是其他都合格了，并且不会出现（烂尾楼）的情况下开始销售，对于买房子的人来说风险自然就更小了，而如果开发商在没有销售许可证前销售，在法定来讲是违规的，但是如果内部的人又要提前销售，应该是付一部分定金，肯定不会签合同支付**款，现在都是网签，没有备案成功的房子，合同都签不了，所以你如果要买，就提前付个定金，**好是手续齐全买，都有统一价格的，开发商不是傻子，但也不能随便定价！
  价格都有向物价局备案的！ 2014-04-17 12:49:40
• 132****8036 这个证在五证中其实不算**关键的，如果房价比同地段的低太多，你就要打个问号了，如果是略低一二百元一平米，可能是开发商急于回笼资金，风险就不大，可以买入，不过签合同时，要注意维护自己的利益，具体就是，要在预售合同中要求开发商注明许可证如果不能按时办妥，它应该承担的责任。
  
  其实预售许可现在有没有，是很多原因造成的，如果是房子质量问题就不能买，但是很多都是房屋还没有达到国家规定的一定的建设高度或程度，所以暂时还不能预售，这种房就一点问题也没有，你可以通过熟人了解一下，没有熟人不要紧，还是那句话，要么不买，要买就一定要在预售合同中注明一些保护自己的细则，话不在多，只要明确如果不能在规定的时间内办妥预售证，开发商应该承担退房、退款和赔偿责任。祝你好运！ 2014-04-17 12:05:59