二手房买卖中户口的问题

• 132****4400 落户的问题，主要你符合规定就可以的，你可以拿产权证到所在地派出所，就可以办理的，无需老业主配合的，户籍警察会通知老业主，并告知卖方在即日起不能在户籍所在派出所办不了任何事情，5个15工作日就可以入户。 2014-04-19 13:51:16
• 156****0977 第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者**好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方承诺有户口，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。
  第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。约定户口迁移条款应注意哪些问题呢？
  首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。
  其次，应约定具体的违约责任或预留部分房价款。买方待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款，如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。
  再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，如逾期一日则按照房屋总价的日万分之五计算，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。 2014-04-19 13:33:55
• 132****1738 你可以再次通过中介方去跟原业主沟通一下!如果不行:
  
  你就通过中介方去给原业主发<律师函>,一般物业公司都有律师的!让他知道我们想通过法律的手段来解决这件事情.(这只是吓吓他们)
  
  如果他们还是没有反映的话呢!那你们就只能通过法律的方式了!
  
  首选你要确定,中介公司在出售原业主的房屋之前,有没有跟原业主签定出售委托合同,如果有的话,那里面应该注明了迁出户口时间,(这也将是证据)
  
  如果没有,那也没关系,因为你们现在才是此房的产权拥有者!(你们有房产证和地地使用证)
  这时你们就拿着你们事先准备好的证明材料!(委托合同\房产证\土地使用证和开始发给他的<律师函>)向法院提出诉讼!
  
  通过法律的手段来解决!
  
  不过呢,通过法律是你们**不想看到的!但也是没办法之中的办法,**好呢先叫中介去多次沟通一下!同时也可以吓吓他!
  
  专业地产人仕! 2014-04-19 12:57:18
• 149****9420 答复楼主：
  实际上我认为户口和就学问题比较重大的，如果您买了房子，户口一直进不去，对您经济损失以及其他影响都很大
  而且期房什么时候能办房产证、落户都是未知数
  虽然上海那边不至于出现这样的情况，我们这里是有比较多的情况出现一只没法落户的，主要是城郊地带落户政策未定或不适用
  所以我个人建议您在合同中绝提约定户口的事情，虽然效力有限
  如果对方同意的，你们可以约定对方在两年或者三年内必须迁走
  由于对你们的影响过大，可以要求更多的尾款和违约金，违约金可以从尾款中扣除
  如果对方延迟1年了，你2万还不够扣得，超出的又讨要不回来
  所以，我建议你保留的尾款不少于10万，应该可以考虑在房价的10到20%
  希望对您有帮助 2014-04-18 18:06:28
• 135****1356 你可以追究他的违约责任。 2014-04-18 10:30:41
• 153****3751 建议在那边找一家比较靠谱的中介先来看看，然后流程是这样的：先在你找的中介那看好房子在那签订一份居间合同，然后准备**和材料去房管局打买卖协议，然后去存**，申请贷款，贷款批下来之后再去房管局过户！
  **比例一半是三成，因为您的公积金可以贷到40万，**大限度减少**的话，纯公积金贷款，低于90平米以下的，可以**两成！ 2014-04-17 21:38:25
• 131****7464 录音有优势,如果过完户卖方不签走户口,可拿银行盖章的新房产证复印件和抵押合同书,黄本买卖合同到派出所要求强制落户 2014-04-17 12:07:31