京籍家庭购房的限购政策？

• 157****4997 单身只能买一套、已婚可以买两套。 2015-04-27 15:36:27
• 154****0490 北京户口,以家庭为单位,**多可以有两套房子,如果再买只能卖一套,在买。 2014-04-20 10:23:50
• 151****1056 北京限购政策主要针对商品房来说的，北京人以家庭为单位可买2套商品房；外地人社保满5年或交个税满5年能买一套商品房。
  像公寓和商住两用的是不受限制的。 2014-04-19 17:46:05
• 151****8081 现在北京的地方政策下，北京的房价铁定会下降，下降的幅度应该还会不小。即使你刚性需求再大，现在一条北京市连续5年纳税证明打死了90%潜在购房外地人（现有开盘及二手近50%被外地人购得），而且有了一套房子的也没了再购房的资格。
  连京籍户口现在也有两套以上限购的政策。如此严厉的政策属全国首次。按此政策我们推理一下： 以100套房为例，在政策未出台前，100套现房可能会很快被市场抢购一空，而现在炒房大款一般会退出竞争，（炒房投资占购房比例的40%左右）50%外地人购房的九成，也就是45%没了资格。
  京籍2套限购再卡掉10%。这样算下来。55%的量下降是铁定的，40%的炒房团再拼平均分到有资格和无资格两个阵营，也就是55%加20%。这样算下来，成交量会下降75%左右。 如此大的成交量缩水，房产买卖牛市会戛然而止。剩下的就是买卖之间的时间拉锯战，相信**后熬不住的是卖方。等着吧，我估计**后的房价会比现在下降30%左右。 以上纯属个人推理。 2014-04-19 10:16:03
• 147****5052 北京户口，以家庭为单位，**多可以有两套房子，如果再买只能卖一套，在买。 2014-04-19 09:12:00
• 148****9738 北京日报讯本月16日，北京严厉的楼市调控政策“京十五条”执行将满一年。记者从多家房产中介公司获悉，过去一年，北京楼市成交量锐减至18万套，降幅达42.6%。在过山车般的行情变化中，购房群体也回归自住需求，投资及投机购房基本绝迹。引人注目的是，一年来，本市非京籍购房者比重下降了25%，购房套数大幅下跌79.8%。 数据显示，自限购政策实施起至今，京籍个人购房者占比为87.2%，相比新政实施前的一年上涨25.1%。非京籍购房个人比重则下降25.1个百分点，其中外地个人购房者所占比重仅为11.2%，减少25.7个百分点;港澳台及外国人购房比重仍保持在0.4%;企业购房比重则上涨0.5个百分点，达到1.2%。从绝对数值上看，过去一年非京籍购房者购房仅0.65万套，比新政前一年的3.22万套大幅下降79.8%。 去年北京高端住宅项目交易量逆势上扬，一定程度上也有企业购房增多的支撑作用，但基本也是规避限购的自住为主，绝少投资炒房的因素。“企业购房未来交易成本比个人成本高得多，投资无获利空间;而且如果企业不完全为自己掌控，企业名义购房将来会面临财产分割的巨大风险。”我爱我家品牌推广专员孔丹提醒说。 据介绍，如果以企业名义购房，契税为3%，比个人购房契税高一倍，另外还要多出0.5%的印花税和1.2%的房产税。房产税考虑了房子的折旧率，通常按房屋总价的70%计算，但必须每年缴纳。在过户交易的营业税方面，未满5年的住房，不管是个人购买和企业购买都按5.5%的税率缴纳。因此，一套100平方米、总价250万元的住宅，以企业名义购买，1年后出售，交易成本要比个人购房高出约6万元;如果四年后出售，交易成本则要高出近16万元。 中原市场研究部总监张大伟说，近一年来楼市交易中本地需求占据9成，自住首套也占9成。目前，北京市场上成交以刚性需求为主，特别是总价在150万元左右的项目受到市场青睐，占整体成交量8成以上。 例如北京通州房价等郊区的回调也拉动了北京楼市交易的结构性变化。近一年来，北京城六区住宅成交量占全市的比例降至39%，而限购前一年比例为43.5%。新盘扎堆的房山区，限购前一年成交量仅占全市的9.6%，去年占比达到了12.2%。 2014-04-18 10:11:57
• 146****8412 住建委该文件规定，凡是在2011年2月17日零时后进行网上签约的住房交易，均应当按“京十五条”的限购政策执行。对于2月17日在部分区县已进行的网签交易，仍需要严格审核购房人资格。
  而在2月17日之前进行网签、发现合同内容错误需要重新更正网签的，除了变更购房人需要进行限购资格审核外，其他情形不必进行限购政策资格审核。
  另外，执行细则表示，拆迁安置住房由区县住房城乡建设部门审核确定购买人，并报市住建委备案后直接进行网签，网签后计入已拥有住房数量。对于已获得一套拆迁安置房的家庭，可以新购买一套住房；而如果加上拆迁安置房，家中已有两套住房的，则无法再新购住房。
  住建委说明，拆迁安置房并非由屋主自动购买，而是被动的因拆迁而获得的补偿，所以北京户籍家庭即使已拥有两套住房，仍然不影响拆迁安置房的获得。
  对于非京籍居民家庭，家庭成员中至少有一人需要同时具备持有本市有效暂住证、符合缴纳个人所得税或社会保险(二选一)条件的，视为该家庭符合购房条件。
  北京住建委称，北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入**集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。毕业后，取得本市户籍或未取得本市户籍、但在本市连续5年以上缴纳社会保险或个人所得税的，可按限购政策购买住房。
  在外籍个人购房的问题上，该此下发文件表示，外籍个人购房仍然按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行。即境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，但在办理房屋产权登记时，应当查验其有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明。 2014-04-17 21:28:28
• 157****8288 以公司名义买房不限购 2014-04-17 17:52:25
• 143****5068 北京限购房政策全文
  （一）**新北京限购房政策全文中的限购范围：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。也就是说，北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭，能且只能购买一套住房。这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。北京限购房政策全文
  （二）北京限购房政策全文中的停售范围：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。北京限购房政策全文简而言之，非京籍家庭，纳税5年限购一套。京籍家庭，超两套房不得再购。“在这个背景下我们认为北京限购房政策处在关键时期，北京市按照中央的决策部署坚持房地产市场调控，包括限购政策不放松不动摇，房地产市场健康发展需要政策持续支持。”北京市住建委相关负责人表示，今年将进一步落实部门联动执法检查机制。会同税务、人力社保、公安等相关部门加强对北京限购房政策执行情况的联动执法检查和现场巡查，严肃查处开发商捂盘惜售、无证售房、虚假宣传、不按规定公示价格等违规行为，规范市场秩序，确保各项调控政策有效落实。 2014-04-17 14:47:06
• 154****8564 对于公司购房,昌平、朝阳:除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外,其他的单位购房不受限制。其他区县除个体工商户外不受限制 2014-04-17 11:17:14