您这是属于是二手房交易，严格来说没房本是不能交易的，如果非得卖有购房合同可签约，签个补充协议，等下栋证加急出证过户。还有一种是全款更名，但是事先说明这个不合法，并且买卖双方需全款。
全部3个回答 >新房还没拿到房子，可以提早交契税吗？
156****0394 | 2014-04-17 10:47:04
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152****0401 分开来答你问题吧，
1.什么是契税？契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，产权承受人都要依法纳税。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
2.新房契税什么时候交？这是新房契税什么时候交各地不尽相同。有些是交付首期后就要缴纳，有些是房子交付使用后才缴纳的，具体事项你得问问开发商。 2014-04-20 09:41:57 -
133****5537 根据你自身的情况来定， 契税有几种收法： 1% 1.5% 3% 还有就是免契税 2014-04-18 20:53:28
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147****6946 税务局判断房屋交易是否满五年，是从房产证记载和契税税票日期，哪个**先为准的。一般是契税缴纳在先。你看看哪个更早。 2014-04-18 09:15:15
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143****0812 这要看你是什么情况的新房了。1.如果是开发商那边新房,一般都是开发商代办缴纳的。2.如果是二手房只要买卖合同签好,是可以提早缴纳契税的。 2014-04-17 18:54:30
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142****6895 这要看你是什么情况的新房了。
1.如果是开发商那边新房，一般都是开发商代办缴纳的。
2.如果是二手房只要买卖合同签好，是可以提早缴纳契税的。 2014-04-17 11:10:09
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一般来说，开发商按时交房之日起，就应该缴纳物业费给物业公司。物业公司在交房之日收取物业费，从相关法律法规来看，完全符合规定，只要业主交房，物业公司就开始向业主收取物业费。
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一、建议不要购买无房产证的二手房。二、买无证二手房将面临的风险：1）二手房买卖合同无效之风险 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。 2）房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定 现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。3）房屋质量难以保证 现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4）“一房二卖”不可不防 无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
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1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。3、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。如果要买房子的话，为了自己的权益考虑，建议要去当地正规的房地产交易市场咨询，要了解下具体的买卖细节流程。以上就是关于“没办房产证的房子可以卖吗?房产证没办下来的房子能买卖吗?”的介绍，大家在买房子时候要留意。
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不可以啊 但个案不
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