房产证不满五年但满二年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的2.8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
全部3个回答 >如何购买继承未满5年的房子
155****8347 | 2014-04-16 22:32:44
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142****9717 不用心急!你们只需要等待,只要你的外婆真的在某一天上了天堂,其遗留下的房产如果只是那一间的话,是不需要一分钱的过户费的!
只需要拿着辞世证明,关系证明,房产证明即可在房管所进行变更!**多收新房产证的工本费!! 2014-04-19 18:52:11 -
135****8857 你好，你这种情况，建议你换一套别的房子，不要只盯着这个房子，毕竟一年以后的变化实在是太大了，存在着很多的风险，房子涨价了，房子跌价了，房东把房子再卖掉，都有可能。 2014-04-18 17:22:09
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136****7151 营业税的征收：06年以前的是以房屋备案为准，06年以后的是**新产权下证时间开始计算 2014-04-18 09:27:39
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141****9379 是按新证的时间为准！所以就营业税哈！ 2014-04-17 22:14:27
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146****5523 这种问题比较复杂，就算签了合同，1担心房价涨了，不卖给你，2房价降了你不买不，
而且还有一年时间比较长，**好能找到其它的，不然以后会更麻烦。 2014-04-17 16:38:21 -
144****2905 买一套继承房是什么概念,你买房子首先要明析产权人,对方是购买或继承都与你无关,产权还不明析的房子千万不能买,我现在就简述买二手房相关费用吧,契税一般是120平方以下按总价1.5%收取,超过的按3%,若你要贷款还得加上保险\评估\手续费等,总之买方你就按2.5%大约估算就差不多,卖方理应是自己出的,但许多卖方都是让买方出,若房产未满五年,还要加收营业税,你就按总价的7%大约估吧, 2014-04-17 09:25:59
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143****5570 继承要开死亡证明,税费的话 需要缴纳个税 契税 营业税 2014-04-17 09:24:33
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154****5468 个税 契税 营业税 需要开死亡证明 2014-04-17 09:14:52
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回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。
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未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下： 一、买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
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根据《经济适用住房管理办法》，购买经济适用房不满5年的，不得直接上市交易。违反规定出售的，由主管部门责令限期改正，并处以罚款。因此，建议您遵守法律规定，等到满5年后再出售。在此期间，您可以咨询专业律师，了解相关法律问题，以保护自身权益。
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我听说未满5年的经济适用房不能卖，好像是政策规定的。具体我也不太清楚，你可以再咨询一下专业人士。
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