买房有一个很重要的环节，那就是看房，要知道听别人说千遍万遍，不如自己亲眼看一遍，可是很多人并不知道应该怎么看房，现在就跟着小编一起来学习一下吧。1、 看位置房产能否**，所在的区位是一个非常重要的因素，看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展。如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。2、看配套居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施，会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，今后能否维持正常运转等问题，这也是购房者应当了解的内容。3、 看绿化目前住宅项目的园林设计风格多样，但居住环境有一个重要的硬性指标，那就是绿地率，这就需要购房者自己用心观察了。绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比，与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，购房者要注意区分开这两者的区别。4、看布局建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一，建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，因此在指标中，前者高于后者。容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大，但容积率低也并不代表居住环境好，所以还是要适当为好。5、 看区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。人车分流的小区，车行与行人互不干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但造价较高。人车混行的小区要注意考察区内主路是否通畅，是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理等问题。
全部5个回答 >如何看房？
151****6108 | 2014-04-16 21:57:41
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158****1133 如何看房宅风水？住宅风水学上认为，方向对家居环境的影响至关重要。那如何设置布局这些方位才方位才算合理呢？如何看房宅风水？住宅风水西北之位：主贵气旺气寿运。西北位置须高，不可低陷，不可有路冲河冲及凶杀侵犯。若西北受克或房屋缺角。如何看房宅风水？住宅风水东北之位：主管人丁及后代的发展，同样影响家宅的长久运势，宜高大充实，不可低陷，不宜有厕所及粪池等不净之物，忌道路河流冲击。
如何看房宅风水？住宅风水北面之位：西北、正北及东北三方代表家宅靠山，喜高大怕低陷，气聚大吉，气散破败。
如何看房宅风水？住宅风水正东之位：东方的好坏可影响到家人的学业发展及财运，东方应略高，谓之青龙抬头，进财进禄。
如何看房宅风水？住宅风水东南之位： 旺文昌，利于见水，宜于做出水口，但不要过高，宜平淡宽敞。如何看房宅风水？住宅风水正南之位： 南面不要有高山、高地、高建筑不利于家运事业。南面应平，有流水则佳，水为财源，可聚财。如何看房宅风水？住宅风水西南之位： 布局吉凶会影响到家中女性运程及夫妻关系，同样也关系到家人的健康，宜宽畅明亮，忌阴暗及高物遮挡。
如何看房宅风水？住宅风水正西之位： 宜厚不可高，过低陷则没有威严，易受人欺压，男丁不得志，过高则白虎抬头，主招惹事非。 2014-04-18 09:56:13 -
146****8705 1、晚上看房好过白天晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到**确切的信息。
2、雨天看房很关键大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
3、多看空房子的格局购买房屋**好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。
4、不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
5、不看窗帘看窗外注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是品字格局，买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
6、看楼梯、消防通道是否通畅新建商品房大都有电梯，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。
7、多问邻居和保安同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是**了解该小
区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。一位买房的业主就是从保安口中得知，她看的房子根本不是房主所说的只有8年，而是有12年房龄了，只是小区进行过粉刷，外观上看不出来。因此，从邻居或保安口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。 2014-04-18 09:30:45 -
144****7566 打查找网子看房 2014-04-16 22:10:45
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这个楼盘现在还待售哦，开盘时间待定。
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墙面 墙角墙面是否平整，可大致看出建筑安装质量水平的高低，从而判断整体建筑质量。墙角必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对房屋装修也很重要。做工尤其是注意接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致精巧。电路布置要检查电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理，以及计算机网络布线和接口设置是否方便实用。这些线路布置是否留有余地。厨房及厕所的设备安装情况需要仔细考察。因为房里的水、电、气等都集中在此，**容易出现堵、漏等问题，不可大意而留下后患。另外，电梯、楼梯也是需要考察的重要因素。电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保证。万一发生意外，楼梯是唯一的逃生之路。要注意楼道是否畅通，是否有杂物堆放不便通行的现象。这些细节也间接考察物业管理的水平如何。买房有时会出现这种情况：签订买卖合同时，业主向购房人口头保证装修质量绝无问题，另外将随房屋赠送家电设备。结果到实际交房时，却发现天花板漏水、地板变形等诸多问题，而原来承诺赠送的家电更是不见踪影，或是业主要求折价卖给购房人。不论是室内装修情况或附属设施、设备的赠送，都应以书面形式确定下来，并将其作为买卖合同的附件。同时可约定在出现实际交付状态与约定不符时，业主应承担的违约责任。也可通过保留5%-10%的尾款在交房时支付来确保自己的权利。房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。理想的住房格局应该是：打开房门进入客厅(小户型即起居室)、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息区分隔合理。看房首先要丈量房间的高度。房子空间太低，容易给人造成压抑的感觉。通常，合理的房间高度为2.7米以上。起居室宜宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7。厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2米。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。卧室主卧室**好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，净宽度不宜小于2.4米。厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台**佳。卫生间带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。阳台为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米下。储藏间可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应配有储藏空间。
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问 如何看房龄答
从开发商拿地开始就算了
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问 如何约看房答
具体看你客户对你的综合感觉，如果对你比较认可的话，建议还是以电话的方式联系一下，时间不用太长，几分钟含蓄一下随即说明一下情况就可以了，如果不是客户主动询问工作相关情况，建议不要主动提工作内容。如果并不是很好，半年没联系大部分会跟新客户差不多，可以用开发新客户的方式尝试一下，如果效果不是很理想，建议还是重新开发别的客户反而会轻松点。
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