不行，没取得房屋所有权时,不能出售,网签仅仅是达成了买卖意向；网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人二手房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
全部5个回答 >我有不需要物业服务的权利吗？
147****7075 | 2014-04-16 21:42:50
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131****3850 有,但是少数服从多数!不可能因为你个人而去掉物业! 2014-04-19 18:43:52
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143****9266 第一,你没有权利拒交物业费。关于房屋的质量问题,是你和开发商之间的房屋买卖合同行为,和物业管理公司的物业费没有半点关系。你只能找卖房子给你的开发商理论。第二,关于水表自转的问题,建议你对户内的给水管试压检查,看是否是管线漏水,如属给水管漏水的话,在给排水工程的质保期内,可以找开发商整改并承担由此引起的水费(如果你确实没有入住并能证明的话)。
如果排除了给水管线漏水的问题,可以判定是水表的问题,处理方法同上。第三,物业费是物业管理公司和你之间的合同关系,不要搞混乱了。开发商、业主、物业公司三方之间是不同的合同关系。 2014-04-19 13:37:02 -
135****0169 目前没出台相关法律，你在小区，无论怎么样，都有意无意接受了物业服务，如物业的卫生清洁等。如果你无法承担小区的物业费，可以更业委会提出降低物业费得要求，如果业委会同意，那没问题。不然那只有换个物业费低的小区住了。谢谢请采纳我的答案吧 2014-04-19 09:34:59
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137****5473 水电只有水电相关的主管部门有权停供，物业管理公司只享有管理权，无权停水、停电。
除非物业服务合同中或业主规约中有约定可以采取停水等措施时方可强制停水，否则是造成对业主的侵权行为。可以向区政府或物价局投诉。
有法可依:
泉州：出台新规 物业服务收费有纠纷不得强制停水停电
参考法律法规
泉州日前出台了有关物业管理工作的若干意见，明确提出因物业服务收费问题产生纠纷的，不得对业主强制停水、停电，应通过平等协商或法律途径解决。
意见要求，物业服务企业要按照物业服务合同的约定，提供相应服务，收取物业服务费，实行明码标价收费公示制度。因物业服务收费问题产生纠纷的，不得对业主强制停水、停电，应通过平等协商或法律途径解决。
物业管理区域内供水、供电、供气、通信、有线电视等单位，应向**终用户收取有关费用，并承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护等管理责任及有关费用。对违反业主规约的行为劝阻、制止无效的，应当在24小时内报告业主委员会；对违反国家有关规定的行为，应当在24小时内报告当地有关行政主管部门。在承接物业或退出物业时，应按规定做好移交工作。
参考法律法规
《北京市物业管理办法》于2010年10月1日起实施。
参考物业管理法律法规
《北京市物业管理办法》不得以欠费和其他原因为由停水电
《办法》规定，水、电、气、热、通信、有线电视等钱款费用，原则上由业主自行交纳，物业服务企业接受委托代收的，应当向业主出具专业经营单位发票，不得以业主拖欠物业服务费用为由，限制或者变相限制专业服务。
代收各种水、电、气、热等费用眼下已经成为一些物业服务公司的经营项目，物业公司代收这些费用，本应由专业供电、供水公司提供相应发票。
由于一些小区的物业费收缴率不高，个别物业公司为了提高物业费收缴率，以业主欠缴物业费为由，停水断电。新《办法》明文禁止物业公司的这些行为，市住建委将出台相应的适用细则规定处罚措施。
参考物业管理网
长沙：物管限水电将被通报 业主委员会可解聘物管
这几天，天气凉了下来，但市民“举报”小区物管为催交物管费而限电的电话一个又一个。 “即使业主没交物管费，物管也不能对业主限电、限水，否则业主可向我们投诉，我们将责令物管马上恢复供水供电，对责令不改的物管还将进行通报。”长沙市房屋产权局物管处有关工作人员表示。
广州：出台供电规章 小区物管擅自拉闸将受重罚
笔者昨日获悉，历经四年多修订，全国第一个综合性供用电地方规章《广州市供电与用电管理规定》9月1日开始正式施行。
物管公司不得擅自对居民停电
有些市民会遇到这样的情况：一些物业管理公司或一些具有公共管理职责的机构，以小区业主拖欠缴物业管理费等为由，擅自对管理区域内的用户采取停电、封表等措施。这样无疑严重侵害了用户的合法用电权利。
因此，《规定》对物业管理也做出了约束，“物业服务企业或者其他负有管理职责的单位，不得以用户欠缴物业管理费用或者其他原因为由中断用户的正常用电”。违者将被责令立即恢复供电，并处以2000元以上10000万以下的罚款。
海南物业企业拒代收 水电单位不得掐水断电
2014-04-19 09:04:40 -
143****8030 你跟这吵吵有什么用？回去你们业主成立个业主委员会，找物业打官司去 2014-04-18 10:21:07
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155****7273 有，但是少数服从多数！不可能因为你个人而去掉物业！ 2014-04-18 09:22:12
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148****8987 有权利，因为物业就是来管理小区治安的 2014-04-16 22:10:27
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因此以漏雨作为申诉理由拒交物业费，没有法律依据。质疑物业费的构成，主要根据物业管理合同的民事约定和国家对于物业管理的定义。后者肯定不包括屋顶漏雨，前者根据具体合同确定（99%不可能有这个维修责任的）屋顶漏雨属人为破坏的（装修），由行为人负责维修非人为破坏的，在维保期内，由开发商负责，在维保期限外，由维修资金支付。
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如是2005年1月1日后办的证，不需要配偶签字，也不必征得配偶同意。你出售属于自己房子要配偶同意，那是为了规避风险。更确切的说：1、如果该房产确系男方也就是房主的婚前个人财产，而且房主夫妻双方没有任何的夫妻财产约定，那么房主出售其名下的房产是不需要配偶的同意的，卖房委托书上只需要房主一个人签名即可，但是，公证处需要对配偶取一个笔录，确认上述事实情况。2、如果该房产虽然系男方也就是房主婚前购买的房产，但是房主夫妻双方做过夫妻财产约定，并且约定为夫妻共有财产，那么房主办理卖房委托书公证是需要配偶的同意，并且需要夫妻双方共同在卖房委托书上签名的。
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房产赠与，也是需要签订合同的，只不过买卖双方之间不涉及金额，也称之为无偿合同。房产赠与人有无偿赠与的义务，并无对等的权利；受赠人则享有无偿接受赠与的权利，并无法律上的义务。选择赠与的方式过户房产，一般分为两种情况，分别是直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与。一个小问题：房子赠与给亲人需要缴税吗？需要注意的是，赠与过户也是需要缴税的，而且还不少。如果是直系亲属之间赠与，需要缴纳相应的契税。如果是非直系亲属之间赠与，那么需要缴纳的有契税、税和个税。这些费用也与房屋状态有关，比如产权年限，价格等。下面就来具体说说房屋赠与的缴税情况。直系亲属赠与只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、税不满两年的房子要全额征收税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是：税=（指导价/1.05）×5.6%后者计算公式一般是：税=（指导价-原价格）/1.05×5.6%需要注意的是，交税的同时，税附加税也得要交，一般有地方附加（税*2%）、费附加（税*3%）、城建税附加（税*7%）。如果房子是满2年的普通住宅，则免征税。2、契税契税计算公式如下：契税=（指导价-税）×3%3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
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个人贷款，需要的条件如下：1、房产抵押（只要房产满足条件，基本所有银行都可以接受）2、汽车等动产抵押，不是所有银行都能接受。3、个人信用卡透支，额度可能会有所限制。除非你能办下商务卡来，条件很多哦。4、民间借贷，利率很高哦，如果到期不能还款的话，个人安危都有问题呢。嘿嘿5、据我所知，你可以信用套现，虽然现在监管很严，不过据我所知，有这么一种职业，专门进行信用卡套现，只要他的诚信可以保证，你不妨一试。对公贷款，必须是你已经成立这个企业，企业所有的执照及基本资料必须具备，所以你想通过贷款来做资本金的话，银行贷款肯定不行滴。
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