碰个好房东比什么都强。
全部8个回答 >关于租房时物业交接的问题
155****6916 | 2014-04-16 21:37:56
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158****5594 这个水电费一般在合同中表现若是你本身交那肯定在物业那呢及时接洽就OK了假如再找不到那就问物业或者房主。 2014-04-19 09:44:54
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155****2418 我以前租房时遇到过，可以去当地水务系统的缴费处查询，打出清单，不是银行。 2014-04-18 20:08:24
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147****5491 房屋当场交接，当场就推押金啊，钥匙都给人家了还过一个星期，他自己弄坏了你也不知道，。当场要他确认房屋设备损坏。 2014-04-18 11:16:16
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153****9044 很简单，当场交接房屋时，可以要求其退还押金，如果其当场拒退，你可以让其出示房产证及身份证，再让其写张一周时退还押金单。这些东西都是可以协商的，要看你采取什么态度了。 2014-04-17 22:21:29
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138****0041 关于费用，**好是双方协商就可以，但是业主是没有权利扣押物品的 2014-04-17 09:34:48
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156****7290 按照正常的情况除了事先已经约定好了管理费由业主支付外，全部是由客户来支付的，现在你的情况就要你们和业主好好说一下，物业方面你要让他给你发票，收据是不行的 2014-04-17 09:25:53
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145****6698 这在合同里应该约定好的。有的出租房就包物业取暖，有的不包，所以要写在合同里，以免产生纠纷。一般的电梯费是含在物业费里的。 2014-04-16 21:55:56
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这个不好说啊，理论上应该算作物业费里，但也有不少地区，楼道卫生费是另外收取的。要是钱不多，总计交了就好了，钱多的话，找房东协商下，毕竟你问的这个问题，不可能有准确的答案，但大家想的都是应该归到物业费里的，你懂的
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问 关于物业的问题答
钥匙拿了应该是要交了```因为房子的使用权已经归你啦.只是你自己的问题没使用`````所以应该是要交的!给你个例子:?住在千禧苑的王先生在领到了房子的钥匙后,因为工作要求出差,一直未能开始装修,几个月后,他回到贵阳,准备向物管公司交纳这一期间的物管费,不料却被告知,这段时间物管公司仅仅向他收取50%的物管费。物管公司的负责人严经理客气地向他说明道:“考虑到业主有各种不同的情况,有不少办理了入住手续后未能立即开始装修,而另一方面公司已经进驻小区开始了物业管理,管理成本已经发生,故而对业主只收取一半的物管费,而另一半经协商由开发商补贴。”类似的现象正在普遍的发生着。中天物业公司的一位负责人告诉记者,在中天广场,本应该从5月1日交房起就开始收取物管费用,但由于该住宅项目部分配套如电梯的滞后到位,给业主装修带来了困难,故而公司决定从10月1日起开始收取物管费,之前则由开发商进行补贴。在兴隆城市花园,记者也看到了类似的状况。据小区物管公司负责人介绍,在兴隆城市花园,开发商公告交房的30天内,是不收取物管费的,之后对领取了钥匙但未进入装修程序的业主,只收取一半的物管费。而千禧苑物管公司的严经理告诉记者,在他们管理的小区里,业主如果装修完了不作为居住之用,把钥匙交给物管公司代为管理,物业公司同样只收取50%的物业管理费。人性化物管受青睐业主王先生说,虽然有法规规定一旦入住就收取全额物管费用,但是物管公司仍然做出积极的姿态,细致考虑到业主的种种特殊情况,提出针对性的服务措施,真的是很值得赞赏,由此可看出其走向成熟化的一面。他说,其实入住前后是一个很特殊的时期,房开商发出公告后,有一些人可能会因为种种原因而不能准时前去办理入住手续,这是一种情况;其次,有一些业主在领到钥匙后,可能会由于资金不到位或者设计方案不确定等情况不会马上开始装修;而即使在房屋装修完毕之后,也会有一些二次置业的业主,并不立刻入住,而是暂时让房屋空置。针对这种种情况,物业管理企业对之少收甚至不收物管费用,显示出一种真正的以人为本,而众多业主的反馈也充分印证出这一措施所产生的强大营销力。市场化时代的印迹一位业内人士坦言,从某种角度而言,物业管理市场所出现的这种种现象,实际上是物业管理进入市场化后的必然结果。过去住宅小区的物业管理权,一般都是由开发商做出指定,而并非是市场选择的结果,而物管企业本身,也更多的是依附于开发商的非市场产物,在这种卖方市场的机制下,物管企业做出决策的依据,往往是以自身利益为基准。而如今在物业管理逐步走向市场化,过渡到买方市场的机制下,物业公司必然要进一步的细分市场,更加切身地为业主考虑,才能更好地赢取市场份额。而表面上,减免费用降低了物管企业的短期利润,但是这种以人为本的做法,在另外一个层面上,大大提高了企业的品牌影响力,从而让企业获得更强大的生存能力,也就同时让企业获得了更理想的利润空间。相关链接有关入住物管费的收取办法的规定在2001年6月8日开始执行的黔价房调[2001]251号文件中,对有关入住前后物业管理费的收取办法进行了规定。其中的第19条明确,确定业主入住以交钥匙为准,入住后,开始全额收取物业管理费,售出但未入住则收取50%物业管理费。
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物业交割时，需确保房屋所有权证、土地使用权证等法律文件齐全，房屋钥匙、门禁卡等物理钥匙交接，以及物业管理合同、业主手册等文件的移交。这些是保障购房者权益的重要依据。
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问 关于租房子的问题答
1.不能提供房产证原件和户主身份证明,这个要当心,不能证明这个房子是出租人的。有可能是转租。也就是说你是第三方,出租人可以解除合同。你不仅要看原件,还要保留复印件。2.他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜,签署有关文件。本人均予以承认,本授权委托书有关事项如有变更,以收到书面通告为准,否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给 第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效, 第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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