卖方房屋土地使用证还没办能否直接写买方的名字？

你是没有土地信息呢还是没有土地证？现在都是双证合一的房本了

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房屋过户授权委托书委托人：性别：出生日期：护照号码/身份证号码：受托人：性别：出生日期：护照号码/身份证号码：委托原因及事项：我XXX与受托人XXX系朋友关系。因本人日常工作繁忙原因，特全权委托XXX 为合法代理人，代表委托人办理“XX市XX区XXX街XX号XXX号”房屋买卖事宜。房屋所有权人为“XXX”，建筑面积“XXX平方米”，房产证号为“XXXXXXXXXXXX”。具体委托办理的事项如下：1．在符合依法出售(购买)的前提下，代为办理此房的买卖交易手续；代为签署以上房屋的买卖合同；2．代为到房地产交易管理部门及资金监管机构办理此房产权转移、过户等相关事宜；3．代为办理与出售（购买）此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等物业交割手续；4．代为办理与上述房产转让有关的其他一切事物。受托人无转委托权。受委托人在执行和处理上述事项的过程中，依法签署的有关文件，我均予以承认。本委托书有效期从签署之日起至上述事项办妥为止。委托人：XXX201X年XX月XX日

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土地证和双方的身份证以及户口簿，先到公证处办理公证手续（公证费），然后凭公证书和土地证等到国土局办理加名，只收手续费。

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　可以只转让土地使用证，转让之后由新持有人去办理房产证。　　过户需要的材料：　　1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；　　2、个人转让需提交双方身份证复印件；　　3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；　　4、地上建筑物附着物的产权证明；　　5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；　　6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；　　7、土地登记申请书；　　8、闲置土地审查登记表；　　9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；　　10、经鉴证的土地使用权转让合同；　　11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；　　12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；

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不能，土地证和房产证不一样，也不能互换。房产证办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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