买了个二手房,别人过户给我的时候需要注意什么？

二手房过户的时候需要注意：1、了解当地户籍政策。在交易的过程中，买卖双方都应当合法，在交易之前应当了解市场行情以及买卖的各个环节和步骤，尤其是在一些大城市有落户的限制，所以买了房子也不一定能够迁入户口。2、查清房屋产权人。要求出售方出售产权证书、身份证，核实房屋产权人，如果有共有人的状况，那么在签合同的时候也要与共有人签订合同，如果共有人无法出席，那么需要委托书。3、预留部分房款，并约定违约责任。预留还款的目的就是在于要求卖家在出售完房屋之后，尽快的将户口迁移出去，而且在合同中约定罚金，这样也能确保自身的利益。4、核实二手房屋物业费用。应当了解一下之前的物业费用是否结清，否则交易完成之后，这部分费用只能自己负担。

注意材料齐全，保留证据，避免纠纷。

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1、了解市场价格：一般情况下，比较实用的方法就是查看当地的价格指数，把握当前的楼市走向，以便了解二手房的市场价格，做出购买决定。2、购买之前先验房：一定要提前做好验房工作，仔细查看房屋的价值、设施、内部结构、空间布局等，才能全面了解房屋的状况，充分保障自身权益。3、细致查看房屋权属：在购买二手房之前，一定要仔细查看房屋的权属状况，看是否有其他人拥有房屋的所有权，以免发生后续纠纷。4、购买之前办理相关手续：在购买二手房前，一定要做好相关手续，如办理交易登记、房屋查询、税收、抵押等，以免造成后续的不必要的麻烦。

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现在购买二手房的流程为：二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（现在签合同的流程应该都是在网上签，即简称网签），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后等网签审核通过，并通知你到房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证以及土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

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小样。。。上百度。。。。你也打算入才楼市所////哈哈。。。

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