请问你这套房子总价是多少?没有总价无法计算的。
全部3个回答 >请问这套房子满5年了吗?65万包税和中介费了吗?
156****9098 | 2014-04-16 16:05:48-
141****0435 契税:3%、土地出让金:1%、转让手续费:每平米6元、登记费:80、抵押登记费:80、配图费:20、营业税:5.65%、个税:1%、过户费用为总房款的10.85% 2014-04-17 09:31:31
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144****6121 契税1%:4500营业税5.6%:25200 或按当地标准个人所得税1%:4500中介费1%:4500工本费85,以及当地过户缴纳的其他费用 2014-04-16 16:18:01
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我赛兄弟你中奖了,他的行为属于一房2卖行为,符合消费者权益保护法中双倍返还的情形。在商品房买卖相关法律中也规定一房二卖可以要求双倍返还。你**低可以要求他双倍返还押金。
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房子满2年和满5年的税差距还是比较大的,因为在二手房交易的过程当中会涉及到营业税和个人所得税,转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,税率为5.6%,营业税的税费一般是由卖方进行缴纳,此外个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%同样也是由卖方进行缴纳,以家庭为单位出售非唯一住房满足5年以上的时间才能够免征个人所得税。根据我国现在房屋交易管理的新政策,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税,所以说在二手房的交易市场当中满足5年并且是家庭唯一的住房,在出售之后卖方不需要缴纳营业税和个人所得税,能够省下比较多的税费,此类型的房屋也是比较受欢迎的房屋。
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房子满2年和满5年的税差在增值税和个人所得税上,满足2年的普通住房免征增值税,如果是非普通住宅,无论满足多少年都会产生增值税和附加税。满足5年以上的普通住房如果是家庭的唯一住房才能够免征个人所得税。所以在二手市场的交易过程当中,满足5年的住房,并且是出售家庭唯一的住房,会受到更多购房人群的喜爱,能够省去不少的税费。无论是满足2年还是满足5年的计算时间,都是以房产证上的登记日期或者是缴纳契税的日期进行计算。在进行二手房交易的过程当中,所产生的契税、个人所得税以及增值税都是比较高的税费,特别是增值税按照总房款的5.3%收取,所以超过两年之后的普通住宅,能够省掉的税费还是很多的,不过目前有些城市已经将免征的年限从2年调整到了5年,具体可以咨询当地的房屋交易中心。
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房屋买卖过户中,涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。 房产证已经满二年的,免征营业税,符合条件的也可以免征个人所得税,需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。 需要特别说明的是: 一、营业税(税率5.55% 卖方缴纳) 1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 2、如果所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年,都需要全额征收营业税。 二、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 1、 如果转让的房屋购买时间超过2年,又是家庭唯一住宅的,可以免交个人所得税,这两个条件必须同时满足,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 2、如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 三、印花税(税率1%买卖双方各半) 从2009年至今国家暂免征收。 四、 契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 1、契税的基准税率是3%,按照交易总额的3%收取。 2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。 4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 五、二手房交易手续费总额 1、住宅6元/平方米X实际测绘面积 2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积 六、登记费(工本费) 1、房产证: 80元 2、共有权证:20元
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