想买一套二手房，请教一下相关知识

• 132****4010 中介费已经出了吧?我就是做中介的,我们所说的费用是营业税,个人所得税,契税,按揭代理费,中介费,有土地出让金的也是买方出!
  但这个真不是你应该出的,找中介公司,这是他们的失职,没有查清房子的底细,实在不行,开始告吧!只要把中介费拿回来,重新再买!这TMD费用咋能让买方承担,那家中介要是让你出,直接一耳光抽他脸上!这是他们的问题 2014-04-18 13:43:42
• 145****5504 卖方存在欺诈或隐瞒事实的行为,可以要求由卖方承担析产税费或撤销买卖合同。协商未果,依法起诉。法规依据:
  1、《民法通则》公平诚信原则;
  2、《合同法》:第四十二条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任
  (一)假借订立合同,恶意进行磋商;
  (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
  (三)有其他违背诚实信用原则的行为。第五十四条 下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
  (一)因重大误解订立的;
  (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。希望您的问题得到解决。 2014-04-18 12:09:28
• 146****8572 1. 了解二手房产权状况。要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
  2. 订立二手房买卖契约。二手房买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，买卖双方签订一份正式的房产买卖契约。
  3. 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房购买对象，按审批权限申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。
  5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易的二手房性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
  6. 办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，二手房买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。
  至此二手房的房屋买卖行为全部完成。 2014-04-17 09:39:17
• 137****9876 中介费已经出了吧？我就是做中介的，我们所说的费用是营业税，个人所得税，契税，按揭代理费，中介费，有土地出让金的也是买方出！
  但这个真不是你应该出的，找中介公司，这是他们的失职，没有查清房子的底细，实在不行，开始告吧！只要把中介费拿回来，重新再买！这TMD费用咋能让买方承担，那家中介要是让你出，直接一耳光抽他脸上！这是他们的问题 2014-04-17 09:08:00
• 133****2377 我想在苏州金阊区的虎丘买一套二手房，请问哪里价格…1508 2014-04-16 19:19:34
• 152****5040 1、5年内的房龄**高能贷30年;3、售套房可以**3层;3、成交价的话就一样,到手价的话就是您要把上家的钱付了,满5年和没有满5年就是总价*5.65%的营业税,满5年如果是唯一的话就没有了。 2014-04-16 15:33:43
• 154****3964 是长贷二十五年，单价七千元以下**30%，契税个税营业税 2014-04-16 09:46:01
• 137****5985 1，30年
  2，3成
  3，上家多一个营业税和个税，如果是到手价，会让您来出
  4，10万在上海不够买房。**多买郊区的房子。大概40万左右的。 2014-04-16 09:08:28
• 138****8610 不会了 ，但要注意，不光要拿到契证，同时还要房产局受理之后钱交全就没问题了，我们也是这样操作的 2014-04-16 09:07:16