就是按揭房是否可以买卖,回答是肯定的!购房时的房屋价值与现在的房屋价值类似或等同,牵扯到的问题就是你购买的房子,房产证上的名字是谁的,若是你的,你大伯会同意搬离吗?若是你大伯的,你不可能使用你的公积金还贷款这就牵扯到你问的第三个问题,就是按揭还清才换,还是现在换了你还按揭。你与你大伯商量一下,你们签订一个协议,按照你的名字贷款,你大伯搬离,你还完贷款之后将房子过户给你大伯,若是他同意,那就这样,不同意的话,暂时没想好如何处理。
全部3个回答 >002045如何操作?
153****3631 | 2014-04-15 22:09:43-
131****5311 **是收费网站,每次点击需要RMB,如果有需要可以联系房子附近的经纪人或者是你刷新下可以看的到的 2014-04-18 19:00:22
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134****4251 风险有些大,周一如果开阴线,带量必走。如能收复,上看14元。 2014-04-18 13:50:52
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151****5485 "(一)个人申办流程
申请人到现居住地居住证受理点填写《深圳市居住证申请表》、并提供本人的有效居民身份证件原件及复印件、相关申请材料,经受理点工作人员审核材料、缴费、取得办证回执、在预约日期或之后凭回执领取居住证。
个人以从业提出申请的,仍需用人单位提交电子数据,未提交电子数据的,发给《深圳市临时居住证》。
(二)用人单位集中申办流程
1、用人单位凭营业执照、组织机构代码证书、工商注册号到所辖地的劳动保障事务所业务窗口或公安机关的居住证受理点进行网上立户,领取系统用户名和密码,同时领取或从居住证网站下载《深圳市居住证申请表》(空白表)。
2、分发表格,指导员工如实填写,并要求员工在表格背面粘贴居民身份证复印件、数码照相回执,申请人为20—49周岁已婚育龄妇女的,还需粘贴计生报告单。收回《深圳市居住证申请表》并校对相关信息后在相片处加盖骑缝公章。
在深圳市辖区内就业但居住在深圳市辖区以外的员工,用人单位可以为其申办深圳市居住证。该员工的居住地址及编码,采用该员工在深圳市的办公地址及编码。
3、用人单位工作人员登录深圳市居住证/就业登记网上申报系统,按要求如实录入申请人信息。
4、用人单位工作人员在系统的居住证办理模块中通过系统提供的查询功能列出要申报居住证的人员并提交,同时打印办证清单。
5、用人单位工作人员到所辖地居住证受理点递交清单及申请表格等相关资料,统一缴纳办证费用。每张《深圳市居住证申请表》背面贴。受理点受理后打印办证回执。
6、用人单位按预约日期或之后凭回执到原受理点领取居住证。
(三)全日制办学机构集中申办流程
1、全日制办学机构经办人携带组织机构代码证到所辖地受理点填表开户,领取深圳市居住证网上申办系统的用户名和密码。(全日制办学机构的就业人员按用人单位集中申办方式办理)。
2、到所辖居住证受理点领取或从居住证网站下载《深圳市居住证申请表》(空白表),分发并指导学生按要求填表,同时在表格背面粘贴相关材料(不能独立完成填表的学生可由家长或老师代填,代填人须在监护人或被委托人处签名),收回《深圳市居住证申请表》。
3、登录深圳市居住证网上申办系统,录入信息并提交电子数据,打印办证人员名单。
4、到所在地居住证受理点,递交《深圳市居住证申请表》及办证人员名单,按办证人数统一缴费,取得办证回执,按预约日期凭回执领取居住证。
(四)遗失补办、损坏换证流程
到现居住地受理点填写《深圳市居住证补办/换领/变更更正信息申请表》、申请人的有效居民身份证件原件及复印件、经受理点工作人员审核材料、缴费、取得办证回执、按预约日期凭回执领取居住证。
(五)居住证信息变更流程
1、类型转换流程
取得《深圳市居住证》后,持证人有《深圳市居住证暂行办法》第三十七条规定的情形之一的,《深圳市居住证》将自动转换为《深圳市临时居住证》。
《深圳市临时居住证》申请转换为《深圳市居住证》,需到现居住地受理点填写《深圳市居住证补办/换领/变更更正信息申请表》、递交相关材料,经受理点工作人员审核材料后,符合《深圳市居住证》申请条件的,转换为《深圳市居住证》,其中以从业申请转换的,只需用人单位登录深圳市居住证/劳动就业登记网上申报系统,网上申报劳动就业信息,《深圳市临时居住证》自动转换为《深圳市居住证》,无须到受理点申请。
2、居住证延期流程
到现居住地受理点填写《深圳市居住证补办/换领/变更更正信息申请表》、递交相关材料,经受理点工作人员审核材料。
3、居住地址变更流程
到现居住地出租屋综管站填写《深圳市居住证补办/换领/更改信息申请表》、出租屋管理员核对现居住信息后,录入资料进行相应变更。
4、主项信息(包括姓名、性别、民族、户籍地址、身份证号码、图像)变更流程
到现居住地受理点填写《深圳市居住证补办/换领/变更更正信息申请表》、递交相关材料,按居住证换领流程和要求办理。
5、非主项信息变更流程
到现居住地受理点填写《深圳市居住证补办/换领/变更更正信息申请表》、递交相关材料,经受理点工作人员核对相关资料后直接变更。
●从办理到完成需要多久?
申办、补办、换领居住证的15个工作日内办结,类型转换5个工作日内办结,居住证延期、居住证非主项信息变更当场办结。
●居住证办理要多少钱?
申办、补办、换领居住证收费20元(其中初次申领居住证的工本费,由政府和申请人各承担一半,个人只需付10元),居住证延期、居住证类型转换不收费。
" 2014-04-18 11:17:34 -
145****1648 1、房产证上的房产比例是可以根据购买人的意愿定的,但是房屋所有人只能是一个人,其他人作为共有人。另外,要是共有人不是夫妻关系(夫妻关系不选择比例就各为50%)就需要到公证处公证,说明你们的是共同出资购买,并各占多少比例(费用在200元左右,收费是按照公证的内容收取)主产权人的比例一般不能低于5%,在产权证办理的时候要填一个表,上面就会有相应的内容。
2、按揭的方式要是写父母的名字作为共同还款人,那么他们的年龄男的不能超过65,女的不能超过60。你的贷款年限就是你父亲或者母亲的**大贷款年龄减目前年龄的**小值,比如,你父亲62岁,你母亲56岁,那么贷款年限就只有3年,就是你父亲满65岁的年限,而不能用你母亲满60的年限。
3、过户的理由包括“继承、买卖、馈赠等”,不能直接更名,只有夫妻之间在婚姻关系存在的时候才能更名,还要按照要求提供很多证明材料。而继承则是指房屋产权人去世以后,由他的继承人来继承。如果你是主产权人,没有遗嘱的情况下,你就是父母产权的继承人,直接获得他们那部分产权。没有办法写成你弟弟的名字,只有采用馈赠的方式。当然,受赠方会交纳相应的个人所得税和手续费用等,具体的要按照馈赠发生时的收税标准。
4、在房产证正式颁发下来之后,是不能增加产权人的,银行也不会允许。
5、至于你家内部如何划分,就只有你们自己商量了,哪种**有利就采用哪种。
在买房的时候你可以先把你想问的问题罗列出来,请销售人员向你说明,他们遇到过的情况很多,所以也许能帮得上忙。
政策随时都有可能变化,所以以后的事情也说不定有变化。
2014-04-18 09:36:43 -
154****7041 可直接跟房东签订新的租凭合同。无需再签订转让协议,转让费是房东和承租方协调好,然后根据他们协调结果来给。你喝承租方之间其实没啥关系,相当于中间介绍人样 2014-04-18 09:11:45
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142****2531 2007-09-27采取现场与网络投票相结合的方式召开股东大会,停牌一天 广州国光采取现场与网络投票相结合的方式召开股东大会。 2014-04-17 09:25:00
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132****3849 可以变更的,一般需要到银行签定一份借款合同的补充协议,上面会约定变更的内容的,到贷款行咨询一下吧^_^ 2014-04-16 19:52:12
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145****7660 不能填写这些基本信息可能是因为网页的问题,你可以关闭再重新点开;还有,之所以看不到你自己发布的信息是因为被其他付费的网络发布端口顶下去了,想看到自己的信息,你可以直接搜索自己房屋所在的小区。 2014-04-16 09:51:11
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135****5492 重新签订了租赁合同,那么你和房东的关系已经确定了。装让是不需要签订协议的,那么是你和原来租客的口头约定,也是以前房东对租客的一个合同承诺而已。你也可以房东约定以后转租的转让问题 2014-04-15 22:25:46
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答
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答
其实是两边都谈着 稳妥点 是两边都谈得差不多了 还是要先卖房 确定你的房卖多少钱 你才能自己算计一下差多少钱 怎么弄 是贷款还是有能力全款 按现在形式 卖了就得马上买 要不然就买不起了
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答
申请公积金贷款时应具备以下基本条件:具有完全民事行为能力;公积金缴存证明(或住房公积金卡);申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额;职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的**款;具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。
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小房换大房,旧房换新房,品质差的换品质好的,如今,改善型置换的人越来越多,何时置换比较适宜?怎样置换才能恰到好处?某不动产资深从业人士根据自己多年的经验,给购房者以旧换新提出三个招数。 招数一: 置换改善时间越早越好 从长远看,房地产发展处于盘旋上升期,旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟,付出的成本与代价将越高。 招数二: 选择淡季进行置换更好 旺季时房子卖得快,性价比好的房子停留时间短,购房者选择机会少,而淡季选择机会明显增多,考虑的时间更从容。旺季时房子比较好卖,房主售房除追求高价外,还对付款条件要求特别苛刻,比如要付全款,不能申请公积贷款等。 招数三: 三个步骤以旧换新 购房者以小换大改善住房,是先卖后买,还是先买后卖,一买一卖之间的时间差如何把握,这里大有讲究。专家认为,有实力的可以先买后卖,实力不强的应先卖后买。对于前者很好操作,而对于先卖房后买房的则三个步骤: 第一步,卖旧房与看新房同时进行,避免自己的房子卖了,却买不到看中的房子。 第二步,与房主协商,先付定金,让房主给出一个时段卖房以筹措房款。王祥特别提醒,在置换房子时,很多人心存“自己的房子多卖点,想改善的房子多还点价”的想法可以理解,但不能为小利而贻误时机。 第三步,先付定金,房子尽量卖,卖不掉就去现房抵押支付**,这样旧房可以从容挂牌销售。关键是置换者要有这样的勇气和魄力去做。
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房屋产权置换必须符合以下条件:1.所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证;2.房屋产权清晰,无抵押、查封等情况;3.房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况;4.房地产管理部门规定的其他情形。房屋置换,双方只需根据房价的差额缴纳相应费用。房屋置换有关费用分为置换交易税费和置换业务费用两类。详细的收费标准建议您也可咨询相关收费部门。
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