关于开发商一直不给两证的咨询?

• 146****7534 是不是正规的你看他们是否有土地出让证,销售证,购买前和开发商签订合同规定时间拿房产证,土地证不会给你的,中国只有房产证没有土地证,你买的是商品房,土地是国家的 2014-04-18 16:34:05
• 146****6955 如果开发商不合格的话，你可以去房管部门投诉，购房合同上应该明确规定的有交房后多少时间必须要办出产权证的，否则会视为违约 2014-04-17 22:38:22
• 131****8970 根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。
  在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起行政诉讼，要求政府承担赔偿责任。
  具体的法条可以参见：
  《城市房地产管理法》第三十三条，《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。
  
  浙江东辰律师事务所01号咨询员 2014-04-17 17:28:20
• 154****8664 不一定。正常情况下是这样的，但是现在有很多开发商其实并没有那种开发资质，他们会找一些有资质的房地产开发公司，挂他们的资质进行开发，卖方的时候，签的是房地产公司的，但其实与他们并没有直接的关系。
  还有就是人家本身就是想骗钱就另当别论了。不过现在新的预售购房合同大部分都是机打出来的，这种合同是直接从房管局系统里但出来的，一般就不会有错了，这种都是有相应资质的。 2014-04-16 18:48:07
• 143****5153 能否判定拿到2证,很简单只需要看以下证件:开发资质证 营业执照 土地使用权证(注:土地必须为转让形式所得);
  商品房预售许可证;用地规划许可证 施工规划许可证 税务登记证,即可 如果开发商能提供以上证件 那么这个开发商属合法经营,那么也就能办理 《房屋产权证》 和 《国有土地使用权证》。
  上面一位不专业 你是可以拿到《国有土地使用权证》的 只不是面积很少。 2014-04-16 09:45:42
• 131****2456 这个是中介回答的问题一码 2014-04-15 21:47:22