立案需要有相应的证据,建议你们通过单位或其他渠道收集证据,这样会使立案顺利通过.山西太原黄河律师事务所杨贵明律师
全部9个回答 >房改房被别人办了产权证
159****9868 | 2014-04-15 19:58:36
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147****7402 这本来就是厂方问题。集体房产办理是需要你们厂的房改办去办理的。就算你准备资料材料也没有用，因为所有有关土地的证件全都在你们厂哪个负责这事的人手上。所以你要办理的话必须要去和厂里沟通。
顺便提醒你，厂方这样做是不合理的，因为你参加过房改而又没有得到房改的任何福利。现在换新房又没有房产证，是很危险的。那天厂又换负责人或者卖给别人。你的房就永远办不下房产证了，而且厂方要求收会你们也没有办法，你们当时换这新房的时候有没有其他重要的签署条约！没有的话就很麻烦了！ 2014-04-17 20:16:26 -
131****8462 一般都是提前一个月提出书面辞职报告；。到期还不予办理。可以向劳动部门投诉。、 2014-04-17 14:30:06
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148****6390 可以用工龄来购买。 2014-04-17 13:17:44
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156****1063 第一，当时房改时，的文件或凭据你有吗。
第二，文件或凭据上是否有你一家人的名字。
第三，当时房产证上的名字为什么没写你父亲的名字（不排除家庭原因）你要搞清楚。
第四，房产证上的名字就是产权人的名字，产权人是有权处置自己的房产的（买卖、赠予），不需经过他 人同意。也就是说他们可以过户到你堂哥的名下。
第五，如果想追回房产，你就要有证据，证据就是房改时的文件或凭据或其他，确保证据上题到你们一家人的名字。
如果你想起诉的话，就要搞清楚以上这几个问题。
但我想你还是先在家庭内调节一下的好，因为家和万事兴吗？
另，如果想找证据的话，就到当时房改管理部门去取证，因为这样的事情都会留有档案的。如果自己不方便取证的话，可以委托律师来办理。
预祝你心想事成！！！ 2014-04-17 09:33:45 -
132****8351 这个过程我有经验，非常非常麻烦。
两个途径：
1、带公证处的人去监狱，当面你父亲签署文件
2、你父亲写一个东西，大致意思是“全权委托我的儿子某某处理什么什么事”，但是这个东西必须要所在监狱盖章。 2014-04-17 09:13:32 -
145****8454 这本来就是厂方问题。集体房产办理是需要你们厂的房改办去办理的。就算你准备资料材料也没有用,因为所有有关土地的证件全都在你们厂哪个负责这事的人手上。所以你要办理的话必须要去和厂里沟通。 顺便提醒你,厂方这样做是不合理的,因为你参加过房改而又没有得到房改的任何福利。现在换新房又没有房产证,是很危险的。那天厂又换负责人或者卖给别人。你的房就永远办不下房产证了,而且厂方要求收会你们也没有办法,你们当时换这新房的时候有没有其他重要的签署条约!
没有的话就很麻烦了! 2014-04-16 20:53:24 -
133****6000 提前一个月提出局面辞职手续，到期后可以离职。如果用人单位拖延不办理离职手续的，向劳动监察大队投诉或申请劳动仲裁。 2014-04-16 19:41:04
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146****0958 按规定，主房面积大于房产证面积，应以房产证为准，多余部分可以按副房计算，如果原有房产证（或宅基证）包含院子面积，则此面积应为有效 2014-04-16 09:39:05
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142****4550 这个你可以到当地房产局了解看看。 2014-04-15 22:13:29
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136****0265 帮你顶下哈！！ 2014-04-15 20:07:38
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问 房改房产权证更名答
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房改房产权证办理涉及政策、法律等多方面因素。通常需提交产权证明、身份证明等材料，并遵循规定流程进行申请，具体需根据当地政策操作。
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办理房改房不动产权证前，建议先咨询银行，了解是否影响贷款。办证后，可考虑抵押贷款，提高资金流动性。
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房改房过户流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
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房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，指职工以标准价或成本价购买的公有住房。过户流程1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。房改房4．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6．办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7．对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8．买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。税费房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳；房改房土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。
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