当然是以测绘部门的实际测量数据为准了,这也是今后办理房产证的依据. 如果交房后的面积小于原购房合同中约定的面积,原则上按照你与开发商之间订立的商品房买卖合同中的约定来处理,如果没有约定或是约定不明的,则按照**高人民法院相关司法解释中的规定原则来处理: **高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
全部2个回答 >房产证跟实际测量面积不一时,以何为准?
132****4034 | 2014-04-15 15:52:07
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142****1902 我同意四楼的说法,不过讲的简单点
业主付给开发商的钱=房产证面积*单价=95.25*单价
其他的钱,应归还给你。
所以楼主,你不要去管开发商所谓的实测面积,只有测绘单位测绘并作为房产证办证依据的95.25是你认的面积。 2014-04-18 12:13:42 -
154****4025 出入不会太大的,太大就会不给你的,房子都会有个公摊面积 2014-04-18 10:02:13
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144****7257 书面要求相关单位重新测绘更改,否则提起行政复议——不作为。 2014-04-18 09:28:09
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133****1865 当然是以测绘部门的实际测量数据为准了,这也是今后办理房产证的依据.
如果交房后的面积小于原购房合同中约定的面积,原则上按照你与开发商之间订立的商品房买卖合同中的约定来处理,如果没有约定或是约定不明的,则按照**高人民法院相关司法解释中的规定原则来处理:
**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2014-04-16 12:15:06 -
138****7387 是的 不管是已有房产证需要过户的 还是办理房产证的 都需要测量面积 然后评估房子值多少钱 2014-04-16 11:36:27
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133****0307 我认为,这里有开发商掩饰事实真相的嫌疑,他们也知道144平方的话,你当时也许就不买了,不过国家只对3%误差的解释,所以,很抱歉,除非你当时有证据证明开发商故意如此的话,恐怕很难解决了。 2014-04-15 20:47:33
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143****0264 可以到房管局重新测量,把面积改过来。 2014-04-15 18:46:18
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1、土地证上的面积是自己实际拥有的面积。2、房权证上的建筑面积是指自己建设的建筑物的面积。比如:本人的土地面积是100平方米,只建设一层的话,自己的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层,一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。
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魏国鹏律师的解答:1.房屋产权以产权证为依据,应属于你公公的。2.你公公过世后其子女都享有继承权,有权对房屋进行分割。3.你老公的哥哥无权不经你老公的同意把房产证改成他的名字,如其那样做了,你们可以到法院起诉要求确权。
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实际面积比房产证上的大还是小!?
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我听说房产证上的日期是房子正式属于你的那一天。好像是房产登记机构在房产证上写的日期,这个日期挺重要的,关系到房子的所有权。
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