荆州房屋拆迁补偿与补偿不合理怎么做？

• 132****2870 房屋拆迁 荆州有了新规拆迁补助费,有标准可依 一般情况下,许多被拆迁人对自己房屋的估价,一般以相同路段的新房价格作为参照物,来对自己房屋的补偿价格进行估价。
  这样的估价,通常比估价机构的估价高很多,致使拆迁双方难以签订拆迁补偿协议。 荆州市拆迁办负责人介绍,拆迁补偿安置分货币补偿和产权调换两种。对于住宅用房,被拆迁人选择货币补偿的,补偿金额由拆迁当事人双方,按照房屋拆迁许可证颁发之日的住宅用房房地产市场指导价,结合房屋建筑面积、结构等协商确定。
  这里所说的市场指导价,简言之,即同类地段二手房平均交易价格。市民常将拆迁补助费与拆迁补偿相混淆。拆迁补偿,是指对房屋及其附属物的补偿,由评估机构按市场评估价格确定。房屋拆迁补助费包括:搬迁补助费、临时过渡补助费、拆迁非住宅房屋的停产停业补助费、设备迁移费(包括煤气管道、固定电话、有线电视、空调拆装等费用)。
  住宅房屋搬迁补助费,按被拆迁房屋建筑面积计算,5元/平方米,**低不少于200元。临时过渡补助费,同样以面积计算,每月每平方米3元。非住宅房屋拆迁补助费标准中,搬迁补助费为8元/平方米。停产停业补助费(仅限产权调换),按被拆迁房屋评估总额(不含装饰装修补偿)的0.1%7E0.5%,按月计发(不包括国有直管“住改非”房屋)。
  设备迁移费的拆移补助上:管道煤气2000元/户;固定电话100元/部;有线电视100元/户;宽带网300元/户;空调200元/台;单独立户电水表,单相电表300元/块、三相电表700元/块、水表1000元/户。被拆迁人或者房屋承租人,自拆迁期限首日起,30日内完成搬迁,并按规定办理房屋交验手续的,拆迁人可根据拆迁项目情况,给予一次性提前搬家奖励。
  同时,在城市规划区外,集体土地上的拆迁项目,参照上述规定执行。补偿定标准,看看房产证目前,在荆州市拆迁的私房中,大部分房屋的房屋权属证书记载为住宅。但很多的业主把房屋首层作为商铺使用,在拆迁补偿协商过程中,这些业主坚持“拆迁人应按使用现状(非住宅)安置补偿”。
  荆州市拆迁办负责人称,在拆迁法规中,确定房屋性质和面积的合法依据,是房屋产权证。如果记载的使用性质是住宅,且在房屋拆迁公告之日,已连续经营2年以上,具有合法有效的营业执照和完税凭证,由拆迁人按照住宅用房和非住宅用房(经营门店),拆迁补偿金额的平均值,结合经营面积对被拆迁人予以补偿安置。
  国有直管公房住宅,经审批改为非住宅的,对其营业部分:由拆迁人按照房屋拆迁许可证,颁发之日的非住宅用房(经营门店)与住宅用房,房地产市场指导价价差的10%—30%,给予一次性货币补偿。
  新规明确了对房屋承租人的补偿标准。即对解除租赁关系的房屋承租人,按住宅用房房地产市场指导价的60%给予补助,费用按解除房屋租赁关系的使用面积计算。
  未经被拆迁人同意,擅自转租、转让或欠租的,被拆迁人、房屋承租人有约定的,从其约定;未有约定的,解除房屋租赁关系,按住宅拆迁补偿金额对被拆迁人予以补偿,由被拆迁人对承租人适当补助。评估委托人,抽签来确定部分被拆迁人认为,有些评估机构和拆迁人事先串通,故意给一个较低的估价,于是很难接受拆迁人提出的房屋补偿价,有的甚至对评估机构产生排斥心理。
  新出台的荆州市城市房屋拆迁估价机构确定办法中规定:拆迁人在公布的评估机构中,选择一家作为拟委托评估单位,另选择一家以上作为候选评估单位,并报拆迁办备案。
  对拟委托评估机构,多数被拆迁人有异议的,由拆迁人邀请被拆迁人代表,在候选的评估机构中抽签确定。拆迁当事人认为抽签过程需要公证的,可依据有关规定,向公证机关申请公证。荆州市拆迁办负责人介绍,这样的估价环境,**大限度地保证了被拆迁人的利益,确保公正与公开。 拆迁要依法,严禁哄吓骗为规范房屋拆迁行为,健全房屋拆迁项目行政许可机制,增强拆迁项目实施透明度,房屋拆迁前,要征求被拆迁人意见和建议。
  公示期限为7天。公示内容包括:项目名称、实施目的、拆迁计划、拆迁补偿安置方案、联系单位及联系人电话等。公示期满,被拆迁人对公示有关事项有异议的,由荆州市拆迁办组织房屋拆迁行政许可听证,如果大部分被拆迁人仍有异议的,可暂停拆迁行政许可的审批。
  如被拆迁人半数以上无有效异议的,拆迁项目单位(拆迁人),及接受委托的拆迁实施单位,与拆迁办签订房屋拆迁管理承诺书。
  承诺书应明确拆迁单位的责任和信誉保证,严格依法拆迁,严禁对拆迁户哄、吓、骗,严禁对未签约居民户断水、电、气、通信,严禁拆迁工作人员打人、骂人,保证妥善处理好拆迁纠纷等内容。
  并按拟拆迁面积5元/平方米,交纳拆迁权益纠纷调处保证金,**低不得少于5万元 2014-04-18 12:48:41
• 147****4735 如果对补偿不满，可向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。如果你与房屋征收部门达不成补偿协议，则由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
  如果你对补偿决定不服，可依法申请行政复议，也可依法提起行政诉讼。(当家作主网—www.dangjiazuozhu.com---化解拆迁矛盾促进和谐拆迁) 2014-04-17 10:02:38
• 131****8038 秦兵房产律师团队010-65885588
  关于拆迁问题，是一项费时费力还不讨好的事情，一家人也许一辈子也碰不上，当然这并不代表拆迁就是件好事，大家过的安安稳稳的干嘛要去拆迁呢，中国人安土重迁的观念还是很深的；但是，如果一旦遇上了，我们还要冷静对待，毕竟国家建设需要我们出一份力，话又说回来了，有了好的居住环境，百姓自身也是受益的，所以，我们要理性面对拆迁，不怕**势力也不做一夜暴富的白日梦，我们只要求合理的补偿即可。
  那说到合理补偿，我们讲这是一个弹性区间，有的人拿的补偿多有的人拿的少，这是个很现实的问题，这也是我们拆迁律师在其中发挥作用的体现，那肯定有人问了怎么才能拿到高补偿。答案很简单，多动脑、多动腿、多点耐心！就这么简单！
  多动脑，是你要分析透拆迁政策，也就是拆迁公告，因为这是我们获得补偿的依据，一项合理的拆迁公告是不会需要我们去多动脑的，只要依照周边市场价既可以获得高额且合理的补偿，就怕有些开发商心怀鬼胎（实际上大多数开发商都是逐利性的去压低补偿价），还涉及到一些周转费、两亭损失，还有些合法自建房都是需要相应补偿的。琢磨透了拆迁政策，是你理性**的第一步。
  多动腿，也就是你要主动找开发商去谈，不要以为开发商都是凶神恶煞，只要你不卑不亢的跟他们去谈，比起那些“油盐不进”的“钉子户“，你还是很受欢迎的，每次去说什么，就说你的“合理要求”，要不厌其烦的说，一次、两次、三次、时间长了，在开发商的思维力就形成固定模式了，你就应该获得这么多补偿，你的要求和合理的。呵呵，虽然有点夸张，但是我们的客户中，真的有主动去找拆迁方谈补偿的，几十个回合下来，他已经不惧任何谈判者，包括我们委托律师，他都能侃侃而谈。
  多点耐心，谈是一场消耗战，消耗的是彼此的耐心和小气度。只要你能坚持扩日持久的拉锯战，你就胜利了一半，你的耐心比对方多一点，对方的小气度也就被你磨得少一点，补偿就能高一点，道理看似谁都懂，但是有几个人能做得到，你做得到吗？！
  当然了，你是一个人，不是圣人，有自己的惰性、怕事、缺乏勇气；这是所有人都有的毛病，只不过，事情没有逼到你那个份上。但如果我们有技巧，是不需要这么费力的，技巧何来，问律师，专业律师！你还别不承认，虽然一直以来，我们律师的工作没有被普遍接受，但不可否认的是，律师的作用日臻佳境，法制环境在改善，依法办事的利远远大于弊，律师的好处远远大于社会上的谣传。
  详情请关注，www.qinbing.com 秦兵房产律师团队
  2014-04-17 09:29:36
• 143****1777 这个要协商的，要么你要有文件证明 2014-04-16 09:30:20
• 157****4142 国家对祖遗户可能做过登记，在90年代。可以委托律师维护你合法权益。 2014-04-15 20:41:45
• 135****6653 找拆迁办的解决，如不解决，就上诉上级主管部门！在不成就找新闻媒体！ 2014-04-15 15:51:19