卖了名下所有房子，再买也算首套的
全部5个回答 >第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税能否退税？
132****2958 | 2014-04-15 12:51:43
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154****8163 不能退，除非有什么地方政策,上海的话直接告诉你不行，能退的只有动迁房，售后公房 2014-04-18 09:37:22
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156****4770 先卖房后买房才可以退税。。若买房面积大于卖房面积，按卖房的面积计。你的好像不能退税啊。你是先买后卖。 2014-04-18 09:16:46
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136****5404 您好。
楼上的兄弟们都说得很清楚了。
售后公房的税能退，但商品房的是不能退的。 2014-04-17 11:36:51 -
138****3904 应该是不能退呢，除非有什么地方政策 2014-04-17 09:12:31
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158****1221 开发商代收契税是因为帮代办房产证的吧，契税本身就是多退少补的，交完契税以后农税会有发票的，就按照发票上的价格给开发商就可以了呀。多收的要求开发商退还。 2014-04-16 17:18:09
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137****6636 总房价的百分之1.5 2014-04-16 11:59:07
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154****8671 只要您的户口名下有房子就是按二套税费计算3%的契税 2014-04-16 09:30:00
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契税是依据买家买入住房套数，面积，以及住房性质决定，有高有低。规定：70年土地使用权商品房买入，买家首套房买入前提90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，50年，40年土地使用权商住房，商业房买入，不论套数和面积，契税都是3%没有优惠
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您好，1.公积金贷款购买二套房，需把前期的尾款还清。否则不能贷。 2.第一套可带70%，二套的话40%左右。 3.现公积金贷款利率为4.5.二套可能会上浮。 4.可以组合贷款。 详情您可致电我用户名。 我们在河东万达附近。
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1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
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卖掉第一套房再买按照是否算第二套房，要看在购买第二套房时，第一套房是否已经出售，并且过户，如果房屋已经转让并且完成了过户在购房的时候名下已经没有房产，再次申请贷款买房可以算作是首套房，但如果已经出售，但却没有完成过户房屋仍然挂在自己名下，购房就属于第二套房，不能够享受首套房的优惠政策。目前新出台的二套房标准以家庭为单位，会查看申请人名下是否有房屋登记以及房贷的申请记录。目前大多数城市已经出台的限购政策，**多只能购买两套房屋，已经利用过贷款购房的家庭已经暂停第三套房的出售，而且二套房购买时**比例也会随之增高，并且**的利率也会上调10%左右，以家庭为单位，名下已经有房产或者是购房记录，大多数的二套房**比例会上调到50%。
