卖了名下所有房子，再买也算首套的
全部5个回答 >第一套商品房卖掉后第二套商品房的契税能否退税？
132****2958 | 2014-04-15 12:51:43
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154****8163 不能退，除非有什么地方政策,上海的话直接告诉你不行，能退的只有动迁房，售后公房 2014-04-18 09:37:22
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156****4770 先卖房后买房才可以退税。。若买房面积大于卖房面积，按卖房的面积计。你的好像不能退税啊。你是先买后卖。 2014-04-18 09:16:46
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136****5404 您好。
楼上的兄弟们都说得很清楚了。
售后公房的税能退，但商品房的是不能退的。 2014-04-17 11:36:51 -
138****3904 应该是不能退呢，除非有什么地方政策 2014-04-17 09:12:31
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158****1221 开发商代收契税是因为帮代办房产证的吧，契税本身就是多退少补的，交完契税以后农税会有发票的，就按照发票上的价格给开发商就可以了呀。多收的要求开发商退还。 2014-04-16 17:18:09
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137****6636 总房价的百分之1.5 2014-04-16 11:59:07
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154****8671 只要您的户口名下有房子就是按二套税费计算3%的契税 2014-04-16 09:30:00
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契税是依据买家买入住房套数，面积，以及住房性质决定，有高有低。规定：70年土地使用权商品房买入，买家首套房买入前提90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，50年，40年土地使用权商住房，商业房买入，不论套数和面积，契税都是3%没有优惠
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您好，1.公积金贷款购买二套房，需把前期的尾款还清。否则不能贷。 2.第一套可带70%，二套的话40%左右。 3.现公积金贷款利率为4.5.二套可能会上浮。 4.可以组合贷款。 详情您可致电我用户名。 我们在河东万达附近。
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1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
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卖掉第一套房再买房是否属于第二套住房要看所卖出的房屋当时是否使用过房屋抵押贷款。银行对二套房认定是“认房又认贷”，如果当时到第一套房已经使用过房屋抵押贷款，即便是把房子卖掉之后再次购买也属于第二套住房，因为之前有贷款记录，再申请房贷就不能够按照第一次购房进行计算，如果所出售的房屋之前是按照全款进行购买的，出售之后可以按照首套房申请房屋抵押贷款。目前我国对于首套房进行房屋抵押贷款的优惠政策，是可以享受30%的首付款以及比较适中的购房利率，如果是第二套住房申请房屋抵押贷款，除了首付款会增加到50%或者是60%之外，房屋抵押贷款的利率也会上调10%，对于不少购房者来说，有着较大的经济压力，而且对于第二套房的审批会更加的严格。
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