关于三证两书问题，请教专家及业内高手！！

• 133****0441 1、开发商没有三证两书却要业主收，业主可以拒收。
  2、苏州地区商品房交付前必须要办理商品房现售备案通知书，否则不能予以交付。而办理商品房现售备案通知书之前，开发商必须取得竣工验收等相关前置文件。
  3、业主怀疑房屋缩水，可以向房产交易中心测绘部门提出质疑，但一般是需要找另外一家有资质的测绘公司帮你重测一下你的面积，并提供有法定效益的测绘报告，然后把这个作为证据提交主管部门。但实际上这个做法实行起来有一定难度。一般测绘上是分套内面积和分摊面积的，而分摊面积涉及到整幢楼的测绘，你个人去请测绘公司单独测绘你一套房子，费用是个问题。而且，你现在的房子实际上已经由有资质的测绘公司测绘过了，并且这测绘结果是要经过主管部门的审核备案的，你在之后再提出这这个测绘有问题的话，我想在实际操作中有难度。
  4、如果确实存在测绘有问题的话，那么索赔就不是你一个人的事情了，是整幢楼的业务一起的事情，这样的话大家一起商量为好，不要一个人孤军作战。
  5、建议你尽量和房地产交易服务中心的测绘主管部门沟通联系，协商处理为佳。 2014-04-17 14:45:56
• 146****4224 1、没有两证三书的话，可以找当地房管局和发改委投诉的；
  2、房屋面积缩水，这个不需要检测，因为房管局测绘小组会出示一份实测面积报告给开发商，将来办理产权证也是以这个实测报告中的面积为准，到时候开发商根据面积的差额应该多退少补的；这些当地都会有规定的，一般情况是是以商品房合同中的约定为准，面积差额超出3%可以退房的。 2014-04-15 12:51:28