2011年已经过去了,房子价位也降了啊
全部3个回答 >今年郑州房产走势怎样?会下降吗?
157****2146 | 2014-04-15 11:06:02-
137****9624 【猜想一】下半年郑州房价会降
虽然不少开发公司在接受采访时信誓旦旦地表示,再困难他们也不会降价,但在一些业内人士看来,降价已经是不可避免的趋势。
郑州风雅颂置业总经理曹天表示:“调控施压、竞争加剧的市场环境下,持续观望带来的成交量下跌,将会使不少开发商的资金链持续绷紧,除了现有的优惠和折扣之外,更多的促销和降价呼之欲出,房价松动的压力越来越大。今年下半年郑州房价肯定会降。”
王牌企划董事长上官同君也说,3月份郑州楼市出现量价齐跌的情况,除了经济适用房增加和团购房增加的原因以外,限购政策遏制住了投资购房需求,再加上老百姓的观望心理,预计郑州楼市会出现量价胶着拉锯的局面。
郑州清华园房地产开发有限公司副总经理师凯伦认为,随着各项调控措施的推进,可以预计,房价下跌是不可逆转的趋势。“今年郑州房产变相降价的幅度会很大,也有一些小的房产公司撑不下去会直接降价。”
【猜想二】**多会有上百房产项目被转让
4月21日,记者见到了郑州市一家房产开发公司的老板王先生,他正在转让自己的公司和项目,想彻底退出房产开发行业。
说起来,王先生也是房产开发行业中的资深人士了,从2000年就进入了郑州的房地产开发市场。没想到的是,从去年年底到现在的房产宏观调控,银行贷款完全堵死了闸门,别的方法也想遍了,跑了半年时间,花了不少钱,一分钱也没有贷过来,“前期开工的钱都是从担保公司借的高利贷,每天一睁眼,我就欠担保公司利息5万元,实在支撑不下去了。”他说,只想尽早找个买主把项目或公司买过去,早点解脱出来。
王先生的做法不是个例。“我们已经接到了不少房产公司想转让开发项目的电话。”王牌企划董事长上官同君介绍。
省商业经济学会秘书长宋向清预测,郑州今年会有少则几十个多则上百个房产开发项目转让。 2014-04-15 11:23:20
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不好说,这个要看具体地段了
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问 房价会下降吗?答
虽然政府不断出台新的调控措施,但是,政府也在不断地抬高房价。诚然,政府加大了经济实用房、廉租房等建设,可毕竟是杯水车薪。正如有些学者分析的,不到2020年,房价不可能会下降,至少南昌如此。本人作为一个普通市民,归纳了几点房价必然上涨(至少不会下降)的理由。1、刚性需求的扩大:城市人口的不断扩大,居民收入的不断提高,追求高品质生活的需要不断高涨。以金域名都3期为例,7000多的房价还是卖的很好,其中购房者多为教师、医务人员和政府公务员。2、城市土地的日益缺乏:随着科学、持续、环保发展的要求,政府必然会压缩土地的供应。土地这一源头的压缩,必然导致房源的短缺,这一现象在今后几年更突出。引用南昌市房管局关于新建商品房的几个数据 住宅 非住宅 合计 总套数 66384 24563 90947 可售套数 9585 10126 19711 已售套数 56607 14434 71041 预定套数 192 3 195 总面积 767.01 173.44 940.45 可售面积 105.7 83.08 188.77 已售面积 658.9 90.32 749.23 预定面积 2.41 0.03 2.45 单位:套*万m2 各位可以自己分析一下。3、建设成本的增加:①土地拍卖价格越来越高,容积率越来越低,必然导致每平米地价日新月异的增大。目前南昌市区土地单价基本上在400万/亩以上,容积率一般在2.5左右,按此计算,楼面地价在4000000/1666=2000元/平米。②建材的大幅涨价,现在建安费要1300左右。③广告、管理、税务、绿化等费用也逐年提高,综合需800左右。由此可见,硬性建设成本需要4100元/平米。如果再算上向有关部门纳贡和开发商的收益,就可见房价如何。综和1-3点所述,需求量的增加、供应量的减少、建设成本的加大,必然会促使房价的提高。当然,房子也是商品,也要受供求关系的调控,随着人口结构的调整,到2020年左右,需求量必然会减少,为了必要的利益,开发商也就会逐步减少,相应,房价也就可能会下调了。以上只是个人一孔之见,也是从教训中总结出来的一点经验,正确与否不敢自断。所谓横看成岭侧成峰,对于房价各有各的看法,往乐观的方向看,说不定政府会在这方面予以强力的支持(如同三农问题、教育问题等,当然这需要国家财力的大大增强,可惜目前政府还是要靠房地产对GDP做出贡献),如果这如此的话,则我等平民百姓之大幸矣!我也就可以再去换套更好更大的房子享受享受了!备注:本人买的是2号楼的
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房价短期在政策的干预下不可避免下跌,但由于市场经济的矛盾原因,房价长远趋势还是涨的,到2019年,房价水平应该会比现在的房价水平高出20%以上。
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问 房价会下降吗?答
ZF不断提高居民收入,说未来五年要让民众收入每年增加百分之15(如无记错),今年两会ZF工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。房价与居民购买力成正比,当居民收入不断上涨,房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控,无非就是集中在一二线几十个城市,其他普遍3千到5千,甚至6、7千一平米的地方,其实真不能算高。以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议(见2012年02月29日四川新闻网)透露出的信息,2011年全国农民工总数25278万人,农民工月均收入突破两千元大关,达到2049元。按此计算,一对农民工夫妻年收入49176元,再按国际通行以及**近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量,房价收入比6倍之内为合理,则一对农民工夫妻年6年总收入295056元,足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型,这在全国绝大部分地方都能买到。 从经济学和经济规律来看,楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节,但经济规律又有一样,就是投资是要看前景,如果预期未来购买力会较快速增长,可能不需两三年,购买力就会追上楼价,与楼价相适应。就好比股市中,高增长的公司就值得拥有高市盈率,股价也高。回到你的问题,就要看你相不相信未来购买力(居民收入)会较快速增长,如果你认为未来居民收入会较快速增长的话,再如果大部分人也持这种看法的话,那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗? 当未来五年民众收入翻番,那时候,房价肯定会比现在的价位高。
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