要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。房子漏水解决办法：先在漏水**严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意**好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做。
全部4个回答 >三年后地下室管道漏水应找开发商还是物管
147****1956 | 2014-04-13 19:37:21
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131****4937 这是不合法的，可以找当地的国土局的 2014-04-16 12:09:29
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152****0261 您好，一般来说物业费都是要交的，其他的你只能慢慢沟通了。 2014-04-16 09:52:39
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148****9185 反映给物业 由物业转到开发商 2014-04-16 09:41:32
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148****2611 你好～
建议交物业费后再要求物业维修。 2014-04-15 09:44:41 -
158****9954 你找物业,由物业找开发商. 2014-04-15 09:12:30
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143****8485 绕开物业公司找到开发公司，表明问题，要求尽快修缮，并赔偿损失；可以做的准备工作有以下几个，
1、拍照冲洗，标明渗水时间和程度
2、列出因渗水造成的问题，和具体装修修缮后的成本；如开发公司房屋未售完，考虑后期销售开发公司会给修复。如果开发公司给予否定，那么您可以采取以下2个方式交涉，
1、找到媒体，扩大影响使开发公司不得不修复
2、找到当地建筑质量监督局进行投诉，使用行政手续解决。假如以上情况都不可以，那么你可以去律师事务所咨询一下，通过法律手段解决。 2014-04-14 18:33:03 -
157****7477 这样是没有法律依据的，按合同办事，可以找国土局 2014-04-14 10:21:58
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135****6353 我的房子是06年签收入住的简装修房，去年房顶漏水了，找了物业，物业协调了开发商给维修了。可是不到一年又渗水。找物业，物业说房屋漏水合同规定开发商是保修一年，当时是物业好心帮忙。现在物业说不管了。要我和楼上协调。可是房屋又不是业主装修，出了这样的问题是该找物业开发商还是楼上的邻居赔偿？急死了%7E大家帮忙分析一下啊 2014-04-14 10:08:42
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131****4354 我国<房屋建筑工程质量保修办法>第七条规定,排水管保修期为二年.超过两年后不由开发商保修了,而由物业公司申请物业维修基金维修.找物业公司. 2014-04-13 21:13:21
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137****2258 无论你怎么查也没有用的
房屋漏水和拒交物业费之间没有任何的关联
未缴纳物管费，可以补缴并缴清滞纳金，但是物业出现了质量问题应该及时解决。
不缴纳物业费显然不对，外墙保修期为5年，在保修期内，应该要求开发商进行保修，如开发商不及时予以修理，可以向房管局开发科（股）或建设局（质监站）进行投诉，一般可以予以解决。保修期过后，可以通过物业公司向房地产管理部门（物业科）申请动用住宅专项维修资金进行修复，物业公司应当予以配合，如不配合，可以联合超过2/3以上的业主对物业公司进行解聘，重新聘请负责任的物业管理公司。 2014-04-13 19:46:59
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房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。房屋漏水纠纷处理1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
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问 开发商强卖地下室答
开发商这样做没有法律依据，你们可以到当地房产管理部门反映，要求协助解决，如果不行可以通过法律途径维护购房人的合法权益。
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地下室只有经过规划局批准并且在商品房预售许可证上面有编号记载的车位、车库才可以单独办理产权，因此可以出售。否则有可能属于公摊的范围，可以在不影响通行的情况下出租，租金收入必须用于物业管理，补贴物业费收入的亏空。
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**首先定在冻土线一下，看看能不能接出去到室外管道，稍微高0.15也可以，但是自己做设计**好是定在冻土以下。如果是需要在地下室汇水出流的，需要算好坡度。然后污水管不能挡住窗子了，要算好留洞的位置。
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