卖房时，个税是大头。满五年唯一住房免个税，否则要按差额20%交，提前规划很重要。
全部6个回答 >在二手房交易的过程中，个人所得税应该如何缴纳？
135****5787 | 2014-04-13 18:21:55
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146****1594 1，出售的业主在深圳是家庭唯一套住房，而且还要满5年。个税征收标准：如普通住房的按过户价（国土局评估）的1%收取，非普通住宅的要收1.5%。
2，如果没有满5年（不管有没有满5年），若在国土局的评估价和房产证上面所登记的价格一样也可以不用交。 2014-04-16 09:13:47 -
131****6273 你好！个人所得税是由地税征收 2014-04-15 21:18:43
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153****0515 签完买卖合同可以当天去交易中心，先核价，之后就可以审出售方营业税跟个税，审完就可当初交付 2014-04-15 21:17:58
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144****5321 不同的城市、地区的规定虽基本相同，但还是存在一定的差异的。你是哪里的？
广州市属各区的二手房交易流程是：
晒图递件--问税--完税（国土出让金等免税的还要办理免税手续）--过户--领产权证
所有有关是次交易的税费、相关费用，都是在问税、完税时缴纳的。
还有一些地区，比如增城等地的房管局规定，卖方的营业税、个人所得税，是在递件前先核税，支付了这些费用后，才受理递件，其他的税费则是在问税、完税时缴纳。 2014-04-15 19:33:40
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出售家庭唯一自有住房是免收的吧！
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房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。二手房交易具体费用明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
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继承的房产再出售需要缴纳个税，而且不受过户后年限的限制，就是无论过户多久，再出售都要缴纳个税房产满五年是免营业税，这个年限是从奶奶取得房产证时开始计算，不是从你继承过户后计算，所以只要之前奶奶的房产证已经满五年，你再出售是免营业税的
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具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
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