要看合同怎么约定，一手房一般都是付清全部购房款开具购房发票后交房的。关于贷款，开发商是无权强制要求指定哪个银行办理，如果确因开发商指定银行办理而没有按时放贷的，责认归开发商，业主有权对因开发商原因导致愈期交房的，应按合同约定的愈期违约责任提起诉讼。
全部3个回答 >请教银行不放贷，如何退房？
154****4725 | 2014-04-13 15:09:40
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158****7597 有的
你现在只是刚刚签贷款合同，银行还没有批你的贷款，只是在按流程在做而已。只有银行批准了你的贷款以后，你在银行规定时间以内去交易过户，才不会出问题。
如果因为限购使你不能购买，则可以到开发商处退房。 2014-04-14 10:15:12 -
135****9325 这肯定是购房者的责任，而不是开发商的责任。现在不少地方的法院都为此制定了专门的政策。因为退房对于购房者是违约。如果购房者能证明签订买卖合同时，明确要按揭付款，且不能贷款的原因确实是因为贷款政策发生变化，那么购房者可以不承担违约责任，但开发商的合理损失要由购房者赔偿。
另外，一般房屋都有**的问题，你买不起了，自己联系价买家买，这样就不存在赔偿，说不定还可以小赚钱。 2014-04-13 15:18:39
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银行不予放贷的原因是什么?银行拒绝个人房屋贷款申请的情况主要分为三种，个人原因、开发商原因以及政策风险等。个人原因：主要可能是借款人有严重的不良信用记录、还款能力达不到放款条件、弄虚作假提供虚假申请材料等。而对于二套房贷的个人，也要核查其个人是否还有贷款未缴纳完毕。开发商原因：一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。政策原因：所谓政策风险，可能是由于金融管理部门出台新的政策规定，使贷款人出现达不到申请条件，**终被银行拒绝贷款的情况。但对于如何辨别是哪方原因造成的贷款不予批准的情况，这就需要购房者提交相关证据，以证明不是自己的问题，才能要求返还定金。提醒：其实购房者无论是签订认购合同或者是房屋买卖合同，对于自己的相关利益，一定要在之前和开发商签订相关协议，尤其是在购买期房的时候，因为看不到实体建筑，不免会在建成之后出现与开发商之前承诺的条件不符，因此，只要之前将相关承诺写进合同里，就会免去之后的很多纠纷问题。另外，在出现纠纷时不要轻言诉讼，一定要先做好充分调查取证并认真研究合同和法律规定，**好向律师咨询和请教，以获得专业的法律帮助，维护自身的合法权益。
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你所遇到的一般都是信用问题，信用没问题 银行放款时迟早的问题
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是的哈 现在都是这样操作的哈！
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贷款买房，银行要收到新的房本，出贷款材料，然后递交房地局，做完抵押后，才会放款。出新的房本，当然要交完契税等税费，过完户才能出本
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