房改房能上市交易吗?

• 146****4356 你好只要两证齐全房改房是可以上市交易的谢谢 2014-04-15 21:10:21
• 155****4072 国家现在正在博弈房地产 还有一些地方政府也在刺激房地产 你的房改房应该会涨价 2014-04-15 14:35:32
• 145****3775 杭州市市区房改房上市交易实施细则 杭州房改房政策内容如下： 第一条 根据《杭州市市区房改房上市交易管理试行办法》、《关于取消“房改房上市交易准”行政审批事项的通知》及有关规定，为规范房改房上市交易行为，进一步简化手续，促进房地产市场的发展，特制定本实施细则。
  第二条 本细则所称的房改房包括： ( 一 ) 职工、居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房。 ( 二 ) 职工、居民按市政府定价购买的经济适用住房、安居工程住 房和解困房等。 ( 三 ) 国家扶持、单位资助、个人集资合作建造的住房。 第三条 房改房上市交易，必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。 第四条 有下列情况之一的房改房暂缓上市： ( 一 ) 依法裁定、查封的房改房。 ( 二 ) 已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证，未经拆迁人同意的房改房。 ( 二 ) 超过房改房面积控制标准，未按规定标准补足应交款项的房改房。 ( 四 ) 与原售房单位在公有住房 ( 换购房 ) 买卖协议书中。有其它约定条件的，从其约定。 ( 五 ) 末满 35 周岁的未婚职工购买房改房不足 5 年的 ( 不含经济适用住房 ) 。 ( 六 ) 法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。 第五条 记房改房上市交易的形式包括转让 ( 包括买卖、交换、赠 与、继承或其他合法方式 ) 、抵押 ( 包括抵押、典当 ) 和租赁。 2014-04-15 14:31:58
• 158****7280 只要有产权、就能上市交易过户、房改房比较麻烦一点、也是可以的 2014-04-14 22:36:08
• 155****8843 可以的。需要卖方去省直房管局领四联单(省直房改房上市交易审批表),然后去单位盖章,过户前1周去省直房管局报备。过户时,买方需要缴纳土地出让金。石家庄省直房是每平米9.05元。 2014-04-14 17:39:00
• 135****2552 关于房改房能买问题: 二手房市场上的“房改房”无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。
  当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。 1998年以前,许多职工都是按标准价购买的住房,按相关规定,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。
  消费者在购买这种二手“房改房”时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。 并非所有“房改房”都可以上市交易,比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”,目前还不可以随便出售。
  在“房改房”交易前一定要摸清房屋的具体信息,以免为自己带来不必要的麻烦,**好的办法是去房管局交易大厅进行查询。
  在交易过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成,中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。
  买卖双方,不要轻易做出先交钱再过户或先过户再交钱的承诺,建议双方可以考虑将房款放在双方都信得过的机构或中介公司代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交与卖方。
  “房改房”上市交易的手续比一般的二手房交易多了一道手续,即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市交易,经过鉴定,拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。
  因此,房改房是可以买的,但是在购买的时候要谨慎。 2014-04-13 15:10:33