小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，风险很大。
全部2个回答 >城市居民房屋被拆迁，应按什么标准补偿？
136****1084 | 2014-04-13 14:16:56
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151****2371 拆迁的分类很多，首先赔偿问题要看房屋所在城区，也就是地理位置，平房楼房？根据不同的拆迁单位，赔偿标准也不统一．国家强制拆迁，开发商拆迁等．还有房屋性质，使用权还是产权，还是其他类房屋，对拆迁赔偿都会有不同金额影响． 2014-04-16 13:42:39
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145****0924 每个城市的物价和消费水平都不同,而每个城市内的不同的区域的地价也是不同的。这个标准主要是参考被拆迁的范围周边,如果你被拆迁的附近,楼价是5千每平米,那么合理的补偿应该就是差不多的。 2014-04-16 09:12:07
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153****2010 问拆房子得人 2014-04-15 22:16:52
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148****5919 你找一下当地的房屋拆迁管理条例和标准,每个地方的标准有所不同,根据房子所在区域地点,结构,成新,面积,有个定价的范围! 2014-04-15 18:50:20
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156****2251 城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：1、设备搬迁安装费;2、设备重置成新价;3、停产、停业补偿。
在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 2014-04-15 09:33:39 -
146****8651 详情去太原市城建局公告有补偿标准！ 2014-04-14 13:30:56
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142****5099 那赔偿就少了，他们会有标准的，会算出你所有的建房成本等 2014-04-14 10:11:55
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151****3546 现在的标准就是不许强拆不许有民怨
如果你能抗一定会拿到你心目中的标准的 2014-04-14 09:21:55 -
143****7383 你找一下当地的房屋拆迁管理条例和标准，每个地方的标准有所不同，根据房子所在区域地点，结构，成新，面积，有个定价的范围！ 2014-04-13 21:15:47
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151****8095 现在的标准就是不许强拆不许有民怨如果你能抗一定会拿到你心目中的标准的 2014-04-13 14:42:25
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城镇居民房屋拆迁补偿的方式有：货币赔偿和房屋产权调换两种，也可以两种方式并行。两种不同方式赔偿额度根据具体的拆迁房屋的因素来决定。 实行货币赔偿的方式，决定金额的因素有：被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等，由地区人民政府制定的具体办法以及房地产市场评估价格确定。执行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照相关规定，计算被拆迁房产的赔偿和所调换房屋的价值，结算产权调换后的差价。 关于房屋拆迁赔偿各地执行参考标准都不一样，所以说，当地的赔偿行情需要自己去悉心了解，赔偿利益**大化和开发商效率**大化是双方所追求的，了解清楚其中的利弊，才能对你在房屋拆迁赔偿中有所帮助。
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安置费用计算标准（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为02、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为03、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用
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问 城市拆迁补偿标准答
你好原则上是以评估价格，作为拆迁补偿的标准。由于物权法将开始实行各地纷纷抢在物权法实施前完成拆迁，以便少支付拆迁补偿沈阳市的拆迁价格看涨一类地区应该是一环路以内，日本楼应该是在和平区如果是在一级马路边差不多是在和平南大街，但可惜不是金廊这样的地段，一般能给到4500--6000元开始动员你们走的时候，价钱会低一些，但在此基础上会给一些优惠政策，例如20天内签协议的奖励2万元之类的由于一般不能采取强制性的拆迁，因此拆迁的后期给的补偿会多一些至后期，虽然奖励的没有了，但补偿标准或补偿名目会增加这些补偿往往是以别的名目给的，不是明给的。但**后计算的补偿费会达到6000元左右，个别的可以还会高点采取强迁时，往往住户已经剩下很少了，不会超过10%经验是：坚持到后期，往往能多得点有一点你应该注意，现在拆迁往往给住户施加压力，常用的办法是，让你的单位做你的工作，让单位领导找你，你要是不服从拆迁，单位将让你下岗……，因此你得有思想准备供参考
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产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。货币补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。实行货币补偿的，应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估价格作为计算依据。
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