已购公房发票购买日5年内用交纳土地出让金吗?

• 146****0907 不会的，这个肯定是有的，而且这个发票是要给你的，你可以去当地的土地局问问 2014-04-16 09:40:01
• 143****9834 1、你的问题的关键不是找发票，是要房产原值的证明，用作抵扣营业税。
  2、房产局肯定没有发票的备份，但开发商和税务局有发票的其他联。如果他们肯帮你，你就可以拿到复印件。
  3、你们的购房合同一样可以证明，你房产的原值。
  4、如果以上所有办法都不行。跟税务部门沟通一下，是否可以请专业房地产估价公司，出具一份98年时该房子的市场价，作为房产的原值。 2014-04-15 20:30:48
• 152****7558 我查到去年的好像是一平米15.6 ，不知道今年有没有新规定 2014-04-14 22:11:51
• 134****0182 如果原单位已经解散只能采取去建委调档的方式 2014-04-14 09:51:05
• 144****1960 土地性质是出让,就不用交了土地性质是划拔,要和土地局签个出让协议.交一些出让金,收益金.标准是按地段收取的 2014-04-13 22:14:04
• 143****6236 已购公房在建设的时候，其建筑用地是国家划拨的，并未向国家缴纳使用土地的相关税费，房改后，住户购买房子的价格中并不包括这部分土地的使用税费。如果已购公房要交易，必须先把这些税费缴清，这就是土地出让金。教过土地出让金后，以购公房在产权上就和商品房没有区别了。
  所以，土地出让金是必须交的，而且没有时间限制，如果不作为二手房出售，永远不交都没有问题，一旦作为二手房进入市场交易，则必须将土地出让金缴清，房地局才给予过户。
  土地出让金并没有多少，都是当地的房改价乘以房产证上的建筑面积后再乘以百分之一，比如北京的房改价是每平米1560，则100平米的房子，土地出让金就是1560元。 2014-04-13 21:52:34
• 143****6204 土地局对地块进行估价,出让金是估价40%到60%
  
  
  出让金数额计算方法如下：
  
  一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
  
  二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
  
  三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
  
  四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
  
  以上观点为上海工业房地产测评研究中心第三方结论，仅供参考！
  
  
  根据新的土地基准地价，国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。
  房改房和经济适用房的国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×缴纳比例（10%）×出让土地面积×年限修正系数。
  凡是在2005年12月31日前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋，其安置房国有土地使用权由划拨改为出让的，按老政策享受，即每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×0.5。
  
  各地的土地出让金计算方法是不一样的，**好咨询当地土地部门。 2014-04-13 13:12:15