公房土地出让金计算方法:应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20%房产交易其他税费 营业税 按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税 房龄房龄≥两年 普通住宅免征营业税 土地增值税 对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税 契税 个人购买自用普通住宅,暂征收销售额1.5%的契税
全部5个回答 >已购公房发票购买日5年内用交纳土地出让金吗?
156****4170 | 2014-04-13 13:07:09
已输入 0 字
已有7个回答
-
146****0907 不会的，这个肯定是有的，而且这个发票是要给你的，你可以去当地的土地局问问 2014-04-16 09:40:01
-
143****9834 1、你的问题的关键不是找发票，是要房产原值的证明，用作抵扣营业税。
2、房产局肯定没有发票的备份，但开发商和税务局有发票的其他联。如果他们肯帮你，你就可以拿到复印件。
3、你们的购房合同一样可以证明，你房产的原值。
4、如果以上所有办法都不行。跟税务部门沟通一下，是否可以请专业房地产估价公司，出具一份98年时该房子的市场价，作为房产的原值。 2014-04-15 20:30:48 -
152****7558 我查到去年的好像是一平米15.6 ，不知道今年有没有新规定 2014-04-14 22:11:51
-
134****0182 如果原单位已经解散只能采取去建委调档的方式 2014-04-14 09:51:05
-
144****1960 土地性质是出让,就不用交了土地性质是划拔,要和土地局签个出让协议.交一些出让金,收益金.标准是按地段收取的 2014-04-13 22:14:04
-
143****6236 已购公房在建设的时候，其建筑用地是国家划拨的，并未向国家缴纳使用土地的相关税费，房改后，住户购买房子的价格中并不包括这部分土地的使用税费。如果已购公房要交易，必须先把这些税费缴清，这就是土地出让金。教过土地出让金后，以购公房在产权上就和商品房没有区别了。
所以，土地出让金是必须交的，而且没有时间限制，如果不作为二手房出售，永远不交都没有问题，一旦作为二手房进入市场交易，则必须将土地出让金缴清，房地局才给予过户。
土地出让金并没有多少，都是当地的房改价乘以房产证上的建筑面积后再乘以百分之一，比如北京的房改价是每平米1560，则100平米的房子，土地出让金就是1560元。 2014-04-13 21:52:34 -
143****6204 土地局对地块进行估价,出让金是估价40%到60%
出让金数额计算方法如下：
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
以上观点为上海工业房地产测评研究中心第三方结论，仅供参考！
根据新的土地基准地价，国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。
房改房和经济适用房的国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×缴纳比例（10%）×出让土地面积×年限修正系数。
凡是在2005年12月31日前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋，其安置房国有土地使用权由划拨改为出让的，按老政策享受，即每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×0.5。
各地的土地出让金计算方法是不一样的，**好咨询当地土地部门。 2014-04-13 13:12:15
加入交流
相关问题
-
答
-
答
土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。拓展资料：使用范围征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。城市建设支出。包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。其他支出。包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。
全部5个回答 > -
答
当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。
全部3个回答 > -
答
土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
全部3个回答 > -
答
国家实行国有土地出让制度，就是国家将国有土地使用权从国有土地所有权中分离出来，出让给个人或者法人，国家收取土地出让金。那么，土地出让金就是个人或者法人为了获取国有土地使用权而向国家支付的费用。出让的方式有协议出让和招拍挂出让两种。协议出让通过个人或者法人与国家协商确定出让价格，签订出让合同，缴纳土地出让金。招拍挂出让通过招标挂牌拍卖的方式公开在出让市场竞价，价高者签订土地出让合同，缴纳土地出让金。
全部3个回答 >
