关于购买本村农民房产的问题

• 134****9071 不能购买本村房子，因为宅基地是不能流转的，只能在村内集体成员之间分配。 2014-04-16 09:35:52
• 141****9387 农村的房子毕竟不是商品房。交易方法也不一样，这只需要律师或者村委会见证交易合同就可以了。但是不能贷款的。 2014-04-16 09:16:27
• 154****8139 ，国家建设部新闻发言人提醒广大市民，不要购买在集体土地上建设的房屋，并表示此类“小产权房”不受法律保护。6月25日，在国土资源部和北京市人民政府举办的全国“土地日”大型宣传咨询活动上，北京市国土房管局局长安家盛表示，北京已下了死命令，对涉及非法开发“小产权房”的开发商做停工停售处理，与此相关的不法村集体组织负责人和不法开发商将因此受到相应处罚。
  
  所谓“小产权房”，通常是指地处城郊，由乡镇、乃至村委会在集体土地上开发，没有国家产权证的房屋。由于不用缴纳土地出让金及相关税费，成本大为减少，售价也相对低廉。
  
  近两年来，有关“小产权房”的问题在福州屡遭曝光。本报也于2006年6月刊发了一篇题为《中山鸿景苑画了好大一个饼？》的调查报道，披露了中山鸿景苑这个“小产权”楼盘诱人房价背后的风险。然而，当媒体将目光聚焦于“小产权房”，相关部门一次次作出风险提示时，“小产权房”却依然以其低廉的价格吸引着大批购房者。为此，记者再次深入实地进行调查。
  
  “小产权房”无产权
  
  在某网站论坛上，一位名为“小强”的网友，发出了一份出售福州市仓山区高湖村集资房的帖子。根据该帖提供的信息，记者联系上了小强。“39.5万元，107平方米，高档装修，还可以讲价的。”小强向记者介绍道，“有产权证，土地证暂时没办出来，房子绝对让你满意。”不过，小强表示，房子的交易手续比较麻烦，买房人必须把户口迁到高湖村。
  
  6月25日，根据小强提供的地址，记者来到了位于福州市仓山区麦德龙对面的高湖村集资房。当记者向门口一位大伯询问这里是否有房子出售时，这位大伯说：“这是集资房，没有产权证的，怎么可以交易呢？一些人为了把房子卖出去而宣称有产权证，都是骗人的。”
  
  在某二手房中介店，记者同样看到了一个高湖村集资房的房源信息，但这套挂出了半年之久的房子至今仍未售出。“目前这套房子手续不齐全，不能交易。”一名中介经纪人告诉记者，该房没有产权证、土地证，他们一直在催房东抓紧办理，可至今仍办不出来。
  
  福建世纪新安律师事务所的张建新律师表示，这类农民集资房仅限于在本村交易，因此非本村人购买必须先将户口迁到该村。“事实上，这类房子办不出产权证，一些卖方所称的有产权，其实就是所谓的‘小产权’，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章证明。农民将集体房转让给城镇居民是不合法的，因此房子的拥有者不具有对房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其办理的‘小产权’不受法律保护，可以说，‘小产权’就是无产权。而将来遇上政府拆迁，也可能拿不到补偿金。”张律师提醒购房者，购买此类房屋风险太大，必须谨慎。
  
  高房价催热“小产权房”
  
  但即便如此，“小产权房”依然卖得火热。
  
  6月24日，时隔一年，记者再次来到位于福州市仓山区盖山镇盖山路的中山鸿景苑。这里与一年前并无太大区别，周边依然是大片菜地，道路依然尘土飞扬，不同的是，该项目中的几栋别墅似乎已经完工，两栋多层住宅也即将落架。其售楼部是一个不透风的小房间，显得有些凌乱。
  
  售楼小姐自称是由中山村委派来的，“套房2700元/平方米，别墅3700元/平方米，但必须一次性付款。”记者算了一下，套房2700元/平方米的价格，大约仅为仓山区商品房均价5500元/平方米的一半，且相比于一年前，这里的房价每平方米仅上涨了100元，与市区商品房价格的飞涨形成了鲜明的对比。
  
  “该楼盘只能在本村交易，要买房，就必须把户口落到中山村，今后要转卖也只能卖给本村村民。买房的程序是先与中山村村委签定《房屋认购合同》，两年后可办产权证，到时由中山村村委开具一份证明，表明你是本村村民，再到仓山区房管局办理。”为打消记者的疑虑，售楼小姐不停地强调，所签的《房屋认购合同》的内容与《商品房买卖合同》差不多，是参照后者制定的，并且具有法律效力。“我们楼盘经过正规程序审批，你不用担心，而且《物权法》强调保护私有财产，今后如果需要拆迁，国家不可能一分钱不给你。”据该售楼小姐介绍，在这里买房的大都不是本村村民。“下周我们就要提价了，可能一平方米提一百多元。”末了，售楼小姐不忘加上一句。
  
  据记者了解，该楼盘别墅的销售情况要比套房好，显然，它满足了部分群体的需求。
  
  在一些网站论坛中，记者看到，一些人对“小产权房”产生了极大的兴趣。虽然他们对其中的风险有所顾虑，但还是难抵低价的诱感。“价格低廉是‘小产权房’热卖的主要原因。由于房价的持续走高，使得不少购房者将目光转向了郊区，甘冒风险，购买‘小产权房’。”业内人士如此表示。 2014-04-15 21:58:40
• 145****2893 1、居民户口是不分农业和非农业的了;2、只要土地所有变为国有,就可以买卖其上的房产;3、理由同上。 2014-04-14 14:37:14
• 131****3876 这是所谓的小产权房,不是农村户口的不能卖,而且不能过户给非农业户口 2014-04-13 11:08:45