物业管理法规定是否规定楼盘停车库是属于业主所有的吗?

这是产权的问题您在买房时看好啦如果产权是业主的,那么物业服务企业所得收益应都归全体业主所有如产权是开发商的,那就是人家的东西啦比如我们小区的车位产权是开发商的每月480元停车费,80元是管理费,400元是开发商的每个小区情况不同你可以向物业或开发商咨询产权的问题

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国家法律：物业管理条例物权法民法通则消防法国家部委的相关规定：保安服务管理条例城市异产毗邻房屋管理规定建设工程质量管理规定住宅室内装饰装修管理办法业主大会和业主委员会指导规则地方性法律规定：物业管理服务标准专项维修资金管理办法等等，各地区地方政策不一一列举

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物业管理法规》是“高职高专房地产类专业规划教材”之一，《物业管理法规》的编写根据《教育部关于加强高职高专教育人才培养工作的意见》的文件精神，全面系统地阐述了物业管理法律法规的理论与实践知识。根据物业管理工作过程，《物业管理法规》的内容共分为10章，主要内容包括：概述，物业管理法律关系，物业管理招投标法律制度，物业服务合同法律规定，物业装饰装修管理，业主自治法律制度，物业使用与维护，物业服务收费，物业服务纠纷与处理方面的法律规定以及物业管理法律责任等。 　　《物业管理法规》在理论知识的介绍上注重循序渐进、深入浅出，开篇以一个相关的案例人手，引导读者到理论知识的学习中来。在实践方面，《物业管理法规》每一小节都安排有模拟法庭专栏，培养读者的兴趣及解决实际问题的能力。《物业管理法规》不仅可以作为高职高专及职业培训教材，也可以作为物业管理从业人员及普通读者的自学教材。掌握并灵活运用物业管理法律规定是物业管理人员应具备的基本能力。本书就是为培养、提高高职学生和物业管理服务一线从业人员掌握并运用物业管理法律规定的能力而编写的。 　　全书从物业管理法律关系、法律规范、法律责任，物权与物业权属、房屋登记制度、业主的建筑物区分所有权、相邻关系、共有，物业管理常用法律法规等方面介绍了物业管理法律关系基础知识；从政府房地产行政主管部门、物业管理行业协会、物业服务企业、业主自治组织等方面介绍了物业管理市场管理体制相关的法律法规；从物业服务合同、管理规约、物业管理早期介入、物业管理招标投标、物业的接管验收、物业的装修管理、房屋修缮管理、房屋设备设施管理、物业环境管理、物业安全管理、物业服务收费、住宅专项维修资金、物业管理服务其他收费等法律规定方面介绍了物业管理不同阶段各项具体业务相关的法律规定；从房地产法律关系、房地产转让、房地产抵押、房地产租赁、房地产中介等法律规定方面介绍了与物业管理密切相关的房地产法律法规。

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《物权法》和《物业管理条例》中相关条款总是会让人误解。小区内的公共区域（临时占道停车位）属全体业主共同所有，所以总有人认为这是业主的地盘，不应该收停车费。但是车位分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置。第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算，物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。这部分收益按理来说应该用来维修养护或者搞社区建设，但是由于公共收益缺乏监管，这部分要么是被物业企业拿来补贴物业费的亏损亏空，要么就是被业主委员会和物业共同侵占了。

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1/4nbsp;【题nbsp;名】4C理论在物业管理中的应用研究nbsp;【作nbsp;者】林建宁nbsp;张合振nbsp;【刊nbsp;名】中国乡镇企业会计.2007(8).-12-12nbsp;2/4nbsp;【题nbsp;名】浅议物业管理中的营销创新nbsp;【作nbsp;者】苏爱艳nbsp;张萍nbsp;【刊nbsp;名】集团经济研究.2007(05S).-161-161nbsp;3/4nbsp;【题nbsp;名】浅谈物业的人性化管理模式之构建nbsp;【作nbsp;者】胡志鑫nbsp;【刊nbsp;名】集团经济研究.2005(08S).-115-116nbsp;4/4nbsp;【题nbsp;名】关于高等职业教育物业管理专业教材体系建设的设想nbsp;【作nbsp;者】鲁捷nbsp;代岚nbsp;【刊nbsp;名】教育与职业.2004(24).-38-39物业管理沟通艺术——物业管理职业经理人素质教育丛书nbsp;作者：张志国，郑实nbsp;著nbsp;出版社：机械工业出版社nbsp;出版时间：2006年01月nbsp;本书是讲述物业管理沟通技艺的专著，详细论述了如何通过有效沟通消除物业管理各类交流对象之间的矛盾。nbsp;全书分三个部分。第一部分（第1、2章）概论，讲述了物业管理沟通对象的心理分析、一般沟通技巧，以及沟通对象...nbsp;物业管理沟通艺术——物业管理职业经理人素质教育丛书nbsp;作者：张志国，郑实nbsp;著nbsp;出版社：机械工业出版社nbsp;出版时间：2006年01月nbsp;本书是讲述物业管理沟通技艺的专著，详细论述了如何通过有效沟通消除物业管理各类交流对象之间的矛盾。nbsp;全书分三个部分。第一部分（第1、2章）概论，讲述了物业管理沟通对象的心理分析、一般沟通技巧，以及沟通对象...nbsp;--------------------------------------------------------------------------------nbsp;物业管理职位工作手册——弗布克管理咨询系列nbsp;作者：李光辉，侯章良nbsp;编nbsp;著nbsp;出版社：人民邮电出版社nbsp;出版时间：2005年06月nbsp;实务、工作模板、工具表单、工作流程的系统整合是本书的四大卖点。nbsp;本书将物业管理的各项工作细节化、流程化、为物业职位任职者提供了可资借鉴的范例、模板和工具表单。全书内容包括：物业前期规划与接管验收管理nbsp;**新现代物业管理制度与岗位职责范本大全nbsp;作者：张浩nbsp;主编nbsp;出版社：蓝天出版社nbsp;出版时间：2006年05月nbsp;健全而科学的管理制度和岗位责任制在现代物业管理过程中起着协高、执行、指示的重要作用。面对日益激烈的市场竞争，制定一套适合的、科学而具体的管理制度和岗位责任制显得尤为重要。nbsp;小区物业管理制度与业主手册nbsp;作者：赖淑华，朱文进nbsp;主编nbsp;出版社：广东经济出版社nbsp;出版时间：2005年01月nbsp;全国性物业管理法规《物业管理条例》的颁布实施，彻底打破了过去物业管理由行政指派或谁开发谁管理的格局，使业主或业主委员会有了选择物业管理公司的自主权。物业管理的市场化，使得物业管理公司之间的竞争空前激烈。...nbsp;物业经营管理：理论、案例、制度、实务——商业现代化与基础管理丛书nbsp;作者：赵涛nbsp;主编nbsp;出版社：北京工业大学出版社nbsp;出版时间：2006年04月nbsp;了解商业发展的新趋势，掌握**新的商业经营知识，是当前中国企业应对商业现代化浪潮的必修之课。nbsp;图书目录:nbsp;第1编nbsp;物业与物业管理nbsp;第1章nbsp;物业及物业管理的概念的与原则nbsp;物业的概念与发类nbsp;物业管理的起源nbsp;物业管理纠纷典型案例评析nbsp;作者：刘长森nbsp;主编nbsp;出版社：中国建筑工业出版社nbsp;出版时间：2002年09月nbsp;本书收录了近年来在我国几个主要大中城市发生的物业管理纠纷典型案例。作者首先将这些案例分为：业主自治、物业管理合同、物业维修、车辆保管、建筑物致人损害、相邻关系、小区安全责任、行政诉论、刑事、劳动合同等nbsp;物业管理沟通艺术——物业管理职业经理人素质教育丛书nbsp;作者：张志国，郑实nbsp;著nbsp;出版社：机械工业出版社nbsp;出版时间：2006年01月nbsp;本书是讲述物业管理沟通技艺的专著，详细论述了如何通过有效沟通消除物业管理各类交流对象之间的矛盾。nbsp;全书分三个部分。第一部分（第1、2章）概论，讲述了物业管理沟通对象的心理分析、一般沟通技巧，以及沟通对象...nbsp;--------------------------------------------------------------------------------nbsp;物业管理职位工作手册——弗布克管理咨询系列

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