购置新房要交房产营业税和房产税吗？

不用。购置新房需要交契税和住房公共维修基金，契税标准是总房价的3%。公共维修基金的标准基本上是总房价的2%，所以是总房价的5%.

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1）普通住宅未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20%交易手续费：面积×2.5元购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)交易手续费：面积×2.5元2）非普通住宅未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％手续费:面积*2.5元购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元

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如果买房是自住使用的，是不需要交纳房产税的，如果是买了房子出租给别人争取利益，是需要交纳房产税的，不过目前房产税只是在大型企业的不动产中收取的，对于居住用房的，目前还没有具体的政策出台。

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房子的买卖也是一种市场商品的买卖，在中国商品在市场经过成功买卖后都要交营业税。现在的商品房交易营业税是5%。营业税的计算方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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　　营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；　　城建税：按缴纳的营业税7%缴纳；　　教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳；　　地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%；　　土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；　　印花税：　　1.建安合同按承包金额的万分之三贴花；　　2.购房合同按购销金额的万分之五贴花（财政部国家税务总局文件[财税（2006）162号]，2006年11月27日执行）；　　3.账簿和营业执照（一般是5元，而且电子账要打出来贴花）；　　4.房屋租赁合同（合同金额的万分之三）；　　城镇土地使用税：按实际占用的土地面积缴纳（各地按地段不同缴费标准不同，XX元/平方米/月，当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界，交房日期以后不用缴纳）；　　房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；　　车船使用税：按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；　　企业所得税：一般是每月按税局核定的税率进行预缴，于项目结束后进行汇算清缴；　　个人所得税：按当月员工取得的收入（包括各种福利，补助）的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴；　　土地交易契税：契税税率为3～5％（以各地标准定）。　　费用：　　维修基金：按房屋每平方乘以当地规定的标准（由客户负担，由房地产开发公司代收）；　　天然气配套设施费：按本地标准交入户费几千元由业主负担（现有按每平方XX元进行征收，由房地产公司负担）；　　房产证工本费：按各地标准不同交几十元（一般房地产公司负担）；　　业主应缴纳的其它费用：　　房产契税：按（各地标准不同）144平方米为标准，以下万分之二，以上万分之三。

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