:1.双方签订网上备案的买卖合同、去交易中心税务窗口进行审税及名下房屋查询2.联系银行办理购房贷款,必须各种证件齐全:买卖合同、**款转款凭证、上下家的身份证、结婚证、户口本、买方的收入证明、银行流水、资产证明、、、3.银行审批完成,同意给买方贷款,同时出具银行的贷款合同。4.上下家带好各种证件到交易中心,带好买卖合同、银行出具的贷款合同、完税证明、还有房产税认定通知书(税务局出具)办理过户手续,合同签订的是需要贷款的话,没有贷款合同交易中心是不受理的。5.一般情况20天后(法定假日不包含)新产证就可以办理好了,买方带好证件和交易中心给的收件收据到交易中心领取产证,跟产证一起出来的还有一张抵押证,这张抵押证和新产证的复印件送到办理贷款的银行内7个工作日左右银行就把买方所申请的贷款直接汇入房东的账户内,并有一本贷款合同和还款明细会给到买方,次月开始还贷款。 房东委托中介是可以的,房东方要去公证处做公证委托,到时候要看委托书的,委托条款不要含收款一项就可以了,就是说手续可以帮忙办理,钱要直接到房东手里才可以。先申请贷款再过户是购房贷款,可以享受一定的利率折扣;过完户你拿到产证在去贷款是抵押贷款,就跟平常拿固定资产去银行贷款一样,利率不打折还要上浮,不划算。所谓先贷款再过户只是先审批好并不放款,如果贷款合同审批下来而交易没有进行下去,是无效的,时间一般在三个月(从审批好的那天开始算)
全部4个回答 >请问，办理二手房交易及过户手续可以委托家属办理吗？
155****8204 | 2014-04-12 21:58:45
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137****0832 **好自己去办 2014-04-15 21:43:53
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136****7528 是要公正的,没有时间限制 2014-04-15 09:35:21
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131****2148 可以没问题，卖方需要量大使馆的公证，买方在国内公证就可以 2014-04-15 09:16:17
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137****0859 可以交易的。
先让买方（在日本的）那位去中国驻日本的大使馆去办理一个委托公证，委托人为卖方在国内的母亲。然后买方也去当的公证处办理一个授权委托公证，委托人为买方的姐姐。
这样办完以后就可以由买方的母亲和买方的姐姐代理交易了。 2014-04-14 11:47:58 -
149****3222 过户时,需要产权人到场,配偶也需要配合到场。委托是具有法律效益的,也是可以的。 2014-04-13 11:41:44
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1、需要户口本的。2、二手房过户需要的手续：（1）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。（2）签订二手房买卖合同。（3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。（5）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。（6）将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。（7）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。（8）凭完税契证到土管部门办理国土证。（9）凭完税契证到房管部门办理房产证。3、二手房交易买方需要携带的证件资料：（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证
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可以的，带上结婚证、户口本、身份证、房产证去房管局做公证委托，而且去当地公证处可以去查询真假。
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1、需要户口本的。2、二手房过户需要的手续：（1）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。（2）签订二手房买卖合同。（3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。（5）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。（6）将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。（7）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。（8）凭完税契证到土管部门办理国土证。（9）凭完税契证到房管部门办理房产证。3、二手房交易买方需要携带的证件资料：（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证
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不建议。因为过户的时候要用到证件的原件。而且要你本人签名的
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