一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。在网签之前，是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同，由买卖双方根据需要决定。网签就是交易双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签流程如下：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款； 2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同； 3、双方当事人签字（盖章）； 4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24h内完成。 网签非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。
全部5个回答 >买卖合同是过户的时候签还是在买房子之前签
145****5186 | 2014-04-12 20:16:17
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148****8778 你的房屋合同签了多长时间?一般在签订90日内要办理交易过户手续只要一方违约就可以了. 2014-04-15 10:46:00
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148****1638 这份合同肯定是作废了，这种买卖关系，必须原房东和现在的房东以及买方到场！ 2014-04-15 09:32:48
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135****2350 这也很正常的，卖家有的时候还要求全款。 2014-04-14 10:28:40
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134****9156 如果已办理过户手续，则可凭房地产权证提起迁让之诉，要求对方搬出你的房屋。
如果尚未办理过户手续，应先行办理房产过户，如对方不愿过户，意味着对方违约，你可起诉，要求对方履行合同，并承担相应违约责任；也可起诉解除合同，要求对方退还房款，并承担违约责任，如有损失还可要求承担赔偿责任（如房价差等）。是继续履约还是解除合同由你自定。诉讼费由对方承担。
当然，诉讼需要相当的时间成本，**好还是再跟对方协商一下，真不成再行诉讼。
实践中也有取得房产证的人直接叫人将占房人赶出去的，即便110到场也是支持你的。 2014-04-14 09:27:06 -
137****1529 你好！肯定是买房子之前。 2014-04-13 10:42:12
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131****6408 这是一个两难问题。从法的角度讲,协议一经签订,就应当生效,除非当事人一致同意终止。但从房产交易来讲,没有办理过户,产权仍然在甲方,且房管局明确9.29以后房产交易无效,而这宗交易并未完成,继续完成交易因行政强制力无法实现。具体如何解决,要看当地房管局的态度。 2014-04-12 20:43:15
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