1、弄清原房主是否属于安置对象（看对方是否有拆迁协议）2、如确系安置户，弄清原房主安置地的土地性质（如国有出让地/或是国有划拨地，这有者区别在于：国有划拨地的房产，进行转让时，要补交土地出让金）。3、对于安置房一般是先登记在安置安置对象的名下（原房主承诺：“房产证上可以直接上我的名字”，是否可行？？？请甄别！！！）。然后签订合同过户你的名下。综上所述：个人建议对于这种个人非现房买卖协议有一定风险（如不是亲属关系），如果说一要买：了解以上真实情况再定夺，如果是国有划拨地房产，签订买卖合同时：1、要明确约定补交的土地出让金由谁补交2、还有就是对方违约的话，怎么赔偿的问题约定3、公证：你提供相关的身份证明材料以及预交的定金，对方提供身份证明材料及安置拆迁协议书。
全部3个回答 >在别人土地的自建房
133****8354 | 2014-04-12 19:15:24
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148****8240 自建房说到底也是违障建筑，本质上来说就是不合法的，所以你当然不能买了 2014-04-15 18:52:37
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132****2375 那就签在2045年12月的期限 **后说明到期后该土地的使用权如果可以增加 你在加钱 增加使用年限 2014-04-15 09:46:14
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149****5719 没办法办理公证，你的是不合法的行为 2014-04-15 09:06:53
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144****9969 这不是一件容易的事，具体该怎么做，可以到房产公司咨询一下，相信他们能给你一个很好的解决方法， 2014-04-14 19:39:19
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134****9240 自己买土地是不行的,除非你是开发商! 2014-04-14 16:24:17
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149****7887 不能使用。集体土地自建房屋属于“小产权房”，不符合公积金贷款政策。 2014-04-14 09:51:17
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154****0415 这个好像不能公证，因为是自建房。 2014-04-14 09:27:27
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第一点首先是要看是不是小产权房，如果是小产权房，**好不要买；第二则是要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买 ；第三就是看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛，又不能顺利解决，就不要买；第四，要到房产部门查实，房产手续是真的还是假的；确定以上四项没有什么问题之后，还要考虑的就是当地的交通，水电，教育环境，以及风土人情，民风治安之类；农村建房只能在宅基地上，不能在非规划区内，比如说在耕地上建房，这是不允许的。在土地确权之后，将限制在耕地上建房，一旦发现面临罚款，甚至房屋被收回、拆除。下面两点要注意的：将农村房屋违法违规出售给城市居民的；获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回；农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回；现行宅基地政策的基本原则是“一户一宅”，对于已经拥有一处宅基地的农民是不能够再申请新的宅基地。未来为了加强对农村土地的集中使用，国家将会逐步清理因历史遗留下来的一户多宅的问题。
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自建房是城乡二元制的一个产物，农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家，随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房的类型也越来多元化了。自建房满足按揭贷款的条件的话就可以，按揭贷款的条件如下：按揭贷款的条件：借款人必须同时具备下列条件：1.有合法的身份；2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；6.贷款行规定的其他条件。
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自建房土地性质涉及法律权益。集体土地使用权受限，国有土地权属清晰。建房前，务必明确土地性质，保护自身权益。
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对于在国有土地上自建的房屋，如果当事人已经依法相应的审批手续，获得了土地证和房产证，自建房受到法律保护。因为在之前我国土地政策确实存在一段混乱时期，尤其是农村地区的国有土地使用规划更是乱象丛生，因此在国有土地上自建房且合法的情况是存在的，但目前，我国土地政策进一步明晰之后，在没有获得建设规划部门办理规划许可证、到建设局办理施工许可证的情况下，即使有国有土地证,在该国有土地自建房是属于违法行为，具体情况，请自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。
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