1、弄清原房主是否属于安置对象(看对方是否有拆迁协议)2、如确系安置户,弄清原房主安置地的土地性质(如国有出让地/或是国有划拨地,这有者区别在于:国有划拨地的房产,进行转让时,要补交土地出让金)。3、对于安置房一般是先登记在安置安置对象的名下(原房主承诺:“房产证上可以直接上我的名字”,是否可行???请甄别!!!)。然后签订合同过户你的名下。综上所述:个人建议对于这种个人非现房买卖协议有一定风险(如不是亲属关系),如果说一要买:了解以上真实情况再定夺,如果是国有划拨地房产,签订买卖合同时:1、要明确约定补交的土地出让金由谁补交2、还有就是对方违约的话,怎么赔偿的问题约定3、公证:你提供相关的身份证明材料以及预交的定金,对方提供身份证明材料及安置拆迁协议书。
全部3个回答 >在别人土地的自建房
133****8354 | 2014-04-12 19:15:24-
148****8240 自建房说到底也是违障建筑,本质上来说就是不合法的,所以你当然不能买了 2014-04-15 18:52:37
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132****2375 那就签在2045年12月的期限 **后说明到期后该土地的使用权如果可以增加 你在加钱 增加使用年限 2014-04-15 09:46:14
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149****5719 没办法办理公证,你的是不合法的行为 2014-04-15 09:06:53
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144****9969 这不是一件容易的事,具体该怎么做,可以到房产公司咨询一下,相信他们能给你一个很好的解决方法, 2014-04-14 19:39:19
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134****9240 自己买土地是不行的,除非你是开发商! 2014-04-14 16:24:17
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149****7887 不能使用。集体土地自建房屋属于“小产权房”,不符合公积金贷款政策。 2014-04-14 09:51:17
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154****0415 这个好像不能公证,因为是自建房。 2014-04-14 09:27:27
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第一点首先是要看是不是小产权房,如果是小产权房,**好不要买;第二则是要看手续齐全与否,包括房契、土地使用证、房产证,如果不齐全就不可买 ;第三就是看看和四邻有无纠葛,如果有纠葛,又不能顺利解决,就不要买;第四,要到房产部门查实,房产手续是真的还是假的;确定以上四项没有什么问题之后,还要考虑的就是当地的交通,水电,教育环境,以及风土人情,民风治安之类;农村建房只能在宅基地上,不能在非规划区内,比如说在耕地上建房,这是不允许的。在土地确权之后,将限制在耕地上建房,一旦发现面临罚款,甚至房屋被收回、拆除。下面两点要注意的:将农村房屋违法违规出售给城市居民的;获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的,其原来的房屋将会被收回;农民利用新的宅基地建房后,老宅基地必须被收回;现行宅基地政策的基本原则是“一户一宅”,对于已经拥有一处宅基地的农民是不能够再申请新的宅基地。未来为了加强对农村土地的集中使用,国家将会逐步清理因历史遗留下来的一户多宅的问题。
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自建房是城乡二元制的一个产物,农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家,随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高,自建房的类型也越来多元化了。自建房满足按揭贷款的条件的话就可以,按揭贷款的条件如下:按揭贷款的条件:借款人必须同时具备下列条件:1.有合法的身份;2.有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4.有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;6.贷款行规定的其他条件。
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自建房土地性质涉及法律权益。集体土地使用权受限,国有土地权属清晰。建房前,务必明确土地性质,保护自身权益。
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对于在国有土地上自建的房屋,如果当事人已经依法相应的审批手续,获得了土地证和房产证,自建房受到法律保护。因为在之前我国土地政策确实存在一段混乱时期,尤其是农村地区的国有土地使用规划更是乱象丛生,因此在国有土地上自建房且合法的情况是存在的,但目前,我国土地政策进一步明晰之后,在没有获得建设规划部门办理规划许可证、到建设局办理施工许可证的情况下,即使有国有土地证,在该国有土地自建房是属于违法行为,具体情况,请自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。如果通过出让方式取得国有土地,并自建房,办理了《土地使用证》和《房产证》,该房屋就是合法的建筑,依法是可以出售的。出售后,每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。
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