目前，我国法律没有明确规定房屋增值部分属于夫妻共同财产，但本案讼争房产系李某在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产，如果将这一部分房屋增加值列入个人财产归李某享有，对张某显然有失公允，因此根据民法的公平原则，以及权利义务一致原则，张某有权请求分割房产的部分增值收益。
全部8个回答 >按揭中的房屋，离婚怎么分割房产。
158****7001 | 2014-04-12 18:45:05
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148****7235 你们共同可以分割的财产只有：1.装修。如果是对方拿钱装修，并能拿出凭证，你要支付装修费。2.电器及家具.谁能拿出有效购买凭证属谁。 2014-04-15 09:41:46
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158****7172 婚前财产！自己的房子！ 2014-04-15 09:26:42
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133****9420 请带好相关资料去律师那里咨询下。 2014-04-14 16:45:12
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156****6723 婚前**为你个人财产。婚后还贷及增值部分为夫妻双方共有财产。 2014-04-14 10:16:31
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145****3044 婚前没有公正是个人所有的房产。在夫妻结合2年后，视为夫妻共同所有。分割按照一人一半来分。 2014-04-14 09:30:01
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147****6343 依据婚姻法规定婚前购房 婚后还贷款 ** 婚后贷款部分*50% 增值部分=你的财产 也就是5 4 5.6=14.6万是你的财产 其他是对方的 也就是说婚前**房主拿的就是房主的 然后结婚还贷款只要是正常夫妻而且没有办法界定谁还的肯定就是共有的 就是一家一半 还有就是既然是共有财产肯定增值部分也是一家一半 加起来就是14.6万的钱 2014-04-13 15:35:53
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153****2792 这就看你有没婚前财产公正了，如果没有就得分%7E合法的就是共同财产一人一半。合理的就是扣掉婚前你交的房款剩下的一人一半。包括剩下的7年还款债务在内。这样答复满意吗？ 2014-04-12 20:25:19
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141****4134 离婚还是属于婚前产权人的。 2014-04-12 19:10:31
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购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由于房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。
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男方在结婚证办理前签订购房合同并交了房屋**款，房产证在办理结婚证之后取得，这是毫无疑义的，因为剩余购房款是通过向银行借贷先行给付，然后再分期分批向银行偿还。只有在全部偿还完银行贷款后，才能够拿到房产证。因此，“办理房贷手续是在领了结婚证后”是不可能的。还了一年房贷（是指婚后共同还贷，且贷款已经还完）后双方要离婚，那么该房产的权属应该是：男方持有婚前**及单独还贷部分的产权，婚后还贷部分属于夫妻共同财产，可以分割的是婚后还贷部分以及房屋增值部分，双方各持有一半。假如贷款尚未还清，则该房屋不便分割，由于共同还贷只有一年，其产权份额的比例可能很小，通常情况下会采用由男方继续使用，但需要给予女方一定的经济补偿，待取得房屋产权证后，双方再行协商或向人民法院诉讼解决。
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你的叙述存在问题：男方在结婚证办理前签订购房合同并交了房屋**款，房产证在办理结婚证之后取得，这是毫无疑义的，因为剩余购房款是通过向银行借贷先行给付，然后再分期分批向银行偿还。只有在全部偿还完银行贷款后，才能够拿到房产证。因此，“办理房贷手续是在领了结婚证后”是不可能的。还了一年房贷（是指婚后共同还贷，且贷款已经还完）后双方要离婚，那么该房产的权属应该是：男方持有婚前**及单独还贷部分的产权，婚后还贷部分属于夫妻共同财产，可以分割的是婚后还贷部分以及房屋增值部分，双方各持有一半。假如贷款尚未还清，则该房屋不便分割，由于共同还贷只有一年，其产权份额的比例可能很小，通常情况下会采用由男方继续使用，但需要给予女方一定的经济补偿，待取得房屋产权证后，双方再行协商或向人民法院诉讼解决。如果需要进一步咨询，可以加我好友，推荐律师进行详细解答。北京法律咨询
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婚前按揭买的房 离婚后属于谁？婚前一方付了房产的**款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在**款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。**款应该视为**款一方的个人财产，婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。举个例子：A城的李某在与张某结婚前，买了一套房子并登记在李某自己的名下，**10万。结婚后李某与张某共同还房贷10万。5年后，二人因感情不和，决定离婚，但房款仍然有10万未还清。那么，根据这个案例我们可以得出三个结论：首先，房产可以归为李某，因为产权证上是李某的名字；其次，**款10万，属于李某的婚前个人财产，不参与离婚财产分割；然后，共同还房贷的10万，属于二人的共同财产，对于该部分财产平均分配。结果就是房产判定属于李某，李某则需要就共同还贷的10万元，归还张某5万元，剩下还没有还贷的10万元属于李某的个人债务。房产上涨部分改如何计算？婚前买房，共同还贷的房子，往往涉及到房屋上涨部分以及共同偿还贷款部分如何分割的问题。一般来讲：婚后共同还贷额所对应的上涨部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋上涨(自结婚至离婚时)公式看起来比较复杂，但理解起来却非常简单，就是非登记方为房屋的成本付出了多少，就应该得到多少房屋上涨部分的补偿。
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