以目前的贷款政策来说，只要你以前在银行作过商业贷款，那么在银行的征信系统上面就有你贷款的纪录，即使你把现在的房子卖掉，曾经贷款的纪录是消除不掉的，所以现在要算二套。
全部2个回答 >我这个情况算不算二套房，专家来支支招
132****5997 | 2014-04-12 18:30:52
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147****6163 您好：您想购买的房子还没有满五年的，这个是以产权日期为准。您要缴的费用有：营业税(指导价X面积X5.6%)、契税（指导价X面积X1-3%，二套房就征收3%）、个人所得税（指导价X面积X1%）、转移登记费（80）、交易手续费（面积X6）. 2014-04-15 15:28:52
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135****1252 算二套，房本上几个人的名字，如果是夫妻单方面的名字，可以采取假离婚做成首套，但只是建议，不支持实行。 2014-04-15 09:51:33
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134****9988 做不了首套，银行贷款记录是无法消除的 2014-04-15 09:27:34
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132****4509 只要房子在你名下，再买的话算二套 2014-04-15 09:18:45
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148****9308 现在南房规定，买方以备案为准，如果您已经卖了一套房子，如果在房管局有备案了，那就算名下有一套房产，如果再卖一套还是以你名义的话，那就算二套 2014-04-14 19:25:24
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147****9298 如果现在准备写你自己的名字,应该还是算 2014-04-14 12:56:00
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152****4135 目前国家对二套房的规定是以前有贷款的房屋，如果你没贷款买过房就算第一套！ 2014-04-14 11:26:37
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148****1271 不算,这边只要是你名下的房子,然后再次购买才算是二套购房,到时买的时候要出示你们的离婚证明 2014-04-14 10:45:48
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133****0234 首先你这种情况你得确定,虽然说以前房子规了他,但他是否拿着判决书去房地局办理执行房屋产权变更手续?如果将产权变为他一个人的房产后,你才能算名下无房产,再购买才算是首套。
其次之前还贷的时候有没有不良记录,否则会影响你再次购房贷款的审批。有没有记录**好问下当地银行,一般是两年左右清一次记录的。 2014-04-14 09:12:49 -
146****2224 不算，2正5年，是从办证时间开始的，你这个办证才1个多月哦 2014-04-12 22:39:31
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157****1264 银行的贷款记录是消不了的。你做不成首套 2014-04-12 18:57:53
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问 这样算不算二套房答
拆迁分的房子有你的名字吗？是有一套还是有两套有你的名字，如果两套多有你的名字，卖掉一套再买算二套，如果一套有你的名字而且被你卖掉，再买就算一套。
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车位是发票，不算二套
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算二套房二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
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房子把父母写为共有人,贷款你们还可以按照第一套住房,**30%但是所缴纳的税费就要算第二套了,契税需要缴纳3%,但是具体要看城市而定了,有些城市还没涉及到。
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