求解：已经有贷款住宅还能再抵押贷款吗?

• 132****0387 楼主您好，您的贷款已经还清，现在就可以到银行去拿您的相关证件了 2014-04-15 15:30:29
• 156****5662 可以，看你所在地银行是否开通了循环授信贷款。
  1）可采用个人住房循环授信：
  个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。
  举例说：
  你购买一套50万元的房子，银行按照**高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
  当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
  房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。
  住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限 年龄:男<75,女<70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。
  2）如果贷款行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！
  招行个人住房循环授信业务要点解读：
  一、 名词解释：
  个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作**高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。
  可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。
  **高额抵押：**高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在**高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
  二、 开展范围
  ... 2014-04-14 16:08:54
• 152****2945 不能了,这就重复了,因为你的前期贷款已经算是抵押了! 2014-04-14 12:14:54
• 141****2352 可以，看你所在地银行是否开通了循环授信贷款。
  1）可采用个人住房循环授信：
  个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。
  举例说：
  你购买一套50万元的房子，银行按照**高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
  当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
  房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。
  住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限 年龄:男<75,女<70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。
  2）如果贷款行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！
  招行个人住房循环授信业务要点解读：
  一、 名词解释：
  个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作**高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。
  可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。
  **高额抵押：**高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在**高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
  二、 开展范围
  合作的一手楼、二手楼均可，我行或他行个人住房贷款可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。
  三、 授信对象和条件
  房产条件：只能是普通商品住房或自住别墅，商铺、写字楼等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。
  四、 合同文本签订
  经办行与授信申请人签订《招商银行个人循环授信协议》和《招商银行个人循环授信**高额抵押合同》。
  五、 授信项下贷款基本规定
  以所购期房抵押办理循环授信的，在期房抵押转为现房**高额抵押后，方可发放授信项下第二笔贷款。
  必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、等额本金、 2014-04-14 09:30:43
• 154****3057 我房子是天津地区的 2014-04-14 09:07:46
• 132****1639 能贷，但是现在像你这种情况在北京，银行一般都是需要了解你买房的具体用途的。
  这个钱大部分情况下都不会直接打到你的卡里，只能打到你所提供的用途方的卡里。（买房，打到卖方卡里。做生意打到合作伙伴卡里） 基本就是这样的情况了！ 2014-04-13 20:42:08
• 134****7612 同一套房子只能在银行抵押一次。 2014-04-13 12:59:37
• 147****2973 不能了，这就重复了，因为你的前期贷款已经算是抵押了！ 2014-04-13 10:08:23
• 132****0615 一、 贷款对象及条件
  
  1. 具有常住户口或有效居留身份。
  
  2. 具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  
  3. 申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。
  
  4. 申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，并同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。
  
  5. 申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。
  
  二、 贷款额度
  
  申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取**小值：
  
  1. **高贷款限额为40万元。
  
  2. 申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。
  
  3. 合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按**低的一项计算。
  
  4. 申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。
  
  5. 月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。
  
  6. 贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。
  
  三、 贷款期限
  
  1. 贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  
  2. 贷款**长期限在法定退休年龄基础上再延长5年。
  
  四、 申报材料
  
  1. 《住房公积金个人借款申请表》一式两份；
  
  2. 借款人身份证明原件及复印件三份；
  
  3. 借款人配偶身份证明（已婚）原件及复印件三份；
  
  4. 借款人户口证明原件及复印件两份；
  
  5. 借款人配偶户口证明（已婚）原件及复印件两份；
  
  6. 借款人由民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件三份；
  
  7. 房地产转让合同原件或商品房预售合同原件及复印件两份（自签发之日起三年内）；
  
  8. 所购住房的房屋所有权证、土地证原件及复印件三份（自签发之日起一年内）；
  
  9. 预付购房款票据原件及复印件两份；
  
  10. 契税完税证原件及复印件两份（自签发之日起一年内）；
  
  11. 售房人收款账户和借款人还款账户 2014-04-12 18:35:05