农村房屋拆迁补偿标准

• 137****9474 几代人、多少面积!看您要面积还是要几套房子 2014-04-15 14:55:58
• 136****6283 只要政府不贪污 要不然赔偿应该合理 2014-04-15 10:58:40
• 155****8890 地方不同补偿不同,以下仅供参考 农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准 产权确定办法及补偿安置界限:
  1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁,给予补偿安置。
  2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有关手续,但权属清楚,作为历史遗留房产处理,拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。
  3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有权证,凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。
  4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有权证,凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡(镇)政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的,而且被拆迁人住房确有困难,由当地乡(镇)人民政府酌情处理。
  5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有权证,已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定)给予补偿安置。除此之外,无手续一律视为违法违章建筑物,一律限期无偿拆除,不给予补偿安置。
  6、拆除未超过批准期限的临时建筑物,按30元/m2至50元/ m2给予补偿,但不列入安置范围;超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物,应在规定期限内一律无偿自行拆除。
  7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的,经拆迁当事人申请,由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。
  九、建筑、构筑物拆迁补偿标准 房屋拆迁补偿根据结构年限而定,建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算,补偿费包括人工费、材料损失费、装饰费等,具体拆迁补偿标准如下:
  (一)房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1。 房屋拆迁 重置价格 房 屋类 别价格(元/㎡)主 要 条 件 框架610钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。 局 部框 架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。 砖 混460砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。 砖 木310砖木结构、钢(木)门窗、内外抹灰、木楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。 木220木结构、钢(木)门窗、木楼地面、水电设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。 简 易结 构70简易砖、木(竹)结构、木门窗、内外抹灰、其他楼地面、水电设施,每缺一项扣除10元/㎡。 备 注
  一、由于农村一般无小区配套,因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费,若确实有则应加上100元/㎡。
  二、房屋具体价格按评估确定。
  三、房屋成新率:
  1.有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋, 折旧评估根据房屋使用年限给予折旧,年折旧率1.4%,**大折旧率为50%。 2.1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算,并给予地基安置;1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率(同1)给予补偿,但不予地基安置。
  (二)构筑物拆迁补偿标准详见附表2。 补偿标准 编号项 目等 级规格标准单 价备 注 1地基一等已浇砼地梁35元/平方米指宅基地 二等已砌基础和回填20元/平方米指宅基地 2水泥路地面砼完好30元/平方米 3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米 二等地面砼有裂缝破损达20%以下12元/平方米 三等8元/平方米 4围墙一等砖砌20元/平方米 二等块石15元/平方米 三等乱石10元/平方米 5门台400元/个 6电话移机200元/台 7有线电视迁移200元/台 8临时棚一等瓦屋面50元/平方米 二等铁皮屋面40元/平方米 三等油毡屋面30元/平方米 9蔬菜、花圃 大棚一等钢制6元/平方米 二等竹制2元/平方米 10猪栏50元/个 11牛栏80元/个 12厕所150元/个 13坟墓300元/穴 14粪坑一等条石结构70元/立方米 二等块石结构60元/立方米 三等砖石结构50元/立方米 15水井一等大500元/个 二等中300元/个 三等小200元/个 树木果竹补偿标准 种 类单 位生 长 情 况每株补偿(元)备 注 树 木 杂 木株树木中径小于3厘米1 树木中径小于3厘米的,按每亩不超过600株计算 株树木中径3—5厘米(含3厘米)2 株树木中径5—10厘米(含5厘米)4 株树木中径10—12厘米(含10厘米)5 株树木中径大于等于12厘米8杉 树 柏 树株树木中径小于8厘米15树木中径小于8厘米的,按每亩不超过300株计算 株树木中径8—15厘米(含8厘米)20 株树木中径大于等于15厘米30 松 树株树木中径小于3厘米1树木中径小于3厘米的,按每亩不超过600株的计算 株树木中径3—5厘米(含3厘米)3 株树木中径5—8厘米(含5厘米)5 株树木中径8—15厘米(含8厘米)8 株树木中径大于等于15厘米15 竹 林毛 竹50千克20 水 竹50千克12果 树柑树、桔树、枇杷树、梨树、桃树等株幼龄期10按亩补偿,柑树每亩不超过130株,桔树不超过70株,桃、枇杷、梨树不超过45株 株始果期30 株盛果期50 株衰老期25 杨梅树 株幼龄期15 按亩补偿,每亩不超过40株 株始果期50 株盛果期100 株衰老期50 板栗树株幼龄期20按亩补偿,每亩不超过40株 株始果期75 株盛果期150 株衰老期50 柿树柿树补偿标准参照杨梅树按亩补偿,每亩不超过40株 其他树木、果树根据年产值和生长情况,参照本表中相近林木树种予以酌情补偿
  十、被拆迁的单位和个人,均自行解决临时周转房,搬家补助费、临时安置补助费按以下标准发放
  (一)房屋建筑面积小于100平方米的每户一次性补助600元;
  (二)房屋建筑面积大于等于100平方米,小于200平方米的每户一次性补助700元;
  (三)房屋建筑面积大于等于200平方米的每户一次性补助800元。 搬迁户以土地、房屋权属登记为准。
  (四)被拆迁房屋临时安置补助费标准为每平方米一次性补助25元。
  (五)拆迁非住宅用房造成停产、停业损失的,给予一次性补偿,补偿费计算公式为:3.5元/月X建筑面积X24个月。 2014-04-15 09:42:28
• 153****7276 可以安置房屋。 2014-04-15 09:08:40
• 149****6448 地的面积 户口几个 房子的价值 2014-04-14 15:43:37
• 153****8028 广西壮族自治区实施《中华人民共和国土地管理法》办法
  
  第五十五条 被征用土地上的青苗和附着物补偿费按照下列规定执行：（三）房屋及其他建筑物、构筑物，按重置价格并结合成新确定补偿费，具体标准由设区的市、县（市）人民政府规定。
  对在非法占用土地上建设的建筑物、构筑物，在征地公告后抢栽抢种的农作物、林（果、竹）木和抢建的建筑物、构筑物，不予补偿。
  
  这恐怕得到县国土局或城建局查一下。一般规定，被拆迁的房屋其补偿可以还原原面积的房屋。 2014-04-14 14:15:42
• 141****3154 国家没有强制拆房的行为，不过你要求太高，政府会有办法让你低头，但首先还是会找到你协商，给予适当的让步，如果相差太大，是不可能答应你的要求，应为我们家也是用为修路，占用我们的土地和房子，我们也抵抗过，**后妥协的还是老百姓。 2014-04-14 10:05:53
• 141****6267 （1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；
  
  （2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小
  
  可以加我好友聊聊 2014-04-13 20:41:06
• 134****9920 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小 2014-04-13 15:56:51
• 138****2990 这个问题就要看你们到底想拿到什么价国家和你家你认为谁会笑到**后价格让他们找你商量！ 2014-04-12 18:08:15